Türkiye'de Gayrimenkul Alım Satımında Son Durum

İnşaat ve Gayrimenkul Sektöründeki Talep

Türkiye'de inşaat ve gayrimenkul sektörü, büyümenin en önemli faktörlerinden biridir. Ancak son yıllarda bu sektördeki talep, beklentilerin altında kalmıştır. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Kasım 2022 verilerine göre, satılan konut sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre son beş aydır azalmaktadır. Kasım ayında, konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %34,1 oranında düşmüştür. Ancak, yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın Ocak-Kasım dönemine göre %20,4 artmıştır. Kasım ayında, yabancılara yapılan konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı %5,2 olmuştur.

Antalya, yabancılara yapılan konut satışında 2.616 ev ile birinci sırada yer alırken, İstanbul 733 ev satışı ile ikinci, Mersin ise 567 ev satışı ile üçüncü olmuştur. Özellikle, birinci el konut talebinde önemli bir azalma gözlemlenmiştir. Bu durum, ekonomiye doğrudan katkı sağlayan ve inşaat firmalarını yeni konut projeleri geliştirmeye teşvik eden bir unsurdur. Türkiye'de birinci el konut satışları, Kasım ayında geçen yılın aynı ayına göre %32,9 oranında azalarak 37.380'e düşmüştür. Birinci el konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı ise %31,7 olmuştur.

İkinci El Konut Pazarındaki Artış

İstanbul'da, en fazla konut üretilen ilde, birinci el konut satışları Kasım ayında %13'e gerilemiştir. Bu durum, özellikle yabancı yatırımcıların yeni konut projelerinden ziyade ikinci el konutları tercih ettiğini göstermektedir. Antalya ve Mersin gibi illerde, yabancılar tarafından yüksek talep gören ikinci el konut pazarının aktif olduğu gözlemlenmiştir.

Yabancıların ikinci el konut pazarına olan ilgisi, ülkemizdeki enflasyonist ortamda konut fiyatları üzerinde ek bir baskı oluşturmuştur. İkinci el konut fiyatları, yeni konut projeleri ile rekabet etmeye başlamıştır. Yeni konut fiyatları, inşaat maliyetlerindeki artışla paralel olarak yükselirken, ikinci el konut fiyatları yabancı talebi ile artış göstermiştir. Yabancı yatırımcıların ikinci el konut alımındaki döviz katkısının doğrudan ekonomiye etkisi daha az olsa da, yeni konut projeleri geliştirmeye çalışan inşaat firmalarına olan ilginin azalması sektörü olumsuz etkilemeye başlamıştır.

Yabancı Yatırımcıların Talepleri

Yabancı doğrudan yatırımlar içinde gayrimenkul sektörünün yeri her geçen gün artmaktadır. Ancak talebin ikinci el piyasasına kayması, dengeleri değiştirmiştir. Son aylarda yüksek talep gösteren Rus vatandaşları için konut talebinin arttığı gözlemlenmiştir. Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul sahibi olarak oturum izni alabilmesi için, söz konusu gayrimenkulün değerinin büyük şehirlerde (İstanbul gibi) en az 75 bin USD, küçük şehirlerde (Yalova gibi) ise 50 bin USD olması gerekmektedir.

Rusya-Ukrayna savaşı nedeniyle ülkelerinden geçici olarak ayrılan Rus vatandaşları, bu koşullarla birlikte konut pazarına yönelmiştir. Haziran ayında Türk vatandaşlığı için alt limitin 400 bin USD'ye çıkarılmasının ardından, düşük bütçeli ikinci el konutlara olan talebin yalnızca oturum izni almak amacıyla arttığı gözlemlenmiştir. Bu durum, ikinci el piyasasında "yabancı müşteri talebini" fırsata çevirmek isteyen satıcılar tarafından konut fiyatlarının aşırı yükselmesine neden olmuştur.

Sonuç

Sonuç olarak, Türkiye'de gayrimenkul alım satımında yaşanan gelişmeler, hem yerel hem de yabancı yatırımcılar için önemli fırsatlar sunmaktadır. Özellikle yabancılara sağlanan Türk vatandaşlığı ve oturum izni gibi avantajlar, Türkiye'yi cazip bir yatırım ve yaşam merkezi haline getirmektedir. Gayrimenkul sektörü, Türkiye'nin ekonomik büyümesine katkıda bulunmaya devam ederken, yatırımcılar için de yeni fırsatlar yaratmaktadır.

Türkiye'de gayrimenkul alım satımında güvenilir bir ortak arıyorsanız, Özeller Real Estate ile iletişime geçebilirsiniz.