Türkiye'de Gayrimenkul Fiyatlarındaki Düşüş ve Gelecek Beklentileri

Gayrimenkul Pazarındaki Düşüş

Dünya genelinde, özellikle Türkiye'de, konut fiyatlarının düşüşü bekleniyor. Ekonomistler, 2023 yılında Birleşik Krallık'taki konut fiyatlarının %10 veya daha fazla düşmesini öngörüyor.

Birleşik Krallık'taki konut fiyatlarının, artan faiz oranları ve derinleşen resesyon nedeniyle %10'a kadar düşebileceği düşünülüyor. Bu, ekonomistlerin ve gayrimenkul pazarını tahmin edenlerin yaptığı bir anketin sonucudur. Hepsi, son on yıldaki ilk yıllık düşüşleri bekliyor. Ancak, 2008'deki finansal krizdeki %16'lık düşüş kadar keskin bir resesyon beklenmiyor.

BNP Paribas Markets 360 Avrupa Baş Ekonomisti Paul Hollingsworth, görünümün oldukça karamsar olduğunu belirtti. "Borçlanma maliyetleri son çeyreklerde önemli ölçüde arttı, güven azaldı ve tüketicilerin reel gelirleri kötüleşiyor. Tüm bunları bir araya getirdiğimizde, daha fazla fiyat düşüşüne hazırlıklı olmamız muhtemel," dedi Hollingsworth.

Dört Aydır Süren Hızlı Düşüş

Halifax tarafından derlenen verilere göre, Birleşik Krallık'taki konut fiyatları son dört ayda üçüncü kez düştü. Bu durum, artan faiz oranları ve karamsar ekonomik görünüm nedeniyle gerçekleşti. Ekim ayında, konut fiyatları son iki yılın en keskin düşüşünü yaşadı. Fiyatlar, bir önceki aya göre %0.4 azaldı. Yıllık konut fiyat artışı da Eylül'deki %9.8'den %8.3'e düştü.

Halifax Mortgages Direktörü Kim Kinnaird, "Artan yaşam maliyetleri ve daralan ipotek imkanlarının konut piyasası üzerinde baskı yaratmaya devam etmesini bekliyoruz," dedi. Nationwide Society tarafından geçen hafta açıklanan veriler de Ekim ayında fiyatların %0.9 düştüğünü gösterdi.

Fiyatların Düşmeye Devam Edeceği Bekleniyor

Geçen ay, Londra merkezli The Economist dergisi de konut fiyatlarındaki düşüşü ele aldı. Derginin analizinde, konut fiyatlarının uzun yıllar boyunca sürekli arttığı ve pandemi ile birlikte rekor seviyelere ulaştığı belirtildi.

Çin'de 7 Yılın En Büyük Düşüşü

Eylül ayında, Çin'deki yeni konut fiyatları son 7 yılın en büyük düşüşünü yaşadı. Çin Ulusal İstatistik İdaresi tarafından açıklanan verilere göre, Eylül ayında Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen gibi dört büyük şehirde satılık konut fiyatları bir önceki aya göre %0.1 azaldı. Eylül ayında, Xiamen, Wuxi, Hangzhou ve Nanjing gibi 30 büyük şehirde satılık konut fiyatları %0.2 düştü. Ayrıca, Sanya, Xianyang ve Yueyang gibi 36 şehirde satılık konut fiyatları %0.4 azaldı.

Türkiye'de %25'lik Düşüş

Öte yandan, 17 Kasım tarihli araştırmaya göre, Türkiye'deki konut fiyatları %25 oranında düştü. Temmuz ayında başlayan konut satışlarındaki düşüş devam ediyor. Ekim ayında, ülke genelinde satışlar, bir önceki yılın aynı ayına göre %25.3 azalarak 102 bin 660 oldu. Bu, son 8 yılın en düşük Ekim satış rakamı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan Eylül ayı konut fiyat endeksi verilerine göre, yıllık konut fiyat artışı %189.2 olarak kaydedildi. Ortalama metrekare satış fiyatı 15 bin 863 lira oldu. İstanbul'da konut fiyatları %212.1 artarak, ortalama metrekare fiyatı 25 bin 714 lira oldu. İzmir'de ortalama metrekare fiyatı %185.8 artarak 18 bin 761 lira, Ankara'da ise %196 artarak 11 bin 323 lira oldu.

Konut Satışlarındaki Düşüşün 5 Nedeni

1. Konut fiyatlarındaki artış, alıcı grubunu daralttı.

2. Döviz kurlarındaki dalgalanma ve güvenli yatırımlar arayışı, yılın ilk yarısında satışları olumlu etkiledi. Yüksek alım gücüne sahip olanlar bu dönemde işlemlerini tamamladı.

3. Konut kredisi oranlarındaki sınırlama, düşüşte önemli bir rol oynadı. Özellikle ikinci el konut kredisi oranlarındaki azalma ve kredi taleplerinde olumlu bir geri dönüş olmaması, tüketiciyi zorladı.

4. Sosyal konut arsalarına katılanlar, bu alanda şanslarını denemek için satın alma kararlarını ertelediler.

5. Orta ve üst orta gelir grupları için bir kampanya olacağı açıklandığında, "önce kampanyayı görelim" düşüncesi hakim oldu.

   
   
   
   

Konut fiyatlarındaki bu düşüş, yatırımcılar için fırsatlar sunabilir. Türkiye'de gayrimenkul almak veya satmak isteyenler için, bu dönem değerlendirilmesi gereken bir zaman dilimi olabilir. Özellikle Türk vatandaşlığı almak isteyenler için, Türkiye'yi cazip bir yatırım ve yaşam merkezi haline getiren avantajlar mevcut.