انواع سند در قوانین املاک در ترکیه

در ترکیه، بر روی یک تاپو (گواهی ملک) سه مورد (وضعیت ملک) را خواهید دید: Kat İrtifakı ("kat irtifaki") در "Kat Mülkiyeti" ("kat mülkieti") و Devre mulk. ما آخرین وضعیت را در این مقاله در نظر نخواهیم گرفت، زیرا. عملاً مالکان خارجی املاکی با وضعیت Devre Mulk نمی خرند.

اصطلاحات حقوقی ترکی در زمینه املاک و مستغلات به زبان فارسی مشابهی ندارد، بنابراین ما سعی خواهیم کرد تا حد امکان معنی این اصطلاحات را به وضوح توضیح دهیم

Kat İrtifakı ("kat irtifaky") - ثبت اولیه املاک و مستغلات در سهام مسکن

یک شرکت ساختمانی که خانه می‌سازد و در دفتر کاداستر ثبت می‌کند، آپارتمان‌هایی که هنوز موجود نیست. که فقط در پلان با علامت Kat İrtifakı - ثبت اولیه در سهام مسکن ارائه می‌شود و گواهی‌های مالکیت جداگانه با علامت "آپارتمان مجزا" (تور) دریافت می‌کند. - "bağımsız bölüm") - یعنی در واقع زمین هنوز خالی است و ساخته نشده است. اما طبق اسناد، قبلاً به آپارتمان هایی "تقسیم" شده است که هر کدام قبلاً تاپوی خود را دارند که بر اساس ثبت اولیه در سهام مسکن kat irtifakı به دست آمده است ، این تاپو قبلاً می تواند به طور قانونی فروخته شود یا به دیگری منتقل شود. مالک به عنوان یک آپارتمان مجزا.

به طور نسبی، Kat İrtifakı Tapu در زمینی است که در آن تقسیم خانه به طبقات و آپارتمان ها نیز به صورت مشروط و مقدماتی نشان داده شده است. در ادامه پس از دریافت اسکان، انتقال ملک به وضعیت کت مولکییتی الزامی است. یعنی Kat İrtifakı فقط یک مرحله موقت است که برای حرکت به تثبیت نهایی یک آپارتمان جداگانه و ثبت آن در سهام مسکن Kat Mülkiyeti - پس از آن در تاپو علامت گذرنامه فنی موقت "آپارتمان جداگانه" است. (tur. - "bağımsız bölüm") - با اصطلاح پایانی "mesken" جایگزین می شود.

• "bağımsız bölüm" نشانه ثبت اولیه یک آپارتمان در سهام مسکن (و از نوامبر 2007 - همچنین موقت - برای مدت 2 سال) است که در مرحله توسعه قطعه زمین Kat İrtifakı در مالکیت ثبت شده است.

• "mesken" نشانه ای از Kat Mülkiyeti است - ثبت نهایی یک آپارتمان در سهام مسکن که توسط مقامات کاداستر تایید شده است، پس از اتمام ساخت و ساز خانه و بهره برداری.

طبق قوانین، انتقال ملک به سهام مسکن، به طور دقیق تر از حق ارتفاق ساخت و ساز "kat irtifak" به یک آپارتمان - "kat mülkiyet" ضروری است. Tapu دقیقاً همان است، صلیب در ستون kat mulkiyet خواهد بود. یک TAPU با دیگری در میزان مالیات متفاوت است. دومی گران تر است. املاک و مستغلات توسط خود مستاجرین یا شرکت مدیریت به kat mulkiet منتقل می شود. در حال حاضر، این مسئولیت بر عهده توسعه دهنده نیست.

طبق آمار، 70 درصد از مالکان تاپو دارای علامت ("x") در ستون "Kat İrtifakı" هستند. در 14 نوامبر 2007، پارلمان ترکیه قانون جدیدی به شماره 5711 در مورد سهام مسکن تصویب کرد. طبق قانونی که در پایان سال 2007 به تصویب رسید، لازم است اسناد ملک مجدداً ثبت شود تا علامت x از ستون «Kat İrtifakı» به ستون «Kat Mülkiyeti» منتقل شود.

در حالت ایده آل، تاپو با وضعیت Kat Mülkiyeti” نیز باید پس از دریافت Genel iskan، یعنی پس از بهره برداری از ساختمان، توسط توسعه دهنده دریافت شود. معمولاً شرکت‌های ساختمانی Kat Mülkiyeti tapu (تغییر نوع/رده املاک) را انجام نمی‌دهند، زیرا این یک هزینه مادی و زمانی اضافی است و هیچ انگیزه‌ای در قالب جریمه برای آن وجود ندارد.

انتقال تاپو از Kat Irtifaki به Kat Mülkiyeti رسمی است که دولت واقعاً به آن نیاز دارد (هزینه ها و مالیات های اضافی هنگام ثبت نام و مهمتر از همه، نرخ بالای مالیات سالانه بر دارایی). به همین دلیل است که در سال های اخیر صحبت های جدی شده است که پس از صدور قانون راه اندازی، خود شهرداری ها این موضوع را به اداره کاداستر اعلام می کنند و اداره کاداستر خود کت ایرتیفاکی را به کت مولکیتی تغییر می دهد.