بازار املاک ترکیه 2025: تحلیل جامع قیمت‌ها، سرمایه‌گذاری و روندهای آینده
- 20 May
- 6 dakikada okunur
گفتگوی تخصصی با مهندس ستوده، مدیر گروه سرمایه‌گذاری سام آرام و کارشناس ارشد سرمایه‌گذاری بین‌المللی املاک
بازار املاک ترکیه 2025: تحلیل جامع قیمت‌ها، سرمایه‌گذاری و روندهای آینده
وضعیت کلی بازار املاک ترکیه در سال 2025
سؤال: مهندس ستوده، وضعیت فعلی بازار املاک ترکیه در سال 2025 را چگونه ارزیابی می‌کنید؟
پاسخ: بازار املاک ترکیه در سال 2025 در شرایط دوگانه‌ای قرار دارد. از یک طرف، تورم بالا و نوسانات ارزی باعث افزایش قیمت اسمی املاک شده‌اند، اما از طرف دیگر، ارزش واقعی املاک (پس از محاسبه تورم) در بسیاری از مناطق کاهش یافته است. به عنوان مثال، در استانبول قیمت متوسط هر متر مربع به حدود 55,500 لیر (معادل 1,520 دلار آمریکا) رسیده که علی‌رغم افزایش نسبت به سال گذشته، پس از تعدیل با نرخ تورم، کاهش 8.8 درصدی را نشان می‌دهد.
عوامل تأثیرگذار بر بازار املاک ترکیه 2025
سؤال: چه عواملی بر روند فعلی بازار املاک ترکیه تأثیرگذار بوده‌اند؟
پاسخ: عوامل کلیدی متعددی بر بازار املاک ترکیه تأثیر گذاشته‌اند:
نرخ بهره بالا: این مسئله قدرت خرید شهروندان ترک را کاهش داده، اما همزمان فرصت‌های سرمایه‌گذاری برای خارجی‌هایی که ارزهای قوی‌تر دارند، ایجاد کرده است.
سرمایه‌گذاری خارجی: علی‌رغم چالش‌های اقتصادی، سرمایه‌گذاران خارجی همچنان به بازار املاک ترکیه علاقه‌مند هستند، خصوصاً در مناطق شهری پرطرفدار و سواحل توریستی.
پروژه‌های زیرساختی: ابرپروژه‌هایی مانند کانال استانبول و گسترش خطوط مترو باعث افزایش ارزش املاک در مناطق همجوار شده‌اند.
مهاجرت سرمایه‌گذاران ترک به بازارهای خارجی
سؤال: آیا روند مهاجرت سرمایه سرمایه‌گذاران ترک به بازارهای خارجی در سال 2025 ادامه دارد؟
پاسخ: بله، این روند نه تنها ادامه دارد بلکه تشدید هم شده است. به دلیل بی‌ثباتی اقتصادی و عدم قطعیت‌های قانونی، بسیاری از سرمایه‌گذاران ترک به بازارهای خارجی مانند اسپانیا، مونته‌نگرو و لندن روی آورده‌اند. این روند از سال 2021 تا کنون تقریباً چهار برابر شده و پیش‌بینی می‌شود حجم سرمایه‌گذاری برون‌مرزی شهروندان ترک در سال 2025 به 3 تا 4 میلیارد دلار برسد.
بهترین استراتژی‌های سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه 2025
سؤال: چه توصیه‌های کاربردی برای سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به بازار املاک ترکیه در سال 2025 دارید؟
پاسخ: سرمایه‌گذاران باید به این موارد کلیدی توجه کنند:
تمرکز بر پروژه‌های نوساز: با توجه به اینکه 30 درصد از املاک مسکونی استانبول در سال 2025 نوساز هستند، تمرکز بر این پروژه‌ها می‌تواند بازدهی بهتری داشته باشد.
سرمایه‌گذاری در مناطق در حال توسعه: مناطقی مانند آتاشهیر و شیشلی با پروژه‌های زیرساختی و نوسازی شهری پتانسیل رشد بالایی دارند.
توجه به بازار اجاره: با افزایش چشمگیر نرخ اجاره در شهرهای بزرگ، سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای می‌تواند سودآوری قابل توجهی داشته باشد.
روند قیمت املاک تجاری در ترکیه 2025
سؤال: روند قیمت املاک تجاری در ترکیه در سال 2025 چگونه است؟
پاسخ: طبق آمار رسمی بانک مرکزی ترکیه، شاخص قیمت املاک تجاری در سه‌ماهه چهارم سال 2024 نسبت به سه‌ماهه قبل 7.3 درصد افزایش داشته است. با این حال، در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، این شاخص پس از تعدیل با تورم، کاهش 6.2 درصدی را نشان می‌دهد.
عوامل متعددی در این روند نقش داشته‌اند، از جمله افزایش هزینه‌های ساخت، تقاضای بالا در مناطق شهری و نرخ تورم بالا که باعث شده قیمت‌ها به صورت اسمی افزایش یابند، اما ارزش واقعی آنها کاهش پیدا کند.
قیمت املاک تجاری در شهرهای بزرگ ترکیه
سؤال: آیا روند قیمت املاک تجاری در شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنکارا و ازمیر نیز مشابه است؟
پاسخ: بله، در سه‌ماهه چهارم سال 2024، شاخص قیمت املاک تجاری در استانبول 6.3 درصد، در آنکارا 4.5 درصد و در ازمیر 7.6 درصد نسبت به سه‌ماهه قبل افزایش داشته است. اما نکته مهم اینجاست که پس از تعدیل با نرخ تورم، این افزایش‌ها کمتر از میزان تورم بوده و در واقع شاهد کاهش ارزش واقعی هستیم.
کاهش ارزش واقعی املاک در مناطق مختلف ترکیه
سؤال: لطفاً درباره کاهش ارزش واقعی املاک در مناطق مختلف ترکیه بیشتر توضیح دهید.
پاسخ: در سال 2024، برخی مناطق ترکیه شاهد کاهش قابل توجه ارزش واقعی املاک بوده‌اند. به عنوان مثال، آنتالیا کاهش 20 درصدی، استانبول 15 درصدی، آنکارا 14 درصدی و ازمیر 13 درصدی را تجربه کرده‌اند.
این کاهش ارزش ناشی از عواملی چون افزایش عرضه، کاهش تقاضا، مشکلات اقتصادی و افزایش نرخ بهره بوده که قدرت خرید مردم را کاهش داده است.
فرصت‌های سرمایه‌گذاری ناشی از کاهش قیمت‌ها
سؤال: آیا این کاهش ارزش واقعی املاک، فرصتی برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند؟
پاسخ: قطعاً. این کاهش ارزش فرصت‌های استثنایی برای سرمایه‌گذاران هوشمند فراهم می‌کند تا املاک را با قیمت‌های مناسب‌تر خریداری کرده و در بلندمدت از بازدهی بالاتری بهره‌مند شوند. برای سرمایه‌گذاران خارجی که با ارزهای قوی‌تر وارد بازار می‌شوند، این فرصت حتی جذاب‌تر است.
کاهش خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه 2025
سؤال: آماری از کاهش خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه در سال 2025 دارید؟
پاسخ: بله، طبق داده‌های رسمی مؤسسه آمار ترکیه، در سه‌ماهه اول سال 2025، خرید ملک توسط اتباع خارجی 11.5 درصد کاهش یافته و به 574 واحد رسیده است. در این میان، روس‌ها همچنان صدرنشین خریداران خارجی هستند.
این کاهش عمدتاً به دلیل افزایش حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت به 200,000 دلار، افزایش قیمت املاک، نوسانات ارزی و کاهش بازده سرمایه‌گذاری بوده است.
آینده بازار ملک برای خریداران خارجی
سؤال: آیا این روند کاهشی در خرید ملک توسط خارجی‌ها ادامه خواهد داشت؟
پاسخ: با توجه به شرایط فعلی اقتصادی و مقرراتی، احتمالاً این روند کاهشی در کوتاه‌مدت ادامه خواهد داشت. اما با بهبود شرایط اقتصادی و ارائه مشوق‌های جدید از سوی دولت، ممکن است در نیمه دوم سال 2025 شاهد افزایش مجدد تقاضا از سوی سرمایه‌گذاران خارجی باشیم.
افزایش نرخ اجاره در شهرهای بزرگ ترکیه
سؤال: وضعیت بازار اجاره در شهرهای بزرگ ترکیه در سال 2025 چگونه است؟
پاسخ: در سال 2025، نرخ اجاره در شهرهای بزرگ ترکیه مانند استانبول، آنکارا و ازمیر افزایش قابل‌توجهی داشته است. این افزایش عمدتاً ناشی از تقاضای بالا، کاهش عرضه واحدهای اجاره‌ای و تورم بالا بوده است.
این افزایش نرخ اجاره باعث شده تا تقاضا برای خرید ملک به‌عنوان سرمایه‌گذاری افزایش یابد، زیرا بازده اجاره‌ای بالاتری را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند.
توصیه برای مستأجران و سرمایه‌گذاران در بازار اجاره
سؤال: چه توصیه‌ای برای مستأجران و سرمایه‌گذاران در بازار اجاره ترکیه دارید؟
پاسخ: مستأجران باید به دنبال گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تر در مناطق در حال توسعه باشند و قراردادهای بلندمدت را مدنظر قرار دهند تا از افزایش‌های ناگهانی اجاره‌بها در امان بمانند.
برای سرمایه‌گذاران، این شرایط فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای فراهم کرده است. تمرکز بر واحدهای کوچک و متوسط در مناطق پرتقاضا می‌تواند بازده سالانه 8 تا 12 درصدی را به همراه داشته باشد.
تغییرات الگوی خرید املاک در ترکیه 2025
سؤال: چه تغییراتی در الگوی خرید املاک در ترکیه در سال 2025 مشاهده می‌شود؟
پاسخ: در سال 2025، شاهد تغییرات چشمگیری در رفتار خرید مشتریان داخلی و خارجی هستیم. برخلاف سال‌های گذشته که خریداران به‌دنبال واحدهای آماده در مناطق مرکزی بودند، اکنون توجه به پروژه‌های نوساز در مناطق در حال توسعه، املاک هوشمند، ساختمان‌های سبز و دارای امکانات زندگی پایدار به‌مراتب بیشتر شده است.
عوامل تغییر نگرش در بازار املاک ترکیه
سؤال: چه عواملی موجب این تغییر نگرش در بازار املاک ترکیه شده‌اند؟
پاسخ: این تغییرات ناشی از چند عامل کلیدی هستند:
افزایش هزینه زندگی در مراکز شهری: این مسئله خانواده‌ها را به سمت مناطق حومه‌ای با قیمت‌های مناسب‌تر سوق داده است.
تمایل نسل جدید به زندگی دیجیتال و مدرن: تقاضا برای خانه‌های هوشمند با امکانات کنترل از راه دور، سیستم‌های امنیت دیجیتال و انرژی سبز افزایش یافته است.
تغییر سبک زندگی پس از همه‌گیری کرونا: نیاز به فضاهای باز، بالکن‌های بزرگ، فضای کار در خانه و محوطه‌سازی مطلوب بیشتر شده است.
افزایش سرمایه‌گذاری بلندمدت: خریداران خارجی بیشتر به دنبال پروژه‌های با رشد ارزش بلندمدت هستند نه صرفاً اقامت موقت.
الگوهای جدید خریداران خارجی در بازار املاک ترکیه 2025
سؤال: در مورد خریداران خارجی، چه الگوهای جدیدی در سال 2025 مشاهده می‌شود؟
پاسخ: خریداران خارجی در سال 2025 بیشتر به‌دنبال املاکی با سوددهی مطمئن در میان‌مدت هستند. خریداران روس، ایرانی، آلمانی و کشورهای عربی، اکنون به پروژه‌هایی با زیرساخت‌های قوی، مجوزهای شفاف و امکان اجاره کوتاه‌مدت یا اقامت خانوادگی بلندمدت تمایل بیشتری دارند.
مناطقی مانند بشاک‌شهیر، بویوک‌چکمجه، پندیک در استانبول و چانکایا در آنکارا رشد چشمگیری در جذب این گروه از خریداران داشته‌اند.
استراتژی‌های موفق سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه 2025
سؤال: آیا این تغییرات بر استراتژی سرمایه‌گذاران تأثیر گذاشته است؟
پاسخ: قطعاً. در سال 2025، سرمایه‌گذارانی موفق هستند که نگاهی ترکیبی دارند: هم به رشد سرمایه در بلندمدت توجه می‌کنند و هم به بازده اجاره در کوتاه‌مدت. بسیاری از سرمایه‌گذاران، حتی در شرایط کاهش خرید ملک توسط برخی اتباع خارجی، تمرکز خود را روی پروژه‌هایی با امکانات فنی پیشرفته مانند سیستم مدیریت هوشمند ساختمان (BMS)، انرژی خورشیدی و ساختمان‌های دارای گواهی سبز قرار داده‌اند.
این نوع سرمایه‌گذاری، نه‌تنها ارزش دارایی را افزایش می‌دهد بلکه امکان فروش مجدد آسان‌تر را نیز فراهم می‌سازد و در شرایط نوسان اقتصادی، ثبات بیشتری ایجاد می‌کند.
این مصاحبه توسط گروه سرمایه‌گذاری سام آرام تهیه شده و حاوی دیدگاه‌های تخصصی مهندس ستوده، کارشناس ارشد سرمایه‌گذاری بین‌المللی املاک، درباره وضعیت بازار املاک ترکیه در سال 2025 است.
Yorumlar