Türkiye'de Gayrimenkul Alım Süreci

Son yıllarda, Türkiye'de gayrimenkul alımı özellikle İranlı yatırımcılar arasında artış göstermiştir. Türkiye'nin İran'a yakınlığı ve sadece 3 saatlik uçuş mesafesi, birçok kişinin burada mülk edinme isteğini artırmıştır.

Türkiye'deki konut fiyatları, İran'a göre oldukça cazip. Bu durum, hem para değerini korumak hem de tatil yapmak isteyenler için ideal bir seçenek sunuyor. Ayrıca, Türkiye'de bir ev alarak, hem kendiniz hem de aileniz için oturum izni alabilirsiniz. Belirli koşullar altında, Türk vatandaşlığına da başvurabilirsiniz.

Türk pasaportu, dünya genelinde 39. sırada yer alıyor ve bu pasaportla 71 ülkeye vizesiz seyahat edebilirsiniz. Şimdi, 2023 yılında Türkiye'de gayrimenkul alım şartlarını detaylı bir şekilde inceleyelim.

Türkiye'de Ev Fiyatları

Türkiye'de ev fiyatları, İran para birimiyle yaklaşık 2 milyar Toman'dan başlamaktadır. Belki de bu rakamın düşük olduğunu düşünüyorsunuz. Ancak bu fiyatla İstanbul'un orta bölgelerinde bile ev almanız mümkün.

Örneğin, İstanbul'un batısında 70 metrekarelik bir daire yaklaşık 900 bin Lira, yani 2 milyar Toman civarındadır. Diğer şehirlerde ise fiyatlar değişiklik göstermektedir. Örneğin, Samsun'da metrekare fiyatı yaklaşık 8 bin Lira, Eskişehir'de ise 9 bin 500 Lira'dır. Antalya gibi turistik bir şehirde bu fiyat 11 bin Lira civarındadır. İzmir'de ise metrekare fiyatı 9 bin 500 Lira olarak tahmin edilmektedir.

İstanbul'da Gayrimenkul Alımı

İstanbul, Türkiye'nin en turistik şehri olarak, gayrimenkul fiyatlarında en yüksek artışı göstermektedir. Türkiye İstatistik Kurumu'na göre, son yıllarda en fazla gayrimenkul artışı İstanbul'da gerçekleşmiştir. Ayrıca, Türkiye'deki en fazla gayrimenkul işlemi de İstanbul'da yapılmaktadır.

Bu durum, İstanbul'da gayrimenkul almanın, en yüksek kazancı sağlayacağı anlamına geliyor. İstanbul'da bir yatırıma karar verirken, diğer şehirlerle karşılaştırma yapmayı unutmayın. İstanbul, yabancı yatırımcıların ilgisini çeken bir şehir olduğu için, burada gayrimenkul almak, sizin için büyük bir fırsat olabilir.

İstanbul'da bir yatak odalı bir evin fiyatı 1 milyon 500 bin Lira'dan başlamaktadır. Güncel Lira/TL fiyatını öğrenmek için buraya tıklayabilirsiniz. İstanbul, gayrimenkul alım satımında en hareketli şehir olarak öne çıkıyor.

Türkiye'de Gayrimenkul Almanın Avantajları

Türkiye'de gayrimenkul almayı cazip kılan birçok özellik bulunmaktadır:

• Türkiye'de yaşam maliyetleri, Avrupa ve Amerika'ya göre daha düşüktür.

• Gıda, giyim, ulaşım, eğitim, araç, konut, vergi ve internet gibi giderler oldukça makuldür.

• Türkiye'de kaliteli ürünler bolca bulunmaktadır, bu nedenle alıcılar endişe duymamaktadır.

• Eğlence ve turizm merkezleri, her yıl birçok turisti çekmektedir.

• Akdeniz sahil bölgeleri, kayak merkezleri ve spor alanları Türkiye'de yaygındır.

• Gayrimenkul alımı Türkiye'de oldukça hızlı bir süreçtir. Türk hükümeti, yabancıların bu işlemi kolaylaştırmak için çeşitli düzenlemeler yapmıştır.

• Türkiye'de apartman, villa ve sahil evleri gibi çeşitli konut seçenekleri mevcuttur.

• Gayrimenkul bedelini taksitle ödeyebilir, ancak tapu hemen sizin adınıza geçebilir.

• Türkiye'deki ulaşım sistemi oldukça gelişmiştir. Metro, otobüs ve diğer ulaşım araçları kolayca erişilebilir.

• Gayrimenkul alarak yatırım fırsatları yaratmak mümkündür ve Türk vatandaşlığı almak da oldukça kolaydır.

  
  

Türkiye'de Gayrimenkul Fiyatları

| Şehir | Metrekare Fiyatı (Lira) | Yaklaşık Fiyat (Toman) |

|------------|--------------------------|-------------------------|

| İstanbul | 15.000 | 30 milyon |

| İzmir | 12.569 | 25 milyon |

| Antalya | 9.100 | 20 milyon |

| Ankara | 6.900 | 13 milyon |

| Bodrum | 7.200 | 15 milyon |

| Denizli | 4.500 | 10 milyon |

Türkiye'de Minimum Ev Fiyatı

Türkiye'de, 2023 yılı itibarıyla küçük ve stüdyo dairelerin minimum fiyatı yaklaşık 900 bin Lira'dır. Daha küçük şehirlerde ise fiyatlar daha da düşmektedir. Örneğin, 600 bin Lira ile de gayrimenkul edinmeniz mümkündür.

Gayrimenkul almak, en iyi yatırım yöntemlerinden biri olarak kabul edilmektedir.

Türkiye'de Uygun Fiyatlı Gayrimenkul Alımı

Türkiye'de birçok uygun fiyatlı gayrimenkul seçeneği bulunmaktadır. Bu da, yatırım yapmak isteyenler için büyük bir fırsat sunmaktadır. Uygun fiyatlı gayrimenkuller, yaklaşık 1 milyar Toman'dan başlamaktadır. Bu uygun fiyatlı gayrimenkuller, İstanbul gibi büyük şehirlerde de mevcuttur. Ayrıca, birçok konutu önceden satın alabilirsiniz. Ön satış, Türkiye'de ev sahibi olmanın kolay yollarından biridir.

Türkiye'de Gayrimenkul Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Öncelikle, hangi şehirde yaşamak istediğinizi belirlemelisiniz. İstanbul, İzmir, Antalya, Ankara veya başka bir şehir mi? Her şehrin yaşam koşulları ve maliyetleri farklıdır. Örneğin, İstanbul'da yaşamak, Antalya'ya göre daha maliyetli olabilir.

• Seçtiğiniz yer sahil mi yoksa şehir içinde mi?

• Alışveriş, eğitim ve sağlık merkezleri ne kadar yakın?

• Apartman mı, villa mı yoksa ticari bir mülk mü almak istiyorsunuz?

• Hangi satıcı ile sözleşme yapıyorsunuz? Satın alma sonrası tapunun adınıza geçmesini sağlamak çok önemlidir.

  
  

Türkiye'de bu süreçler için belirli yasalar ve sistemler bulunmaktadır. Ancak her zaman dikkatli olmalısınız. Bu tür sorunları önlemek için, "taputakas" sistemini kullanmalısınız.

Yaşayacağınız yer modern bir şehir mi yoksa tarihi bir alan mı? Konut projesi mi yoksa normal bir apartman mı tercih ediyorsunuz?

• Okul, kreş, spor alanları ve kapalı havuz gibi olanaklar ne kadar yakın?

• Eviniz, otoyol, havaalanı, şehir merkezi, alışveriş merkezleri, üniversite ve metroya ne kadar yakın?

• Gayrimenkul, gelecekte değer kazanma potansiyeline sahip mi? Eğer taşınmak veya mülkünüzü satmak isterseniz sorun yaşar mısınız?

  
  

Türkiye'de Gayrimenkul Alımı ve İkamet İzni

Yeni yasalara göre, Türkiye'de ikamet izni almak için büyük şehirlerde (İstanbul, Antalya, İzmir) en az 75 bin dolar değerinde bir gayrimenkul satın almanız gerekmektedir. Küçük şehirlerde bu tutar 50 bin dolara düşmektedir. Ancak, Türkiye'de ikamet almanın tek yolu gayrimenkul almak değildir. Türkiye'de ikamet almanın 7 yolu başlıklı yazımızda diğer yöntemleri inceleyebilirsiniz.

Bu ikamet izni, hem sizin hem de aileniz için geçerlidir. Ancak, gayrimenkulü ortak alıyorsanız, tapuda tüm ortakların isimleri yer almalıdır.

Türkiye'de Gayrimenkul Alımı ve Pasaport

Eğer satın aldığınız gayrimenkulün değeri 400 bin doların üzerindeyse, Türk vatandaşlığı alabilirsiniz. Bu vatandaşlık, eşinize ve 18 yaş altındaki çocuklarınıza da geçerlidir. Ancak, vatandaşlık almak için bazı şartlar bulunmaktadır:

1. Gayrimenkulü nakit olarak satın almalısınız.

2. Gayrimenkulü, daha önce vatandaşlık başvurusu yapılmamış bir Türk vatandaşı üzerinden almalısınız.

   
   

Bu şartları sağlarsanız, Türk pasaportunuzu 3 ay içinde alabilirsiniz. Ancak, satın aldığınız gayrimenkulü 3 yıl boyunca satma hakkınız yoktur. Ayrıca, tek bir gayrimenkul almak zorunda değilsiniz. Toplam değeri 400 bin dolar olan birkaç gayrimenkul alabilirsiniz.

Birçok müşteri, birkaç gayrimenkul alarak birinde oturup diğerlerini kiralayarak Türkiye'de iyi bir gelir elde etmektedir. Bunun dışında, Türkiye'de vatandaşlık almak için banka yatırımı veya çalışma gibi diğer yollar da mevcuttur.

Türkiye'de Gayrimenkul Fiyatlarının Artışı

Son yıllarda Türkiye'de konut fiyatları önemli ölçüde artış göstermiştir.

Hangi Şehirde Gayrimenkul Almalıyım?

En iyi şehir, İstanbul'dur. Şehir, ulaşım altyapısı ve şehir içi olanakları bakımından oldukça gelişmiştir. İstanbul'daki konut fiyatları, diğer şehirlere göre çok daha hızlı bir şekilde artmaktadır. İstanbul, turistik cazibeleri ve sunduğu olanaklar nedeniyle gayrimenkul alımı için her zaman birinci tercihtir.

Ayrıca, İstanbul'daki gayrimenkul talebi oldukça yüksektir. Bu nedenle, mülkünüzü ihtiyaç duyduğunuzda kolayca satabilirsiniz.