Понимание сегодняшних ипотечных ставок

بازده خزانه 10 ساله.

Понимание сегодняшних ипотечных ставок

Прогнозирование ипотечных ставок — непростая задача, но есть один надежный индикатор, который может пролить свет на будущее: взаимосвязь между 30-летней ипотечной ставкой и 10-летней доходностью казначейских облигаций.

За последние 50 лет средняя разница между этими показателями составила 1,72 процента. Проще говоря, когда доходность казначейства растет, растут и ставки по ипотечным кредитам. И наоборот, когда доходность падает, обычно падают и ставки по ипотечным кредитам.

Но в последнее время разница между этими показателями выходит за рамки исторической нормы. Почему это происходит? Ответ кроется в неопределенности, которая в настоящее время охватила финансовые рынки. Такие факторы, как инфляция, другие экономические факторы и решения Федерального резерва (Федеральной резервной системы), играют роль в волатильности и разбросе ставок по ипотечным кредитам.

Почему все это важно для вас как для покупателя жилья: исходя из среднего исторического значения между 30-летней ипотечной ставкой и 10-летней доходностью казначейских облигаций, ипотечные ставки могут улучшиться на сегодняшнем рынке.

Ставки по 30-летним ипотечным кредитам и доходность 10-летних казначейских облигаций

Рынок жилья видит почти рекордные максимумы

Согласно отчету Redfin, цены на жилье в США в июне оставались высокими, несмотря на высокие ставки по ипотечным кредитам и ограниченные запасы. Из-за меньшего количества выставленных на продажу домов и возросшего спроса со стороны покупателей средняя цена продажи достигла 426 056 долларов, что всего на 1,5% ниже исторического максимума, установленного в мае 2022 года.

По сравнению с предыдущим годом медианная цена продажи в июне составила всего 0,6%, что является наименьшим снижением за последние пять месяцев. Кроме того, впервые почти за год дома стали продаваться выше прейскурантной цены.

Хотя эксперты прогнозируют постепенное снижение ставок по ипотечным кредитам из-за низкой инфляции, маловероятно, что это будет достаточно значительным, чтобы в ближайшее время привлечь на рынок больше продавцов. В результате предложение жилья останется низким. Однако, когда ставки в конечном итоге значительно упадут, мы можем ожидать, что цены вырастут по мере того, как на рынок выйдет больше покупателей.

Охота за домом Лионеля Месси в Делрей-Бич и Бока-Ратон

Известный футболист Лионель Месси в настоящее время ищет новый дом в Южной Флориде. Согласно Palm Beach Post, Делрей-Бич и Бока-Ратон — это две области, на которые она смотрит.

Недавно переведенный в клуб MLS Inter Miami CF, Месси надеется найти идеальное место для себя и своей семьи. Хотя Месси владеет тремя квартирами в Санни-Айлс-Бич, в том числе квартирой в башне Porsche Design Tower, в настоящее время Месси, похоже, там не проживает. В поисках нового дома он сначала рассматривал Форт-Лодердейл, но в конце концов передумал из-за опасений по поводу доступа к пляжу.