مالیات بر درآمد اجاره در ترکیه

7 Oca
2 dakikada okunur

نحوه محاسبه مالیات بر درآمد اجاره در ترکیه

مالیات بر درآمد اجاره (Kira Geliri Vergisi) یکی از مهم‌ترین موضوعاتی است که صاحبان املاک در ترکیه باید به آن توجه کنند. این مالیات شامل درآمد حاصل از اجاره املاک مسکونی یا تجاری است و قوانین خاصی برای محاسبه و پرداخت آن وجود دارد. در این مقاله، به بررسی دقیق نحوه محاسبه مالیات بر درآمد اجاره در ترکیه، نرخ‌ها، معافیت‌ها و نکات کلیدی مرتبط می‌پردازیم.

مالیات بر درآمد اجاره چیست؟

مالیات بر درآمد اجاره، مالیاتی است که بر اساس درآمد سالانه‌ای که از اجاره دادن ملک به دست می‌آید، محاسبه و پرداخت می‌شود. تمامی شهروندان ترک و افراد خارجی که ملکی در ترکیه دارند و از آن درآمد اجاره‌ای کسب می‌کنند، مشمول این مالیات هستند.

نحوه محاسبه مالیات بر درآمد اجاره در ترکیه

محاسبه مالیات بر درآمد اجاره در ترکیه به دو روش کلی انجام می‌شود:

1. کسر هزینه‌های واقعی (Gerçek Gider Yöntemi)

در این روش، شما می‌توانید هزینه‌های مرتبط با ملک خود را از کل درآمد اجاره کسر کنید. هزینه‌هایی که قابل کسر هستند عبارت‌اند از:

هزینه‌های تعمیر و نگهداری ملک
حق بیمه زلزله (DASK)
هزینه‌های مدیریتی
بهره وام مسکن (در صورت وجود)

پس از کسر این هزینه‌ها، مبلغ باقی‌مانده به عنوان درآمد خالص شما محاسبه شده و بر اساس آن مالیات تعیین می‌شود.

2. کسر هزینه‌های استاندارد (Götürü Gider Yöntemi)

در این روش، به صورت استاندارد 15% از کل درآمد اجاره به عنوان هزینه در نظر گرفته می‌شود و نیازی به ارائه مدارک هزینه‌های واقعی نیست.

نرخ‌های مالیات بر درآمد اجاره در ترکیه

نرخ مالیات بر درآمد اجاره در ترکیه به صورت تصاعدی است و به شرح زیر محاسبه می‌شود:

مقدار درآمد خالص (سالانه)	نرخ مالیات
تا 70,000 لیر	15%
70,001 تا 150,000 لیر	20%
150,001 تا 550,000 لیر	27%
بیش از 550,000 لیر	35%

معافیت مالیات بر درآمد اجاره

دولت ترکیه معافیت‌های سالانه‌ای برای درآمد اجاره تعیین کرده است. در سال 2025، مبلغ معافیت برای اجاره مسکونی 21,000 لیر است. این بدان معناست که اگر کل درآمد اجاره سالانه شما کمتر از این مبلغ باشد، مشمول مالیات نخواهید بود.

مهلت و نحوه پرداخت مالیات

مهلت ثبت و اظهار مالیاتصاحبان املاک باید تا پایان ماه مارس هر سال اظهارنامه مالیاتی خود را ارائه دهند.
نحوه پرداختمالیات به صورت دو قسط پرداخت می‌شود:
- قسط اول: پایان ماه مارس
- قسط دوم: پایان ماه ژوئیه

پرداخت از طریق بانک، دفاتر مالیاتی، یا سیستم آنلاین اداره مالیات ترکیه امکان‌پذیر است.

عواقب عدم پرداخت مالیات

عدم پرداخت مالیات در ترکیه می‌تواند منجر به جریمه‌های مالیاتی، محدودیت‌های قانونی، و در برخی موارد مصادره اموال شود. به همین دلیل، پرداخت به‌موقع و صحیح مالیات از اهمیت بالایی برخوردار است.

نکات کلیدی برای صاحبان خارجی ملک در ترکیه

خارجیانی که در ترکیه درآمد اجاره‌ای دارند، مشمول همان قوانین مالیاتی شهروندان ترک هستند.
برای جلوگیری از مشکلات مالیاتی، می‌توانید از یک مشاور مالیاتی یا حسابدار کمک بگیرید.