Bugünün Mortgage Oranlarını Anlamak

10 Yıllık Hazine Getirisi.

Bugünün Mortgage Oranlarını Anlamak.

Mortgage oranlarını tahmin etmek kolay bir iş değil, ancak geleceğe ışık tutabilecek güvenilir bir gösterge var: 30 Yıllık Mortgage Oranı ile 10 Yıllık Hazine Getirisi arasındaki ilişki.

Son 50 yılda, bu oranlar arasındaki ortalama fark yüzde 1,72 olmuştur. Basitçe söylemek gerekirse, Hazine Getiri yükseldiğinde, ipotek oranları aynı şeyi yapma eğilimindedir. Tersine, Getiri düştüğünde, ipotek oranları da tipik olarak düşer.

Ancak son zamanlarda, bu oranlar arasındaki fark tarihsel normun ötesine geçiyor. Bu neden oluyor? Cevap, şu anda finansal piyasaları rahatsız eden belirsizlikte yatıyor. Enflasyon, diğer ekonomik itici güçler ve Federal Rezerv (Fed) tarafından alınan kararlar gibi faktörlerin tümü, mortgage oranlarının dalgalanmasına ve genişlemesine katkıda bulunuyor.

Tüm bunlar bir ev alıcısı olarak sizin için neden önemli: 30 Yıllık Mortgage Oranı ile 10 Yıllık Hazine Getirisi arasındaki tarihsel ortalamaya dayalı olarak, bugünün piyasasında mortgage oranlarının iyileşme potansiyeli var.

30 Yıllık Mortgage Oranı ve 10 Yıllık Hazine Getirisi

Konut Piyasası Rekora Yakın Yüksekler Görüyor

Redfin tarafından hazırlanan bir rapora göre, ABD'de konut fiyatları, yüksek ipotek oranlarına ve sınırlı stoklara rağmen Haziran ayında gücünü korudu. Daha az satılık ev ve alıcılardan gelen talebin artmasıyla, medyan satış fiyatı, Mayıs 2022'de belirlenen tüm zamanların en yüksek seviyesinin sadece %1,5 altında 426.056 $'a ulaştı.

Bir önceki yıla göre, Haziran ayının medyan satış fiyatı yalnızca %0,6 ile son beş ayın en küçük düşüşü oldu. Ayrıca evler yaklaşık bir yıldır ilk kez liste fiyatının üzerinde satılmaya başlandı.

Uzmanlar, düşük enflasyon nedeniyle ipotek oranlarında kademeli bir düşüş öngörse de, bunun yakın gelecekte piyasaya daha fazla satıcı çekecek kadar önemli olması pek olası değil. Sonuç olarak, konut arzı düşük kalacaktır. Bununla birlikte, oranlar sonunda önemli ölçüde düştüğünde, piyasaya daha fazla alıcı girdikçe fiyatların yükselmesini bekleyebiliriz.

Delray Beach ve Boca Raton'da Lionel Messi Ev Avı

Ünlü futbolcu Lionel Messi, şu sıralar Güney Florida'da yeni bir ev arıyor. Palm Beach Post'a göre Delray Beach ve Boca Raton, gözünü diktiği iki alan.

Kısa süre önce MLS'nin Inter Miami CF'sine transfer olan Messi, kendisi ve ailesi için mükemmel yeri bulmaya can atıyor. Sunny Isles Beach'te Porsche Design Tower'daki bir birim de dahil olmak üzere üç daireye sahip olmasına rağmen, Messi şu anda orada ikamet etmiyor gibi görünüyor. Yeni bir ev ararken, başlangıçta Fort Lauderdale'i düşündü, ancak sonunda sahile erişim konusundaki endişeleri nedeniyle fikrini değiştirdi.