Tapu Harcına Dikkat: Yanlış Beyan Evinize Mal Olabilir!Tapu Harcına Dikkat: Yanlış Beyan Evinize Mal Olabilir! ÖZELLER Real Estate

Samaram Yatırım Grubu Haber Bülteni

Gayrimenkul alım satım işlemlerinde, tapu harcını düşük göstermek, yaygın ancak ciddi riskler barındıran bir uygulamadır. Ev, iş yeri, arsa ya da tarla gibi taşınmazların tapu değerini gerçeğinden düşük göstermek, yalnızca mali kayıplara değil, aynı zamanda hukuki sorunlara da yol açabilir. Samaram Yatırım Grubu olarak bu konuyu ele aldık ve uzman görüşleriyle sizleri bilgilendirmek istiyoruz.

Vergi uzmanı Avukat Dr. Burak Aslanpınar’ın dikkat çektiği gibi, tapuda gerçek satış bedelinin bildirilmemesi durumunda yüksek faiz ve cezalarla karşılaşabilir, hatta taşınmazınızı kaybedebilirsiniz.

Tapu İşlemlerinde Gerçek Değer Beyanı Zorunludur

Güncel yasal düzenlemelere göre, tüm tapu işlemlerinde gayrimenkulün gerçek satış bedelinin bildirilmesi zorunludur. Ekspertiz raporu zorunluluğu şu an için uygulanmasa da, bu durum tapuda düşük değer gösterme serbestliği anlamına gelmez. Gayrimenkulün gerçek değerini eksik beyan etmek, ciddi mali cezalar ve hukuki sorunlar doğurabilir.

Yanlış Beyan Evinize Mal Olabilir

Düşük Beyan Etmenin Riskleri ve Cezaları

Tapu Harcı ve Faiz Yükü:Eğer tapuda taşınmazın gerçek değerinden düşük bir bedel gösterildiği tespit edilirse, eksik ödenen tapu harcı aylık %4.5 faizle tahsil edilir. Ayrıca eksik tutarın %25’i oranında vergi ziyaı cezası uygulanır.
Alıcı ve Satıcı Sorumluluğu:Yasalara göre, tapu harcından hem alıcı hem de satıcı müştereken sorumludur. Yani, düşük değer beyanının sonuçları iki taraf için de geçerlidir.
Gayrimenkul Kaybı Riski:Paydaşlı taşınmazlarda, düşük bedel beyanı, paydaşların bu bedel üzerinden önalım hakkını kullanmasına olanak tanır. Bu durum, taşınmazın gerçek değerinin çok altında bir bedelle elden çıkmasına yol açabilir.
Gelir ve Kurumlar Vergisi Cezaları:Tapu harcının yanı sıra, düşük beyan edilen değer üzerinden gelir veya kurumlar vergisi de yüksek faizlerle tahsil edilir.
Tasarrufun İptali Riski:Düşük bedel beyanı, borç alacak davalarında taşınmazın satış işleminin iptaliyle sonuçlanabilir.

Gerçek Değer Beyanı Nasıl Tespit Edilir?

Yetkili kurumlar, tapuda düşük beyan edilen işlemleri çeşitli yöntemlerle tespit edebilir:

IBAN ve Banka Hesapları İncelemesi: Banka hareketleri üzerinden gerçek satış bedeli tespit edilebilir.
Ekspertiz Raporları: Özellikle krediyle yapılan işlemlerde bankaların ekspertiz raporları referans alınır.
Emsal Karşılaştırma: Aynı bölgede satılan benzer özellikteki taşınmazların fiyatlarıyla karşılaştırma yapılır.

Samaram Yatırım Grubu’ndan Öneriler

Değerin Gerçeğe Uygun Beyanı:Tapu işlemlerinde gayrimenkulün gerçek değerini beyan ederek mali ve hukuki sorunların önüne geçebilirsiniz.
Düzeltme İmkanlarından Yararlanın:Daha önce düşük değerle yapılan işlemler, pişmanlık zammı ödenerek düzeltilebilir. Böylece hem cezalar hem de olası riskler azaltılabilir.
Vergi ve Harç Oranlarının Düzenlenmesi:Samaram Yatırım Grubu olarak, tapu harç oranlarının %0.5-1 aralığına düşürülmesinin kayıt dışılığı azaltacağını ve devletin vergi gelirlerini artıracağını düşünüyoruz.

Samaram Yatırım Grubu’ndan Tavsiyeler

Uzman Danışmanlık Alın: Hukuki ve mali süreçler konusunda profesyonel destek alın.
Ekspertiz Raporları Kullanın: Değer tespitinde objektif kriterlere bağlı kalın.
Tapu İşlemlerinde Şeffaf Olun: Gerçek değer beyanı, hem alıcı hem de satıcıyı korur.