راهنمای کامل خرید ملک در استانبول برای ایرانیان در سال ۲۰۲۵ | گروه سرمایه‌گذاری سام آرام
- 25 Eki
- 5 dakikada okunur
نویسنده: گروه سرمایه‌گذاری سام آرام
تاریخ انتشار: ۲۵ اکتبر ۲۰۲۵
آیا به دنبال خرید ملک در استانبول برای سرمایه‌گذاری یا اخذ اقامت ترکیه هستید؟ گروه سرمایه‌گذاری سام آرام، با تجربه‌ای موفق در مشاوره به ایرانیان، این راهنمای جامع را بر اساس قوانین خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۵ تدوین کرده است. این مقاله با تصاویر جذاب، نمودارهای بصری و اطلاعات به‌روز، شما را در مسیر خرید خانه در ترکیه، اخذ شهروندی و سرمایه‌گذاری امن همراهی می‌کند. هدف ما: ارائه اطلاعات دقیق برای تصمیم‌گیری هوشمندانه!
چرا ایرانیان باید در استانبول ملک بخرند؟ مزایای سرمایه‌گذاری در ۲۰۲۵
استانبول، پایتخت اقتصادی و فرهنگی ترکیه، با رشد ۱۳۲.۸ درصدی قیمت املاک در سال ۲۰۲۴ (بر اساس داده‌های رسمی TurkStat)، یکی از بهترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری ملکی است. برای ایرانیان، این شهر به دلیل نزدیکی جغرافیایی، شباهت فرهنگی و هزینه‌های مقرون‌به‌صرفه، گزینه‌ای بی‌نظیر است.
مزایای خرید ملک در استانبول:
سود بالا: اجاره سالانه در محله‌های توریستی مانند بشیکتاش و کادیکوی تا ۸-۱۰% سود ارائه می‌دهد.
اقامت و شهروندی ترکیه: خرید ملک با ارزش ۲۰۰,۰۰۰ دلار برای اقامت موقت و ۴۰۰,۰۰۰ دلار برای پاسپورت ترکیه.
کیفیت زندگی: دسترسی به سیستم آموزشی و درمانی پیشرفته با هزینه‌های پایین.
حفاظت از دارایی: لیر ترکیه در برابر تورم ایران، گزینه‌ای امن برای حفظ ارزش سرمایه است.
برای اطلاعات بیشتر درباره پروژه‌های لوکس ببک، فرم زیر را تکمیل نمایید کارشناسان ما با شما تماس خواهند گرفت .
قوانین خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۵: آنچه ایرانیان باید بدانند
قوانین خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی در سال ۲۰۲۵ با هدف افزایش امنیت اقتصادی به‌روز شده‌اند. ایرانیان همچنان می‌توانند املاک مسکونی، تجاری یا زمین (به جز زمین‌های کشاورزی) را خریداری کنند، مشروط به رعایت محدودیت‌های زیر:
تغییرات کلیدی در قوانین ۲۰۲۵:
حداقل ارزش ملک: ۲۰۰,۰۰۰ دلار برای اقامت موقت (تمدیدپذیر) و ۴۰۰,۰۰۰ دلار برای شهروندی.
محدودیت مالکیت: خارجی‌ها نمی‌توانند بیش از ۱۰% یک منطقه را مالک شوند یا زمین در مناطق نظامی خریداری کنند.
بررسی امنیتی: تأیید وزارت دفاع ترکیه (۱-۲ ماه).
انتقال وجه برای ایرانیان: به دلیل تحریم‌های بانکی، استفاده از صرافی‌های معتبر یا حساب‌های واسط توصیه می‌شود.
توصیه سام آرام: از وکیل ثبت‌شده در ترکیه استفاده کنید تا از انطباق با قوانین شهروندی ترکیه با خرید ملک مطمئن شوید. برای اطلاعات بیشتر، مقاله قوانین جدید اقامت ترکیه را مطالعه کنید.
مراحل خرید ملک در استانبول: راهنمای ساده و دقیق
فرآیند خرید خانه در ترکیه با همراهی گروه سام آرام، ساده و بدون ریسک است. این مراحل در ۳-۵ هفته تکمیل می‌شوند.
مراحل ساده خرید ملک با گروه سام آرام
انتخاب ملک و محله:
محله‌های پیشنهادی:
اسنیورت: اقتصادی، مناسب سرمایه‌گذاری.
باشاک‌شهیر: خانوادگی، با امکانات مدرن.
ببک: لوکس، مناسب شهروندی.
کادیکوی: تجاری و توریستی.
از جستجوی آنلاین املاک برای یافتن آپارتمان در استانبول استفاده کنید.
بررسی حقوقی و کارشناسی:
استعلام سند مالکیت (Tapu) از اداره ثبت.
گزارش کارشناسی (Ekspertiz) برای ارزش‌گذاری.
بیمه زلزله (DASK) اجباری.
امضای قرارداد و پرداخت:
پیش‌پرداخت ۱۰-۲۰% و پرداخت نهایی از حساب بانکی (نقدی ممنوع).
انتقال سند (Tapu):
حضور در اداره تاپو با مترجم رسمی.
درخواست اقامت (اختیاری):
ارائه مدارک (پاسپورت، تاپو، تمکن مالی) به اداره مهاجرت (Göç İdaresi).
قیمت ملک در استانبول ۲۰۲۵: جدول و نمودار مقایسه‌ای
میانگین قیمت هر مترمربع در استانبول در اکتبر ۲۰۲۵ حدود ۵۱,۰۰۰ لیر (تقریباً ۱,۵۰۰ دلار) است. جدول زیر قیمت‌های تقریبی را نشان می‌دهد:
هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه
برای بودجه‌بندی دقیق، هزینه‌های زیر (حدود ۵-۷% ارزش ملک) را در نظر بگیرید:
مالیات انتقال سند (Tapu): ۴% (قابل تقسیم بین خریدار و فروشنده).
کمیسیون مشاور املاک: ۳-۵%.
هزینه وکیل و ترجمه: ۱,۰۰۰-۲,۰۰۰ دلار.
کارشناسی و بیمه زلزله (DASK): ۵۰۰-۱,۰۰۰ دلار.
نکته برای ایرانیان: به دلیل تحریم‌ها، از صرافی‌های معتبر استانبول برای انتقال وجه (کارمزد ۲-۳%) استفاده کنید. گروه سام آرام خدمات انتقال امن ارائه می‌دهد.
نکات کلیدی برای ایرانیان در خرید ملک استانبول
تحریم‌های بانکی: از حساب‌های دلاری در بانک‌های ترکیه مانند زراعت بانک استفاده کنید.
زبان و فرهنگ: تیم پارسی‌زبان سام آرام در تمام مراحل همراه شماست.
ریسک زلزله: فقط پروژه‌های ضدزلزله با استانداردهای ۲۰۲۵ انتخاب کنید.
درآمد اجاره: اجاره ماهانه آپارتمان ۱ خوابه در ۲۰۲۵ حدود ۱,۵۰۰-۲,۰۰۰ دلار است.
اخذ اقامت و شهروندی ترکیه با خرید ملک
خرید ملک برای اقامت ترکیه فرصتی برای اخذ اقامت موقت (۲۰۰,۰۰۰ دلار) یا شهروندی (۴۰۰,۰۰۰ دلار) است. شهروندی ترکیه در ۳-۶ ماه اعطا می‌شود و مزایایی مانند سفر بدون ویزا به ۱۱۰ کشور، تحصیل رایگان و امکان کار آزاد را فراهم می‌کند.
نتیجه‌گیری: با سام آرام، سرمایه‌گذاری امن را تجربه کنید
خرید ملک در استانبول در سال ۲۰۲۵ فرصتی بی‌نظیر برای ایرانیان است تا هم سرمایه خود را حفظ کنند و هم از مزایای اقامت و شهروندی ترکیه بهره‌مند شوند. گروه سرمایه‌گذاری سام آرام با نرخ موفقیت ۹۸% در پرونده‌های اقامتی، شریک قابل اعتماد شماست.
سؤالات متداول (FAQ) درباره خرید ملک در استانبول برای ایرانیان
۱. آیا ایرانیان می‌توانند در استانبول ملک بخرند؟
بله، ایرانیان می‌توانند املاک مسکونی، تجاری یا زمین (به جز زمین‌های کشاورزی) خریداری کنند، مشروط به رعایت قوانین ۲۰۲۵.
۲. حداقل مبلغ برای خرید ملک در ترکیه جهت اقامت چقدر است؟
حداقل ۲۰۰,۰۰۰ دلار برای اقامت موقت و ۴۰۰,۰۰۰ دلار برای شهروندی ترکیه.
۳. بهترین محله‌های استانبول برای خرید ملک کدام‌اند؟
اسنیورت (اقتصادی)، باشاک‌شهیرو بیلیکدوزو (خانوادگی)، ببک (لوکس) بیوکچکمجه (ویلا نشین جدید ) و کادیکوی (تجاری) از بهترین گزینه‌ها هستند.
۴. هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه چیست؟
حدود ۵-۷% ارزش ملک، شامل مالیات انتقال (۴%)، کمیسیون (۳-۵%)، هزینه وکیل و کارشناسی (۱,۵۰۰-۳,۰۰۰ دلار).
۵. چگونه ایرانیان می‌توانند پول را به ترکیه انتقال دهند؟
از طریق صرافی‌های معتبر یا حساب‌های بانکی واسط (مانند زراعت بانک) با کارمزد ۲-۳%.
۶. آیا خرید ملک در استانبول برای اقامت خانواده مناسب است؟
بله، با خرید ملک بالای ۲۰۰,۰۰۰ دلار، اقامت موقت برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال قابل دریافت است.
۷. فرآیند شهروندی ترکیه با خرید ملک چقدر طول می‌کشد؟
معمولاً ۳-۶ ماه پس از ارائه مدارک به اداره مهاجرت.
۸. آیا املاک استانبول در برابر زلزله ایمن هستند؟
بله، اما باید پروژه‌های دارای استاندارد ضدزلزله ۲۰۲۵ را انتخاب کنید. گروه سام آرام این موضوع را بررسی می‌کند.
۹. سود اجاره املاک در استانبول چقدر است؟
اجاره سالانه ۸-۱۰% ارزش ملک (مثلاً ۱,۵۰۰-۲,۰۰۰ دلار ماهانه برای آپارتمان ۱ خوابه).
۱۰. چرا باید با گروه سام آرام همکاری کنیم؟
سام آرام با نرخ موفقیت ۹۸% در پرونده‌های اقامتی و تیم پارسی‌زبان، فرآیند خرید را ایمن و ساده می‌کند.
برای پاسخ به سؤالات بیشتر، با تیم پشتیبانی سام آرام تماس بگیرید.
برای مشاوره رایگان همین حالا اقدام کنید:
تلفن: 3887 318 501 90+
کلمات کلیدی مرتبط: خرید آپارتمان در استانبول، قیمت خانه در ترکیه ۲۰۲۵، اقامت ترکیه با خرید ملک، سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه، گروه سام آرام.
این مقاله بر اساس داده‌های رسمی اکتبر ۲۰۲۵ تهیه شده است. برای به‌روزرسانی‌ها، با ما تماس بگیرید.
Yorumlar