Tapu türleri (Türkiye'deki emlak durumu)

Tapu türleri

Türkiye'de bir tapuda (mülkiyet sertifikası) üç öğe (mülk durumu) göreceksiniz: “Kat Mülkiyeti” (“kat mülkieti”) ve Devre mülkünde Kat İrtifakı (“kat irtifaki”). Bu yazıda son durumu ele almayacağız çünkü. pratikte yabancı sahipleri Devre Mülk statüsünde gayrimenkul almıyorlar.

Gayrimenkul alanındaki Türk hukuk terminolojisinin Rusça'da karşılığı yoktur, bu nedenle bu terimlerin anlamlarını olabildiğince açık bir şekilde açıklamaya çalışacağız.

Kat İrtifakı (“kat irtifaky”) - Gayrimenkullerin konut stoğuna ön kaydı.

Bir ev inşa eden ve henüz mevcut olmayan daireleri kadastro dairesine kaydeden bir inşaat şirketi. Sadece Kat İrtifakı - konut stokunda ön kayıt olarak gösterilen ve "ayrı daire" (tur) olarak işaretlenmiş ayrı mülkiyet belgeleri alan plan üzerinde sunulmaktadır. . - “bağımsız bölüm”) - yani gerçekte arazi hala boş ve yapılaşmamış durumda. Ancak belgelere göre, zaten her biri zaten kendi Tapu'suna sahip olan dairelere “bölünmüş”, konut stoğu kat irtifaki'nde ön kayıt temelinde elde edilmiş, bu Tapu zaten yasal olarak satılabilir veya başka birine devredilebilir sahibinden ayrı daire olarak

Nispeten konuşursak, Kat İrtifakı, evin katlara ve dairelere bölünmesinin de şartlı ve ön olarak belirtildiği bir arsa üzerinde Tapu'dur. Ayrıca iskanı aldıktan sonra taşınmazın Kat Mülkiyeti statüsüne geçmesi gerekmektedir. Yani Kat İrtifakı, ayrı bir dairenin nihai sabitlenmesine ve Kat Mülkiyeti konut stoğuna kaydedilmesine hizmet eden geçici bir aşamadır - ardından Tapu'da geçici bir teknik pasaport "ayrı daire" işareti (tur. - “bağımsız bölüm”) - son terim olan “mesken” ile değiştirilmiştir.

• “Bağımsız bölüm”, Kat İrtifakı arsasının geliştirme aşamasında mülkiyetine kayıtlı (ve Kasım 2007'den beri - yine geçici - 2 yıl süreyle) konut stoğunda bir dairenin ön kaydının bir işaretidir.

• 
  

• "Mesken", Kat Mülkiyeti'nin bir işaretidir - bir apartman dairesinin, evin inşası tamamlanıp işletmeye açıldıktan sonra, kadastro makamları tarafından tasdik edilmiş, konut stokundaki kesin kaydıdır.

Kurallara göre, mülkün bir konut stoğuna, daha doğrusu bir kat irtifakı olan "kat irtifakından" bir kat mülkiyetine - "kat memurlarına" devredilmesi gerekmektedir. Tapunun tıpatıp aynısı, kat mülkiyet sütunundaki çarpı işareti olacaktır. Bir TAPU, vergi miktarı bakımından diğerinden farklıdır. İkincisi daha pahalıdır. Gayrimenkul, kiracıların kendileri veya yönetim şirketi tarafından Kat Mülkiyet'e devredilir. Şu anda, bu geliştiricinin sorumluluğunda değildir.

İstatistiklere göre, Tapu sahiplerinin %70'inin “Kat İrtifakı” sütununda (“x”) işareti vardır. 14 Kasım 2007'de TBMM, konut stoğuna ilişkin 5711 sayılı yeni kanunu kabul etti. 2007 yılı sonunda çıkarılan bir yasaya göre, “x” işaretinin “Kat İrtifakı” sütunundan “Kat Mülkiyeti” sütununa geçmesi için mülkiyet belgelerinin yeniden kaydedilmesi gerekmektedir.

İdeal olarak Kat Mülkiyeti” statüsündeki tapu, Genel iskan alındıktan sonra, yani bina işletmeye açıldıktan sonra müteahhit tarafından da alınmalıdır. Genellikle inşaat firmaları Kat Mülkiyeti tapu (gayrimenkulün cinsini/kategorisini değiştirmek) yapmazlar, çünkü bu ek bir malzeme ve zaman maliyetidir ve bunun için herhangi bir cezai teşvik yoktur.

Tapu'nun Kat İrtifaki'den Kat Mülkiyeti'ne devri, devletin gerçekten en çok ihtiyaç duyduğu formalitedir (kayıt sırasında ek ücretler ve vergiler ve en önemlisi, yıllık yüksek emlak vergisi oranı). Bu nedenle son yıllarda, görevlendirme kanunu çıktıktan sonra belediyelerin bunu Kadastro Dairesine bizzat bildirecekleri ve Kadastro Dairesinin de Kat İrtifaki'yi Kat Mülkiyeti olarak değiştireceği konuşulmaktadır.