Türkiye Ekonomisi ve Gayrimenkul Piyasası

Türkiye Ekonomisi ve Gayrimenkul Piyasası

ürkiye ekonomisi yeni haftaya faiz indirimi, görece yavaşlayan enflasyon, yüksek işlem hacmi ve özellikle büyük şehirlerde derinleşen kira baskısıyla girmiştir. Nominal fiyat artışları devam ederken, reel getiri birçok bölgede sınırlı kalmaktadır. Bu tablo; kısa vadeli fırsatlarla birlikte, orta ve uzun vadede dikkatli risk yönetimini zorunlu kılmaktadır.

SAMARAM Group™ olarak bu raporda, haftanın öne çıkan 10 gelişmesini; neden-sonuç ilişkileri, piyasa etkileri ve uygulanabilir yatırım stratejileriyle birlikte ele alıyoruz.

Haftanın Öne Çıkan 10 Ekonomik ve Gayrimenkul Haberi

Türkiye Ekonomisi ve Gayrimenkul Piyasası

1. Merkez Bankası Politika Faizinde İndirim

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası politika faizini 150 baz puan indirerek %38 seviyesine çekti. Karar, enflasyondaki yavaşlama sinyallerine dayandırıldı. Ancak piyasa, faiz indirim sürecinin sürdürülebilirliği konusunda temkinli.

2. Kasım Ayı Enflasyonu Açıklandı

Yıllık enflasyon %31 seviyelerine geriledi. Düşüş eğilimi olumlu olsa da fiyat istikrarı henüz tam anlamıyla sağlanmış değil.

3. Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş

Faiz kararının ardından kamu ve özel bankalar konut kredisi oranlarında indirime gitti. Bu durum, özellikle orta segmentte talebi canlandırdı.

4. Konut Satış Sayılarında Yüksek Hacim

2025’in ilk 11 ayında yaklaşık 2,8 milyon konut satışı gerçekleşti. Satışlar nominal olarak güçlü; ancak reel kârlılık bölgesel farklılıklar gösteriyor.

5. Metrekare Fiyatlarında Nominal Artış

Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları artmaya devam ediyor. Buna karşın, enflasyondan arındırıldığında birçok bölgede reel artış sınırlı.

6. İstanbul’da Kira Krizi Derinleşiyor

Merkezi ilçelerde kira artışları, orta gelir grubunu ciddi şekilde zorlamakta. Bu durum sosyal ve politik baskıyı artırıyor.

7. Yapı Ruhsatlarında Dalgalı Seyir

Bazı çeyreklerde artış görülse de, ruhsat ve iskan verilerinde istikrarsızlık devam ediyor. Bu durum, gelecekte arz riskini artırabilir.

8. Yabancı Yatırımcı İlgisi Yeniden Artışta

Kur avantajı ve fiyat dengelenmesi, yabancı yatırımcıların Türkiye’ye ilgisini tekrar artırdı. Sahil bölgeleri ve markalı projeler öne çıkıyor.

9. Asgari Ücret ve Gelir Politikaları Tartışmaları

Ücret artışlarına yönelik beklentiler, 2026 enflasyon projeksiyonlarını doğrudan etkileyebilir.

10. Uluslararası Kurumlardan Uyarılar

Bazı küresel analizler, erken ve hızlı faiz indirimlerinin enflasyonla mücadeleyi zayıflatabileceği yönünde uyarılar içeriyor.

Piyasa Analizi: Ne Oluyor?

• Faiz indirimi, finansman maliyetlerini düşürüyor ancak reel getiri hâlâ enflasyon ve döviz kuruna bağlı.

• Kira piyasasındaki baskı, devlet müdahalesi riskini artırıyor.

• Yüksek işlem hacmi, piyasada hâlâ güçlü bir likidite olduğunu gösteriyor; ancak seçici olunmazsa yanlış fiyatlanan varlıklar riske dönüşebilir.

Yatırımcılar İçin Etkiler

Bireysel ve Kurumsal Yatırımcılar

• Teslimi yakın projeler ve tamamlanmış konutlar öncelikli olmalı

• Reel getiri hesaplaması yapılmadan alım yapılmamalı

Geliştiriciler

• 12–18 ay içinde tamamlanabilecek projeler avantajlı

• Maliyetler için döviz ve malzeme bazlı risk sözleşmeleri kritik

Finans Kurumları

• Ön satış oranı yüksek projelere özel kredi paketleri öne çıkmalı

SAMARAM Group™ Stratejik Önerileri

1. Kısa teslim süreli projelere odaklanın

2. Portföyleri konut, ticari ve kira gelirli varlıklar arasında dengeleyin

3. Döviz bazlı maliyetler için hedge mekanizmaları kurun

4. Bölgesel arz-talep analizleri olmadan yatırım yapmayın

5. Kira getirisi olan varlıkları önceliklendirin

6. Ön satış oranı %50’nin altındaki projelerde temkinli olun

7. Uzun vadeli yatırımcılar için şehir dönüşüm bölgeleri izlenmeli

8. Çıkış stratejisi olmayan yatırım yapılmamalı

   
   

Sonuç

Türkiye gayrimenkul piyasası, 2025’in son döneminde fırsat ve riskin aynı anda var olduğu bir yapıya sahiptir. Faiz indirimi kısa vadeli hareketlilik sağlarken, enflasyon ve kira baskısı uzun vadeli planlamayı zorunlu kılmaktadır.

SAMARAM Group™ olarak yaklaşımımız nettir:Likidite, risk yönetimi ve doğru zamanlama.

Hazırlayan:SAMARAM Group™Ekonomi ve Yatırım Araştırmaları Departmanı

Türkiye Ekonomisi ve Gayrimenkul Piyasası

Temel Kaynaklardan Alıntılar :

• Merkez Bankası faiz indirimi raporu ve Reuters analizi (11 Aralık 2025).Reuters

• TCMB politika kararı: Resmî metin ve karar özeti (resmî doküman).Amazon Web Services, Inc.

• Konut satışları durum raporu (Ocak–Kasım 2025 dönemi).yektahomes.com

• Metrekare fiyatları incelemesi ve piyasa analizleri (Endeksa ve yerel veri kaynakları).P.A. Turkey

• İstanbul’daki kira baskısına ilişkin analitik rapor (Le Monde ve uluslararası analizler).Le Monde.fr