تحلیل جامع کارشناسان گروه مشاوره سرمایهگذاری سام آرام اخبار بازار املاک ترکیه – مارس ۲۰۲۶
- 25 Mar
- 2 dakikada okunur
تحلیل جامع کارشناسان گروه مشاوره سرمایهگذاری سام آرام
اخبار بازار املاک ترکیه – مارس ۲۰۲۶
گروه مشاوره سرمایهگذاری سام آرام با تکیه بر آمار رسمی TÜİK و بانک مرکزی ترکیه (TCMB)، آخرین تحولات هفته جاری (تا ۲۵ مارس ۲۰۲۶) را برای شما تحلیل کرده است. این گزارش حرفهای برای شهروندان ترکیه، سرمایهگذاران داخلی و خارجی (از روسیه، ایران، عراق، اروپا و سایر کشورها) تهیه شده است.
۱. افزایش سقف اجارهبها:
۳۳.۳۹ درصد در مارس ۲۰۲۶ طبق اعلام رسمی TÜİK، حداکثر افزایش اجارهبها برای قراردادهای تجدیدشده در مارس ۲۰۲۶ برابر ۳۳.۳۹ درصد است (بر اساس میانگین ۱۲ ماهه TÜFE). این نرخ برای هر دو قرارداد مسکونی و تجاری اعمال میشود. لینک رفرنس معتبر: TÜİK و محاسبه رسمی – Milliyet
«این افزایش، نشاندهنده ثبات تقاضای اجاره در شهرهای بزرگ است. سرمایهگذاران سام آرام توصیه میکنند مالکان از این سقف قانونی حداکثر استفاده را ببرند تا بازدهی بلندمدت حفظ شود.» – کارشناسان گروه سام آرام
جدول نرخ افزایش اجارهبها (ماههای اخیر):
ماه | نرخ حداکثر افزایش (%) |
ژانویه ۲۰۲۶ | ۳۴.۸۸ |
فوریه ۲۰۲۶ | ۳۳.۹۸ |
مارس ۲۰۲۶ | ۳۳.۳۹ |
۲. آمار فروش مسکن فوریه ۲۰۲۶:
رشد ۵.۹ درصدی طبق گزارش TÜİK (منتشرشده ۱۳ مارس ۲۰۲۶):
کل فروش: ۱۲۴٬۵۴۹ واحد (+۵.۹٪ نسبت به فوریه ۲۰۲۵)
فروش نو: ۳۷٬۷۸۵ واحد (+۵.۹٪)
فروش دست دوم: ۸۶٬۷۶۴ واحد (+۶٪)
فروش با وام (ایپوتک): ۲۵٬۰۳۵ واحد (+۴۲.۳٪)
لینک رفرنس معتبر: گزارش کامل TÜİK – Anadolu Agency
جدول آمار فروش مسکن:
نوع فروش | تعداد واحد | تغییر سالانه (%) |
کل فروش | ۱۲۴٬۵۴۹ | +۵.۹ |
فروش نو | ۳۷٬۷۸۵ | +۵.۹ |
فروش دست دوم | ۸۶٬۷۶۴ | +۶.۰ |
فروش با وام | ۲۵٬۰۳۵ | +۴۲.۳ |
سهم فروش به خارجیها: ۱.۲٪ کل معاملات (روسها در صدر، ایرانیها و عراقیها در رتبههای بعدی).
«رشد ۴۲ درصدی فروش با وام، سیگنال بازگشت تقاضای داخلی است. SAMARAM به سرمایهگذاران خارجی توصیه میکند روی پروژههای مقاوم به زلزله در استانبول و آنتالیا تمرکز کنند.»
اخبار بازار املاک ترکیه – مارس ۲۰۲۶
۳. شاخص قیمت مسکن (TCMB) – فوریه ۲۰۲۶
رشد ماهانه: +۱.۸٪
رشد سالانه اسمی: +۲۶.۴٪
تغییر واقعی (پس از تورم): -۳.۹٪
لینک رفرنس معتبر: گزارش TCMB – Alomaliye
«کاهش ارزش واقعی قیمتها فرصت خرید هوشمند ایجاد کرده است. کارشناسان SAMARAM معتقدند اکنون زمان مناسب برای ورود سرمایهگذاران بلندمدت است.»
۴. محدودیت افزایش ارزش مالیاتی املاک ۲۰۲۶
قانون ۷۵۶۶ افزایش ارزش مالیاتی را حداکثر دو برابر سال ۲۰۲۵ محدود کرده است.
روند کلی بازار (تحلیل سام آرام ): بازار توسط تقاضای داخلی ترکیه هدایت میشود، اما بخش خارجی همچنان فعال است. تمرکز روی املاک سبز، هوشمند و مقاوم به زلزله افزایش یافته.
Yorumlar