راهنمای جامع قانون جدید مالکیت آپارتمان ترکیه

16 Oca
2 dakikada okunur

Güncelleme tarihi: 27 May

آخرین بروزرسانی: ژانویه 2024 زمان مطالعه: 10 دقیقه

راهنمای جامع قانون جدید مالکیت آپارتمان ترکیه

فهرست مطالب

مقدمه و معرفی قانون جدید

براساس قانون شماره 7099 که در تاریخ 10 مارس 2018 در روزنامه رسمی ترکیه منتشر شد، تغییرات مهمی در قانون مالکیت آپارتمان شماره 634 ایجاد شده است. این تغییرات با هدف تسهیل فرآیند سرمایه‌گذاری و بهبود شرایط مالکیت انجام شده است.راهنمای جامع قانون جدید مالکیت آپارتمان ترکیه.

تغییرات اصلی در قانون

تغییر در نحوه ثبت مالکیت

امکان ثبت مالکیت توسط پیمانکار
حذف نیاز به امضای مالک در برخی اسناد
الکترونیکی شدن فرآیند ثبت

نحوه ثبت مالکیت

فرآیند ثبت مالکیت شامل مراحل زیر است:

تهیه و تأیید نقشه معماری
ارائه طرح مدیریت
تکمیل فرم‌های الکترونیکی
پرداخت هزینه‌های قانونی

شرایط و مدارک مورد نیاز

مدارک اصلی

قرارداد ساخت معتبر
مجوز بهره‌برداری
بیمه زلزله اجباری
گزارش ثبت از دفاتر مهندسی مجاز

راهنمای جامع قانون جدید مالکیت آپارتمان ترکیه

سوالات متداول

آیا حضور مالک برای ثبت سند الزامی است؟

خیر، طبق قانون جدید در برخی موارد پیمانکار می‌تواند بدون حضور مالک اقدام به ثبت کند.

Kat irtifakı چند سال اعتبار دارد؟

Kat irtifakı طبقات در تمام مراحل ساخت یک ساختمان در یک ملک اصلی معتبر است و پس از تکمیل این ساختمان به کات ملکیت تبدیل می شود. اما لازم است ساختمان ظرف مدت 5 سال از زمان برقراری Kat irtifakı طبقات تکمیل شود. به عبارت دیگر در صورت عدم تکمیل ساخت و ساز در مدت 5 سال از ابتدا، حق ارتفاق کف به پایان می رسد.

2024 حق ثبت زمین کارمزد صندوق گردان

در معاملات سند مالکیت، کارمزد خدمات صندوق گردان برای سال 2024، 822 لیر و کارمزد خدمات اضافی، 113 لیر، مجموعاً 935 لیر است. این مبلغ عموماً توسط خریدار پرداخت می شود مگر اینکه طرفین توافق دیگری داشته باشند.

آیا می توان آن را باطل کرد؟

قانون مالکیت کات ملکیت ماده 49/2 مواردی را که کفالت حق ارتفاق به صورت رسمی خاتمه می یابد تنظیم می کند. بر این اساس، حق ارتفاق در مواردی خاتمه می یابد که اموال غیرمنقول موضوع حق ارتفاق به طور کامل از بین رفته یا به دلایل مالی یا حقوقی از ساخت و ساز خارج شود و یا خلع ید شود.

بعد از چند سال سند مالکیت باطل می شود؟

قاعدتاً در موارد ابطال سند مالکیت و ثبت محدودیتی وجود ندارد. در صورت ثبت نامنظم امکان ابطال سند مالکیت 30 ساله وجود دارد. در صورت انقضای مدت زمان تملک، سند مالکیت 30 ساله قابل ابطال نیست.