مراقب هزینه‌های نقل و انتقال سند باشید: ممکن است ملک خود را از دست بدهید!

13 Oca
3 dakikada okunur

Tapu Harcına Dikkat: Yanlış Beyan Evinize Mal Olabilir! — *بخش خبری گروه سرمایه‌گذاری سام آرام*

بخش خبری گروه سرمایه‌گذاری سام آرام

در معاملات املاک و مستغلات، اعلام ارزش واقعی ملک برای کاهش هزینه‌های نقل و انتقال سند، در ترکیه به‌طور گسترده رایج است اما خطرات جدی مالی و حقوقی را به دنبال دارد. چه خانه، چه محل کار، زمین یا باغ، اعلام ارزش کمتر از واقعیت می‌تواند منجر به جرایم سنگین مالی، جریمه‌های قانونی و حتی از دست دادن ملک شود. گروه سرمایه‌گذاری سام آرام در این گزارش به بررسی این موضوع با تحلیل‌های تخصصی پرداخته است.

دکتر بُرک اصلان‌پینار، وکیل و کارشناس مالیاتی، هشدار می‌دهد که عدم اعلام ارزش واقعی ملک در سند، ممکن است به جریمه‌های سنگین، بهره‌های بانکی بالا و حتی خطر از دست دادن ملک منجر شود.

اعلام ارزش واقعی ملک در سند الزامی است

طبق قوانین جاری، در تمام معاملات نقل و انتقال سند، اعلام ارزش واقعی خرید و فروش ملک الزامی است. اگرچه در حال حاضر ارائه گزارش‌های کارشناسی (ارزیابی) اجباری نیست، اما این بدان معنا نیست که می‌توان ارزش واقعی را پنهان کرد. اعلام نکردن ارزش واقعی ملک می‌تواند پیامدهای مالی و حقوقی خطرناکی به همراه داشته باشد.

ممکن است ملک خود را از دست بدهید!

خطرات و جریمه‌های اعلام ارزش پایین‌تر

افزایش هزینه‌های نقل و انتقال سند و بهره‌های بانکی:در صورتی که ارزش واقعی ملک کمتر از واقعیت اعلام شده باشد و این موضوع کشف شود، هزینه نقل و انتقال سند به همراه بهره‌های ماهیانه ۴.۵ درصدی محاسبه و مطالبه می‌شود. علاوه بر این، جریمه‌ای معادل ۲۵ درصد از مبلغ پرداخت‌نشده اعمال می‌شود.
مسئولیت خریدار و فروشنده:بر اساس قانون، مسئولیت پرداخت هزینه نقل و انتقال سند به صورت مشترک بر عهده خریدار و فروشنده است. بنابراین هر دو طرف در صورت اعلام ارزش کمتر، با عواقب آن مواجه خواهند شد.
خطر از دست دادن ملک:در املاکی که مالکیت اشتراکی دارند، اعلام ارزش پایین‌تر ممکن است به سایر شرکا اجازه دهد از حق پیش‌خرید (حق شفعه) با همان مبلغ پایین استفاده کنند. این موضوع می‌تواند منجر به از دست دادن ملکی شود که ارزش واقعی آن بسیار بالاتر است.
مالیات‌های اضافی:علاوه بر هزینه‌های نقل و انتقال سند، مالیات بر درآمد یا مالیات شرکت‌ها (برای فروشندگان حقوقی) نیز با بهره‌های بانکی و جریمه‌های اضافی مطالبه می‌شود.
خطر ابطال معامله:اعلام ارزش کمتر ممکن است به باطل شدن معامله در دعاوی حقوقی توسط طلبکاران منجر شود.

چگونه اعلام ارزش کمتر شناسایی می‌شود؟

مقامات مربوطه از روش‌های مختلفی برای شناسایی ارزش کمتر استفاده می‌کنند:

بررسی تراکنش‌های بانکی (شماره شبا): از طریق حساب‌های بانکی می‌توان مبلغ واقعی معامله را شناسایی کرد.
گزارش‌های کارشناسی: گزارش‌های کارشناسی تهیه شده توسط بانک‌ها در معاملات وام مسکن اغلب اختلافات را نشان می‌دهند.
مقایسه با املاک مشابه: قیمت‌های اعلام شده با املاک مشابه در همان منطقه مقایسه و اختلافات شناسایی می‌شود.

پیشنهادات گروه سرمایه‌گذاری سام آرام

اعلام ارزش واقعی:با اعلام ارزش واقعی ملک، از مشکلات مالی و حقوقی جلوگیری کنید.
اصلاح معاملات قبلی:اگر در معاملات قبلی ارزش ملک کمتر اعلام شده است، می‌توانید با پرداخت جریمه تأخیر (۴.۵ درصد ماهیانه) و تکمیل مبلغ نقل و انتقال سند، ارزش ملک را اصلاح کنید.
کاهش نرخ هزینه‌های نقل و انتقال:گروه سرمایه‌گذاری سامارام پیشنهاد می‌دهد که هزینه‌های نقل و انتقال سند به ۰.۵ تا ۱ درصد کاهش یابد تا هم شفافیت بیشتر شود و هم درآمدهای مالیاتی دولت افزایش یابد.

توصیه‌های گروه سام آرام

از مشاوره تخصصی استفاده کنید: برای انجام معاملات ملکی از کارشناسان مالی و حقوقی کمک بگیرید.
از گزارش‌های کارشناسی بهره ببرید: گزارش‌های ارزیابی، ارزش دقیق ملک را مشخص می‌کنند و از مشکلات جلوگیری می‌کنند.
در معاملات شفاف عمل کنید: اعلام ارزش واقعی، امنیت مالی خریدار و فروشنده را تضمین می‌کند.