İstanbul'un batı cevherleri Beylikdüzü, Büyükçekmece'de lüks yaşam mimari ustalıkla buluşuyor. ÖZELLER İNŞAAT & SAMARAM GROUPS , bu gözde bölgelerde lüks villa inşa etme sanatında uzmanlaşmış, lüks yaşamda yeni bir standart belirleyen önde gelen emlak firmasıdır. Hayalleri Tasarlamak, Mirasları İnşa Etmek ÖZELLER İNŞAAT & SAMARAM GROUPS olarak tutkumuz sadece evler değil, lüks, konfor ve inceliği içinde barındıran evler yaratmaktır. Kalite ve mükemmelliğe olan sarsılmaz bağlılığımızla, kendimizi modern ihtişam ve zamansız zarafetin bir karışımını arayanların başvuracağı uzmanlar olarak belirledik. Detaylara olan keskin bakışımız ve derin bir mimari estetik anlayışımızla, üstlendiğimiz her projeye hayat veriyoruz. Villalarımız, titizlikle tasarlanmış iç mekanlardan hareketli şehir manzarasının ortasında bir huzur sığınağı sunan genişleyen açık alanlara kadar her köşeden lüks yayan alanlar yaratma konusundaki kararlılığımızın bir kanıtıdır. Yaşam Tarzı Standartlarını Yükseltmek Her köşesinin zengin bir tarih ve canlı kültürün hikayesini anlattığı bir şehirde villalarımız, yaşam tarzı standartlarını yeni boyutlara taşıyan günümüzün sarayları olarak hizmet vermektedir. Değerli müşterilerimizin seçici zevklerini karşılamak için tasarlanmış, çağdaş tasarım ve konforun uyumlu bir karışımını sunan her mülk, başlı başına bir şaheserdir. İster şehrin karmaşasından uzakta sakin bir yer, ister kendinize ait lüks bir dinlenme yeri arayın, villalarımız estetik ve işlevselliğin mükemmel bir birleşimini sunar. Geniş yaşam alanlarından son teknoloji olanaklara kadar her unsur, benzersiz bir yaşam deneyimi sağlamak için özenle seçilmiştir. Hayal Gücünün Ötesinde Fırsatlar Lüks yaşamın cazibesinin yanı sıra mülklerimiz lüks bir yaşam tarzından daha fazlasını sunuyor. Villalarımıza yatırım yapmak, yatırım programı yoluyla ülke vatandaşlığı yoluyla Türk vatandaşlığı kazanma olasılığı da dahil olmak üzere sonsuz fırsatlar dünyasının kapılarını açmaktadır. Bu ayrıcalıklı avantaj, mülklerimizin mülkiyetine benzersiz bir boyut katarak onları sadece ev değil, aynı zamanda dünyanın en büyüleyici şehirlerinden birinde ayrıcalıklı bir yaşama açılan kapı haline getiriyor. Lüks Yaşama Açılan Kapınız Rehberiniz ÖZELLER İNŞAAT & SAMARAM GROUP ile sofistike ve zarafet dolu bir yolculuğa çıkın. Mükemmelliğe olan bağlılığımız, yenilikçiliğe olan tutkumuz ve rüya evlerini yaratmaya olan bağlılığımız, bizi hareketli İstanbul şehrinde lüks bir dokunuş arayanlar için en iyi seçim haline getiriyor. Bizimle yaşamanın lüks villa sanatını keşfedin ve her detayın mükemmel bir şekilde işlendiği, her köşenin zarafet yaydığı ve her anın zenginliğin kanıtı olduğu bir dünyaya adım atın. Zarafet ve lüksün anlamını yeniden tanımlayan seçkin villalarda hayallerin gerçeklikle buluştuğu İstanbul'un batı cazibesinde lüks yaşam sizi bekliyor. satılık daire, gayrimenkul, kiralık daire, türk vatandaşlığı, yatırım yoluyla türk vatandaşlığı

اقامت ترکیه، اگر شما دارای پاسپورت ایرانی میباشید میتوانید در طول یک سال، 6 ماه در ترکیه ساکن باشید، در ابتدا 90 روز سپس 90 روز از کشور ترکیه خارج بوده و دوباره 90 روز به ترکیه سفر کنید. هنگامی که به ترکیه سفر کردید در ابتدا از طریق پاسپورت به شما حق اقامت نود روزه در ترکیه داده میشود شما میتوانید در طی این 90 روز، برای دریافت اقامت ترکیه اقدام کنید. قانون جدید اقامت ترکیه 2024 با توجه به قانون جدید ترکیه در سال 2024 اقامت توریستی از روی اجاره ملک تمدید نخواهد شده همچنین اقامت با خرید ملک در مطقه ی فاتیح و اسنیورت نیز داده نخواهد شد. دیگر مناطق ممنوعه استانبول در حال حاضر ساکنین منطقه ی اسنیورت و فاتیح حتی در صورت خرید ملک نیز به آن ها اقامت ترکیه تعلق نخواهد گرفت، دیگر مناطق استانبول به صورت محله ای ممنوع شده است، یعنی به غیر از محله های نام برده شده در لیست زیر دیگر محله های آن منطقه ممانعتی برای اعطای اقامت ترکیه را ندارند. مراحل دریافت اقامت ترکیه شما باید در ابتدا به وبسایت https://e-ikamet.goc.gov.tr/Ikamet/IstenenBelgeler مراجعه کنید، با بارگزاری اطلاعات پاسپورت، اطلاعات شخصی، آدرس محل اقامت شما در ترکیه، شماره تلفن همراه ترکیه و بیمه نامه ترکیه را در این وبسایت برای گرفتن وقت راندوو اقدام کنید. پس از اتمام راندوو الکترونیکی از این وبسایت، به شماره تلفن ترکیه ای که وارد کرده اید زمان راندوو ( زمان مصاحبه شما در اداره امنیت منطقه ای که در هنگام پر کردن فرم انتخاب کرده بودید همراه با ساعت و تاریخ دقیق) ارسال می شود. همچنین در برگه راندووو که باید حتما از طریق همین سایت کپی آن را دریافت کنید مبلغی مبنی بر هزینه مالیاتی و هزینه کارت نوشته میشود که این مبلغ را باید در اداره مالیات پرداخت کرده و حتما حتما قبض آن را به اداره مهاجرت در روز مصاحبه ( راندوو ) برای دریافت اقامت ترکیه ارائه دهید. در صفحه اول برگه راندوو شما نیز مدارک لازم مبنی بر نوع اقامتی که شما برای آن درخواست داده اید ارائه داده شده است. مدارک لازم برای اخذ اقامت ترکیه 1. اصل و کپی پاسپورت * کپی از صحفات اول و مهر ورود و خروج* 2. برگه رانددو *صفحه آخر در بخش امضا حتما امضا خودکنید* 3. برگه تعیین مکان اقامت ( نفوس) * سند اجاره راباید در اداره نوتر تایید کنید و 4. مقبوض پرداخت شده در اداره مالیات ( از مهم ترین مدارک برای اخذ اقامت ترکیه میباشد) 5. بر طبق نوع درخواست اقامت ترکیه شما، مدارک دیگر نیز از شما خواسته میشود برای مثال برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، سند تاپو، تاپو دوام بلپسی و شماره نومارتاژ اط جمله مهم ترین مدراک میباشد که در روز مصاحبه باید همراه خود داشته باشد. انواع اقامت ترکیه 1- اقامت ترکیه کوتاه مدت 2- اقامت ترکیه خانوادگی 3- اقامت ترکیه دانشجویی 4- اقامت بلند مدت ترکیه 5 - اقامت از طریق خرید ملک ، حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه در کلان شهرها 75 هزار دلار و در شهرهای کوچک 50 هزار دلار اعلام شده ، فرد با با خرید ملک میتوانید برای خود، همسر و فرزندان زیر 18 سال خود درخواست اقامت ترکیه با خرید ملک را ارائه دهد، در این مورد ارائه سند الزامی است. برای دریافت نتیجه اقامت ترکیه باید چه کنم؟ در روز مصاحبه شما در اداره مهاجرت ترکیه، به شما برگه ای مبنی بر رائه پرونده شما به اداره مهاجرت با امضا به همراه کد داده می شود، شما باید به طور نرمال تا 90 روز برای دریافت جواب و آمدن کیملیک، کارت اقامت، به آدرستان منتظر بمانید، معمولا زود تر از 90 روز نتیجه تصمیم گیری درباره اقامت شما توسط اداره مهاجرت به شکل مسیج به شماره تماسی که در حین راندوو ارائه داده بودید، ارسال می شود، در غیر این صورت شما میتوانید برای دریافت نتیجه اقامت خود 1. با مراجعه مستقیم خود به اداره مهاجرت استان خود، اگر در استانبول هستید اداره مهاجرت کومکاپی با به همراه داشتن برگه امضا شده توسط مامور از نتیجه اقامت ترکیه خود مطلع شوید 2. با مراجعه به وبسایت اداره مهاجرت بخش که در بالا توضیح داده شده است، با وارد کردن اطلاعات پاسپورت و شماره راندوو خود از نتیجه اداره گوچ ترکیه درباره ی پرونده اقامت خود مطلع شوید. 3. در انتها برای کسب نتیجه اقامت خود میتوانید با شماره 157 در ترکیه و در ایران با شماره 312 157 11 22 90+ تماس بپیرید، این شماره که مربوط به مرکز اطلاع رسانی اتباع خارجی (YİMER) میباشد، با کسب اطلاعاتی از قبیل شماره پرونده، پاسپورت و سوالات متععد دیپر اطلاعات لازم را درباره ی وضعیت اقامت شما در اختیارتان قرار خواهد داد، این مرکز اطلاع رسانی به هفت زبان دنیا از جمله فارسی صحبت می کنند. حق ورود و خروج 15 روزه از ترکیه -گواهی مراجعه برای اجازه اقامت، هنگامی که تبعه خارجی اولین مراجعه خود را از طریق سیستم اقامت الکترونیک انجام داد و در تاریخ و ساعت تعیین شده برای ملاقات حاضر گردید و مراجعه وی در اداره مهاجرت استانی تکمیل گردید، تنظیم خواهد گردید. -گواهی مراجعه برای اجازه اقامت، در صورتی که فرد خارجی مراجعه کننده برای تمدید اجازه اقامت، مراجعه خود را از طریق سیستم اقامت الکترونیک تکمیل نمود، از سوی سیستم داده خواهد شد. فرد خارجی با در دست داشتن "گواهی مراجعه برای اجازه اقامت" که از سوی اداره تائید گردیده است، همراه با قبض پرداخت هزینه ها، به شرط بازگشت ظرف 15 روز، می تواند از کشور خارج شود. اما در صورتی که بیش از 15 روز در خارج از کشور اقامت نماید، برای فرد خارجی در ورود مجدد وی مقررات ویزا اعمال خواهد گردید. تضمینی ترین و بهترین نوع اقامت ترکیه / اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه (75,000 دلار) حداقل میزان سرمایه گذاری ملکی برای دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک در سال 2023 (200,000 دلار) شد. بهترین و تضمینی ترین نوع اقامت در ترکیه، اقامت ترکیه از طریق خرید ملک میباشد، اگر در ترکیه ملکی را خریداری کنید، میتوانید با ارائه سند ملک برای دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک اقدام کنید. برای گرفتن اقامت با خرید ملک در ترکیه هیچ محدودیت قیمت و متراژی وجود ندارد، تنها ارائه سند بدون ایپوتک الزامی است. این نوع اقامت ترکیه از بهترین و آسان ترین نوع اقامت ها میباشد که با تمدید 5 ساله آن میتوانید برای شهروندی برای خودف همسر و فرزندان زیر 18 سال خود اقدام کنید. اگر ملکی که خریداری کرده اید ارزش 400.000 دلار و یا معادل آن به لیر باشد علاوه بر اقامت ترکیه میتوانید برای شهروندی ترکیه و پاسپورت ترکیه به راحتی اقدام کنید. صحبت های برای افزایش 600.000 دلار جهت دریافت شهروندی در سال 2024 شنیده شده اقامت کوتاه مدت / اقامت توریستی ترکیه در نوع اقامت توریستی، اداره مهاجرت به اتباع خارجی با رائه پاسپورت با اعتبار بیش از یک سال، ابراز برگه ای معتبر مبنی بر محل اقامت فرد، اگر در هتل اقامت دارد از مسولین هتل در ترکیه گرفته می شود و اگر ملکی را اجاره کرده باشد، با تایید سند ملک در نوتر و ثبت |آدرس خود در اداره نفوس ترکیه؛ برگه ای به نام برگه Yerlesim Belgesi را ارائه خو.اهد داد، همچنین کپی از آخرین مهر وردو فرد به ترکیه، بیمه سلامت معتبر از نظر اداره گوچ، 4 قطعه عکس بیومتریک و قبض پرداخت هزینه های مالیات و کارت اقامت در ترکیه به اداره مهاجرت میتوانند به مدت یک سال الی 2 سال اقامت توریستس ترکیه را اخذ کنند، این نوع اقامت معمولا تمدید آتن بسیار دشوار و یا غیر ممکن می باشد. اقامت ترکیه / اقامت بلند مدت ترکیه / اقامت دائم اخذ اقامت بلند مدت ترکیه، یکی از بهترین انواع از اقامت ترکیه میباشد. در ماده 42 الی 45 قانون اتباع خارجی و حفاظت بین المللی به شماره 6458، مقررات اجازه اقامت بلند مدت تنظیم گردیده است. همچنین در ماده 40 و 43 آئین نامه اجرائی قانون اتباع خارجی و حفاظت بین المللی، مقررات اجازه اقامت بلند مدت تنظیم گردیده است. برای کدام اتباع خارجی اجازه اقامت بلند مدت ترکیه تنظیم می گردد؟ / اقامت ترکیه - به اتباع خارجی که که در ترکیه برای مدت حداقل هشت سال بدون وقفه با اجازه اقامت ترکیه، اقامت داشته اند و یا دارای شروط تعیین شده از سوی وزارت خانه باشند، با تائید وزارت خانه می تواند از سوی استانداری ها برای آنها اجازه اقامت بلند مدت صادر گردد. - برای پناهجویان، پناهجویان مشروط و دارندگان وضعیت حفاظت ثانوی، اجازه اقامت بشردوستانه وحمایت موقت حق مراجعه جهت اجازه اقامت بلند مدت ترکیه تعیین نگردیده است. اجازه اقامت بلند مدت ترکیه برای مدت های چند ساله قابل تنظیم می باشد؟ همان طور که گفته شد، یکی از بهترین نوع از اقامت ترکیه ، اقامت بلند مدت میباشد زیرا اجازه اقامت بلند مدت ترکیه به صورت نامحدود تنظیم می گردد. شروط لازم برای اجازه اقامت بلند مدت ترکیه چیست؟ / اقامت ترکیه برای تنظیم اجازه اقامت بلند مدت ترکیه اتباع خارجی باید دارای شروط ذکر شده در ماده 43 قانون باشند. - دریافت مداوم و بدون وقفه اقامت ترکیه به مدت 8 سال، اقامت در ترکیه برای مدت هشت سال بدون وقفه با اجازه اقامت (در محاسبه هشت سال بدون وقفه، بر اساس ماده 38 قانون مدت زمانی که با اجازه اقامت دانشجویی حضور داشته نصف و الباقی اجازه های اقامت به طور کامل حساب خواهد گردید)، - عدم دریافت کمک های اجتماعی در سه سال اخیر، - داشتن درآمد منظم و مکفی که گذران زندگی خود و خانواده وی (در صورت وجود) را تامین نماید، - داشتن بیمه بهداشت و درمان معتبر مناسب برای اقامت ترکیه - نباید فرد خارجی به عنوان تهدیدی برای نظم عمومی و امنیت عمومی به شمار آید (به غیر از اتباع خارجی که سازمان سیاست های مهاجرت مناسب بداند) مدارک لازم برای زمان مصاحبه برای دریافت اقامت بلند مدت ترکیه چیست؟ / اقامت ترکیه 1- فرم تکمیل شده درخواست اجازه اقامت ترکیه (پرینت رنگی) 2- فتوکپی و اصل پاسپورت و یا هر مدرک معتبر جایگزین آن 3- 4 عدد عکس بیومتریک ( عکسی که در 6 ماه اخیر گرفته شده است) 4- گواهی تمکن مالی 5- کپی رنگی از بیمه نامه به همراه مهر و امضا برای دریافت اقامت بلند مدت ترکیه 6- برگه عدم سوء پیشینه از دادگاه ترکیه 7- در سه سال گذشته از کمک های اجتماعی برای پرداخت هزینه های زندگی خود در ترکیه استفاده نکرده باشد 8- فتوکپی از پشت و رو کیملیک های دریافت شده دز ۸ سال و یا اصل آن ها 9- برگه رسمی از آدرس اقامت شما در ترکیه 10- برگه روز شمار در جهت تایید داشتن 8 سال اقامت بدون وقفه در ترکیه با دریافت اجازه اقامت بلند مدت ترکیه از چه حقوق هایی برخوردار میشوید؟ از تمامی حقوق مربوط به تامین اجتماعی، همانند شهروندان ترکیه به غیر از حق انتخاب و انتخاب شدن (شرکت در رای گیری) ، اشتغال به عنوان مامور دولت ، واردات خودرو به صورت معاف و مقررات درج شده در قانون ویژه برخوردار خواهند شد. دلایل رد، ابطال و عدم تمدید اجازه اقامت بلند مدت ترکیه چیست؟ / رد شدن اقامت ترکیه به یاد داشته باشید در صورت رد شدن اقامت ترکیه شما میتوانید در مدت 15 روز از روزی که به شما ابلاغ شده است، به نتیجه درخواست اقامت خود اعتراض بزنید، سعی کنید در هنگام نوشتن اعتراض به دلیل رد شدن اقامت ترکیه، مدارک کاملی در دست داشته باشید. اگر با رد شدن اقامت ترکیه روبه رو شدید، باید کشور ترکیه را ترک کنید، در مرز از شما جریمه به تعداد روز هایی که بدون اقامت در ترکیه مانده اید، دریافت می کنند، اگر این جریمه ها را پرداخت کنید معمولا به مدت 3 الی 6 ماه به شما حق ورود به خاک ترکیه را نخواهند داد، این جزا به نسبت مدت ماندن فرد به صورت غیر قانونی در خاک ترکیه متفاوت میباشدف اما اگر هنگام خروج از ترکیه جریمه خود را پر داخت نکنید، حدود یک سال ممنوعیت ورود به ترکیه به شما داده خواهد شد. - در صورتی که فرد برای نظم عمومی و امنیت عمومی تهدیدی جدی به شمار آید، - در صورتی که به غیر از مسائلی مانند سلامتی، آموزش و خدمت اجباری در کشور خود، بنابر دلایل دیگر برای مدت بیش از یک سال خارج از ترکیه باشد، در این شرایط اجازه اقامت بلند مدت ترکیه باطل خواهد گردید. باطل نمودن اجازه اقامت بلند مدت ترکیه از سوی استانداری های انجام می گیرد. مراجعه مجدد اتباع خارجی که اجازه اقامت ترکیه آنها باطل گردیده است. مراجعه مجدد برای اجازه اقامت بلند مدت ترکیه که باطل گردیده است، در خارج از کشور از طریق کنسولگری ها، در داخل کشور نیز از طریق استانداری استانی که فرد خارجی در آن اقامت دارد و یا بر اساس اصول مراجعه که از سوی اداره کل تعیین گردیده است انجام خواهد گرفت. در مراجعات مجدد، شرط هشت سال اقامت بدون وقفه با اجازه اقامت در ترکیه دوباره خواسته نخواهد شد، مراجعات با اولویت ارزیابی خواهد گردید و حداکثر ظرف یک ماه نتیجه آن اعلام خواهد گردید. اتباع خارجی که اجازه اقامت بلند مدت ترکیه آنها به دلیل اقامت بی وقفه بیش از یکسال در خارج از ترکیه به علت مسائلی غیر از سلامتی، آموزش و خدمت و وظیفه اجباری در کشور خود، باطل گردیده باشد، برای کسب این اجازه اقامت می توانند دوباره مراجعه نمایند. حق خاک در ترکیه سال 2023 در صورت عدم تمدید و یا رد شدن همچنین ماندن غیر قانونی در ترکیه، در هنگام خروج از این کشور باید حق خاک پرداخت کنید. حق خاک در ترکیه در سال 2022 برای هر ماه 100 دلار میباشد، که مجموع تمامی روزها و ماه هایی که بدون اقامت در این کشور بوده اید از طرف اداره Vize Ihlal Office که در فرودگاه و در مرز ایستگاه دارند، محاصبه شده و تبعه خارجی در این ادارات در هنگاه خروج از کشور باید حق خاک در ترکیه، جریمه ها، را پرداخت کرده و سپس خروج پیدا کنند.در صورت عدم پرداخت این حق خاک ، ممنوعیت ورود به ترکیه برای فرد اعمال خواهد شد. همچنین در برخی موارد در صورتی که فرد از مدت قانونی خود بیشتر در خام تریه مانده باشد علاوه بر پرداخت جریمه باز هم از ممنوعیت ورود به ترکیه از یک ماه الی 5 سال برخوردار خواهد شد. کسب شهروندی ترکیه از طریق اقامت بلند مدت ترکیه / کسب شهروندی از طریق اقامت ترکیه اگر در حین دریافت اقامت ترکیه ، یکی از راه هایی مانند سرمایه گذاری ثابت به ارزش حداقل 500.000 دلار آمریکا و تایید وزارت صنعت و فنآوری، خریداری چندگانه ملک غیر منقول به ارزش حداقل 400.000 دلار آمریکا به قید ممنوع بودن فروش تا مدت 3 سال و یا تنظیم قرارداد دفاتر اسناد رسمی در خصوص پیش خرید واحدهای مسکونی به ارزش 400.000 دلار آمریکا و یا معادل آن در ارزهای دیگر ویا معادل آن در لیر ترکیه، به قید ممنوع بودن انتقال آن تا مدت 3 سال، تایید شده توسط وزارت محیط زیست و شهرسازی، ایجاد کردن فرصت شغلی حداقل برای 50 نفرتایید شده توسط وزارت خانواده، کار و خدمات اجتماعی، حداقل معادل 500.000 دلار آمریکا و یا معادل آن در ارزهای دیگر ویا معادل آن در لیر ترکیه را به مدت 3 سال در بانک های ترکیه سپرده گذاری کردن و تایید از طرف سازمان بانکداری، با شرط خریداری سهم مشارکت سهام صندوق سرمایه گذاری امالک یا سهم مشارکت سهام صندوق سرمایه گذاری سرمایه به ارزش حداقل 500.000 دلار تایید شده توسط هیئت مدیره بازار سرمایه، دلار آمریکا وعدم فروش آن برای مدت سه سال خریداری کردن حداقل معادل 500.000 دلار آمریکا آن توسط وزارت خزانه داری و دارایی، با در از بدهی های دولتی برای مدت 3 سال و تثبیت شهروندی استثنایی را انجام داده باشید میتوانید برای شهروندی ترکیه درخواست بدهید. صحبت های برای افزایش 600.000 دلار جهت دریافت شهروندی در سال 2024 شنیده شده اگر در جست جوی خرید ملک در ترکیه میباشید، املاک ÖZELLER Real Estate با 10 سال تجربه در بخش املاک و مستغلات، با تیم آموزش دیده، پویا و جوان ، کارمندان ترک و بین المللی خود، شما را درانتخاب بهترین ملک، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و تمامی فرایند های مربوط به آن راهنمایی و مساعدت میکند.

Günümüzün modern toplumlarında gayrimenkul piyasası, insanların ve toplumların yaşamının çeşitli yönlerini doğrudan ve dolaylı olarak derinden etkileyen, ekonominin en hayati sektörlerinden biridir. Bu senaryoda, bu alandaki en kapsamlı uzmanlar olan gayrimenkul danışmanları, toplumun yaşam standartlarının iyileştirilmesinde çok önemli bir rol oynamaktadır. Aşağıda gayrimenkul danışmanlığının çağdaş toplumlardaki önemini ve etkisini inceleyeceğiz.Nasıl milyoner emlakçı olunur? Gayrimenkul danışmanlığının önemi: 1.Karar vermede rehberlik: Emlakçılar, farklı pazarlardaki deneyimleriyle müşterilerin mülk satın alma veya satma konusunda daha iyi kararlar almasına yardımcı olur. 2.Pazar bilgisi: Gayrimenkul danışmanlarının güncel ve doğru bilgileri, müşteriler için başarılı stratejiler oluşturmada çok önemlidir ve onların pazardaki değişiklikleri öngörmelerine olanak tanır. 3.İşlemleri kolaylaştırmak: Gayrimenkul işlemlerinde uzmanlığa sahip danışmanlar, işlemlerin farklı aşamalarını doğru ve verimli bir şekilde yönlendirebilir, bu da zamandan ve paradan tasarruf sağlar. 4.Kurallar ve düzenlemeler bilgisi: Gayrimenkul danışmanları, müşterilerin gayrimenkul işlemleriyle ilgili kural ve yönetmelikleri güncel bilgilerle doğru bir şekilde ele almalarına yardımcı olur. Gayrimenkul danışmanlığının toplum üzerindeki olumlu etkileri: 1.Ekonomik büyüme: Gayrimenkul danışmanlığı faaliyetleri, topluluklardaki ekonomik faaliyetlerin ve yatırımların artmasına yardımcı olabilir. 2.Piyasa şeffaflığı düzeyinin artırılması: Gayrimenkul danışmanları müşterilere açık ve doğru bilgiler sağlayarak piyasa şeffaflığını artırır. 3.iş yaratmak: Gayrimenkul sektörü danışmanlık faaliyetleriyle oldukça fazla istihdam yaratmakta ve kişilere bu alanda danışman olarak çalışma olanağı sağlamaktadır. Çözüm: Gayrimenkul alım satım sürecinde önemli bir faktör olan gayrimenkul danışmanlığı, yalnızca bireylere değil aynı zamanda toplumlara da yardımcı olur. Bu, emlak danışmanlarının emlak piyasası koşullarını iyileştirmede ve sonuçta toplumun refah düzeyini artırmada önemli rolünü doğrulamaktadır. Gayrimenkul danışmanlarının zorlukları ve fırsatları Zorluklar: 1.Pazardaki yoğun rekabet: Emlak piyasası genellikle yoğun rekabetle ve çok sayıda emlakçıyla karşı karşıyadır ve bu da yeni müşteri çekmenin ana zorluklarından biridir. 2.Piyasa koşullarına bağımlılık: Emlakçılar piyasa koşullarına oldukça bağımlıdır ve ekonomideki ve finansal koşullardaki değişiklikler işlerini doğrudan etkileyebilir. 3.Kural ve düzenlemelerdeki değişiklikler: Gayrimenkul işlemlerine ilişkin yasa ve yönetmeliklerde sık sık değişiklik yapılması, danışmanların sürekli eğitim alma ihtiyacını ve çalışma usullerinde değişiklik yaratabilmektedir. 4.Teknoloji ve dijital değişiklikler: Teknolojideki ilerlemeler ve dijital alanda aktif varlık, danışmanların bu değişikliklerle ilgili zorluklarla ve fırsatlarla yüzleşmesini gerektirir. 5.Araştırma ve Doğrulama: Rekabetçi bir piyasada müşterilerin kredisini ve güvenini kazanmak, emlak danışmanlarının sorunudur ve müşterilerden gelen anketlere ve geri bildirimlere dayanarak kredilerini düzenlemeleri gerekir. Fırsatlar: 1. Teknolojinin kullanımı: Performansı artırmak ve müşteri hizmetlerini geliştirmek için dijital platformlar, müşteri yönetimi yazılımı ve diğer ilgili teknolojileri oluşturun ve kullanın. 2. Belirli pazarlarda uzmanlık: Ticari gayrimenkul, konut gayrimenkulü veya belirli coğrafi alanlar gibi belirli pazarlarda uzmanlaşmak, müşterileri çekme ve benzersiz bir gülümseme yaratma fırsatı sağlar. 3. Eğitim ve kişisel gelişim: Danışmanların verimliliğini ve becerilerini artırmak için eğitim kurslarına katılma ve kişisel ve mesleki becerileri geliştirme fırsatı. 4. Ağ oluşturma ve iletişim: Profesyonel ağı genişletmek ve yeni müşteriler çekmek için ağ oluşturma ve iletişim fırsatlarını kullanmak. 5. Ek hizmetler: Finansal danışmanlık, iç tasarım ve ilgili konular gibi ek hizmetlerin sağlanması, geliri artırmak ve yeni müşteriler çekmek için bir fırsat olabilir. Çözüm: Emlakçılar birçok zorluk ve fırsatla karşı karşıyadır. Fırsatları belirleme ve yetenekleri geliştirme konusundaki dikkatlilik, onları başarıya ve profesyonel büyümeye götürebilir. Başarıyla aranızda altı efsane var1. Efsane #1: "Yapamam." Birçok emlakçı genellikle finansal başarının veya mesleki gelişimin kendileri için imkansız olduğuna inanır. Bu efsane, kişinin yetenekleri hakkındaki iftiralardan veya emlak iş fırsatlarına ilişkin olumsuz tutumdan kaynaklanabilir. 2. Efsane #2: "Benim pazarımda bu mümkün değil." Bazı emlakçılar, yerel veya bölgesel pazarlarının özel koşullarının o kadar kısıtlayıcı olduğuna ve orada başarının imkansız olduğuna inanabilirler. Bu efsane bilgi eksikliğinden veya piyasa analizindeki bir kusurdan kaynaklanabilir. 3. Mit #3: "Çok zaman ve çaba gerektirecek; özgürlüğümü kaybedeceğim." Bazıları gayrimenkulde finansal başarı elde etmenin çok fazla çaba ve zaman gerektirdiğini ve bunun kişisel özgürlükten ödün verebileceğini düşünebilir. 4. Dördüncü efsane: "Bu çok tehlikeli, parasını ödeyeceğim." Bazı emlakçılar, mali kaderlerini karalama korkusu nedeniyle reklamlarında bir değişiklik veya yeni bir strateji başlatma konusunda isteksiz olabilirler. 5. Efsane 5: "Müşterilerim yalnızca benimle çalışır; yalnızca ben kaliteli hizmet sağlayabilirim." Bu inanç, danışmanların başkalarıyla işbirliği yapmasını veya ekip kurmasını engelleyebilir ve bunun sonucunda hizmetlerinin genişletilmesi ve meşruiyetinin arttırılması olanağını kaybedebilir. 6. Efsane 6: "Bir hedefe sahip olmak ve onu tam olarak anlayamamak olumsuz bir şeydir." Bazı emlakçılar hedeflerini şeffaf ve doğru bir şekilde anlayamayabilirler. Bu inanç sizi gerçekçi ve ulaşılabilir hedefler belirlemekten alıkoyabilir. Genel mesaj: Bu mitleri kırmak ve gayrimenkul alanında finansal başarıya yönelik olumlu bir tutum oluşturmak, danışmanları profesyonel büyümeye ve kişisel ve mesleki hedeflerini gerçekleştirmeye yönlendirebilir. Planlama, bağlılık ve sürekli eğitim, gayrimenkul kariyerlerini ilerletmelerine yardımcı olabilir. Bu efsanelerin her birini yıkacak çözümler: 1. Efsane #1: "Yapamam." Yaklaşmak: Bir kişinin beceri ve yeteneklerini dikkatle değerlendirmek. Özgüveni artırmak için küçük ve ulaşılabilir hedefler belirlemek. Rehberlik ve destek için akademik danışmanlara veya koçlara danışın. 2. Efsane #2: "Benim pazarımda bu mümkün değil." Yaklaşmak: Güncel pazar analizi ve pazarlama stratejilerinin geliştirilmesi. Deneyimleri paylaşmak için benzer alanlardaki başarılı danışmanlarla bağlantı kurun. Doğruluğa duyulan güven ve pazar değişikliklerine uyum sağlama yeteneği. 3. Mit #3: "Çok zaman ve çaba gerektirecek; özgürlüğümü kaybedeceğim." Yaklaşmak: Önceliklerin belirlenmesi ve optimum zaman yönetimi. Hedefi gerçekleştirmek için küçük ve farklı adımların belirlenmesi. Kişisel ve finansal hedeflere dayalı zaman yönetimi. 4. Dördüncü efsane: "Bu çok tehlikeli, parasını ödeyeceğim." Yaklaşmak: Stratejilerdeki olası değişikliklerin avantajlarını ve dezavantajlarını araştırın ve dikkatlice inceleyin. Finansal eğitim ve finansal uzmanlardan tavsiyeler. En küçük değişiklikleri deneyimlemek ve etkilerini değerlendirmek. 5. Efsane 5: "Müşterilerim yalnızca benimle çalışır; yalnızca ben kaliteli hizmet sağlayabilirim." Yaklaşmak: Diğer danışmanlarla işbirliği geliştirmek veya uzman ekip oluşturmak. Ek ve benzersiz hizmetler sunmak. Beceri ve bilgilerin güncellenmesi yoluyla hizmet kalitesinin artırılması. 6. Efsane 6: "Bir hedefe sahip olmak ve onu tam olarak anlayamamak olumsuz bir şeydir." Yaklaşmak: Açık, ölçülebilir ve kişisel yetenek ve deneyimlere uygun hedefler belirlemek. Kişisel ve eğitimsel gelişim kurslarına katılım. Hedefin anlaşılmasını ve gerçekleştirilmesine giden yolu geliştirmek için koçlara veya profesyonel danışmanlara danışın. İlk bölümün sonu Mr Sotoudeh

Türkiye'de Kaç Yabancı Gayrimenkul Aldı? Türk emlak piyasası son yıllarda hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgi odağı haline geldi. 2013'ten 2022'ye kadar piyasada önemli bir yabancı sermaye akışı yaşandı. Bu blog yazısında, bu dönemde Türk emlak piyasasındaki yabancı yatırımların satış istatistiklerine bakacağız. Türkiye'de Kaç Yabancı Gayrimenkul Aldı? 2013 - 2022 47,7 Milyar Dolarlık Satış 2013'ten 2022'ye uzanan on yıl boyunca Türkiye, 128,9 milyar dolarlık kayda değer bir doğrudan yabancı yatırım çekti. Özellikle dikkat çekici olan, bu sermayenin 47,7 milyar dolar ya da toplamın yüzde 37'sine tekabül eden önemli bir kısmının yabancı yatırımcıların gayrimenkul alımlarından kaynaklanmış olması. Bu, Türkiye gayrimenkul sektörünün uluslararası yatırım için kazançlı bir yol olduğuna duyulan güvenin arttığını gösteriyor. Uzaklaştırıldığında, 2002'den 2022'ye daha geniş bir zaman çizelgesine bakıldığında, Türkiye'ye toplam 254,2 milyar dolarlık yabancı sermaye girişi yaşandı. Bu meblağın içinde, toplamın %27,4'üne denk gelen etkileyici 69,6 milyar dolar, yabancı alıcıların dahil olduğu gayrimenkul işlemlerine atfedildi. Bu durum, Türk mülklerinin uluslararası yatırımcılar nezdinde yıllardır devam eden çekiciliğinin altını çiziyor. Uyruğuna Göre En İyi Yatırımcılar: Irak, Rusya, İran 2015'ten 2022'ye kadar olan dönem incelendiğinde, Irak vatandaşlarının toplam 49.013 konut satın alarak yabancılar arasında önde gelen konut alıcıları haline geldiği dikkat çekiyor. Rusya 38 bin 465 adetle ikinci sırada yer alırken, onu 38 bin 187 adetle İran takip etti. Bu veriler, çeşitli ülkelerden ilgi gören Türk gayrimenkulünün çeşitli çekiciliğini vurgulamaktadır. Türkiye'deki Popüler Destinasyonlarda İstanbul Lider Bu süre zarfında İstanbul, 138.840 konut satışıyla yabancı mülk alıcılarının en çok rağbet ettiği destinasyon olarak öne çıktı. Şehrin kültürel önemi, ekonomik canlılığı ve çeşitli emlak teklifleri şehrin öne çıkmasına katkıda bulundu. Antalya, 90.266 konut satışıyla ikinci sırayı alarak Türkiye'de kıyı gayrimenkullerinin cazibesini daha da artırdı. 10 Yılda Toplam Satış 360.000 Adete Yakın Mayıs 2012'de yürürlüğe giren Mütekabiliyet Yasası ile yabancı uyrukluların mülk satın almalarına ilişkin sınırlamaların kaldırılması derin bir etki yarattı. Uygulamaya geçtiği tarihten 2023 yılı Mart ayı sonuna kadar Türkiye'de yabancı alıcılara satılan konut sayısı yaklaşık 360 bin adede ulaştı. Bu mevzuat değişikliği yabancıların Türk emlak piyasasına ilgisinin artmasında önemli bir rol oynadı. trkiyede-ka-yabanc-gayrimenkul-ald

در این پست میخواهیم نحوه ی خرید ملک در ترکیه و صفر تا صد آن را توضیح دهیم. خرید ملک در ترکیه 2023 و قیمت به پول ایران و اخذ اقامت و شهروندی ترکیه با خرید خانه ارزان خرید ملک در ترکیه در سال های اخیر خرید خانه و ملک توسط ایرانیان در ترکیه افزایش پیدا کرده است. نزدیکی ترکیه به ایران و فاصله پروازی ۳ ساعته ایران و ترکیه بسیاری از افراد را علاقه مند به خرید ملک در این کشور کرده است. با توجه به قیمت بسیار مناسب خانه در ترکیه نسبت به ایران خرید خانه برای حفظ ارزش پول و همچنین گذراندن اوقات تفریحی گزینه بسیار مناسبی به نظر می رسد. همچنین با خرید خانه در ترکیه اقامت این کشور را برای خود و خانواده دریافت می کنید و حتی میتوانید تحت شرایطی که در ادامه توضیح می دهیم شهروندی ترکیه را نیز اخذ نمایید. پاسپورت ترکیه دارای رتبه ۳۹ در جهان است و با پاسپورت ترکیه می توانید به ۷۱ کشور جهان بدون ویزا سفر کنید. با ما همراه باشید تا شرایط خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۳ را توضیح دهیم. قیمت خرید خانه در ترکیه قیمت خرید خانه در ترکیه به پول ایران از ذو میلیارد تومان شروع میشود. شاید با خود فکر کنید چون این مبلغ پایین است خانه در شهرهای دور افتاده ترکیه میشود خرید. در صورتی که اینگونه نیست و شما در شهر استانبول و در مناطق متوسط می توانید با این پول خانه خریداری کنید. این میزان پول برای خرید خانه ۵۰ متری است. به عنوان مثال در غرب استانبول یک خانه ۷۰ متری و یک خواب به قیمت حدودی ۹۰۰ هزار لیر یعنی حدود ۲میلیارد تومان میباشد. قیمت در شهرهای دیگر به عنوان مثال در شهر سامسون حدود متری ۸ هزار لیر و در اسکی شهیر حدود ۹۵۰۰ لیر می باشد. در شهر توریستی آنتالیا این قیمت در حدود ۱۱ هزار لیر است. همچنین در شهر دیگر ترکیه ازمیر حدود قیمت خانه برای هر متر مربع حدود ۹۵۰۰ لیر در سال ۲۰۲۳ برآورد شده است. خرید ملک در استانبول استانبول به عنوان توریستی ترین شهر ترکیه همواره دارای بیشترین رشد قیمت خانه بوده و از نظر سرمایه گذاری مناسب ترین شهر ترکیه می باشد. بر اساس امار اعلامی مرکز آمار ترکیه بیشترین نرخ رشد ملک در ترکیه در سال های اخیر مربوط به شهر استانبول بوده است. همچنین بیشترین تعداد معاملات ثبت شده در ترکیه مربوط به فروش خانه در شهر استانبول بوده است. اما این بدین معنی نیست که در شهرهای دیگر ترکیه نباید ملک و خانه خریداری کنید. می تواند بدین معنی باشد که با خرید خانه در استانبول بیشترین سود را خواهید برد و از طرف دیگر برای فروش آن انتظار نخواهید کشید. اما در ادامه متن به مقایسه بررسی خرید خانه در استانبول و سایر شهرها خواهیم پرداخت. خرید ملک در استانبول به دلیل ورود بیشتر خارجی ها به این شهر می تواند فرصت سرمایه گذاری مناسبی برای شهروندان ایرانی باشد. قیمت خانه یک خوابه در استانبول از یک میلیون و۵۰۰ هزار لیر شروع میشود. برای اطلاع از قیمت لحظه ای لیر به تومان بر روی لینک مشخص شده کلیک کنید. از نظر بازار خرید و فروش ملک استانبول در ترکیه پر رونق ترین شهر محسوب می شود. جذابیت خرید ملک در ترکیه: نکته مهم این است که چه ویژگی هایی در کشور ترکیه هست که فرد را به خرید خانه جذب میکند؟ در ترکیه نسبت به کشور های اروپایی و آمریکایی هزینه های جاری کمتری پرداخت میشود. هزینه ای مانند خورد و خوراک، پوشاک، رفت و آمد، تحصیل، خودرو، مسکن، مالیات، اینترنت و… از طرفی در ترکیه به اندازه لازم محصولات باکیفیت هست و خریدار نگرانی ندارد. مراکز تفریحی و سرگرمی و گردشگری بسیاری در ترکیه وجود دارد که هر گردشگری را جذب میکند. مناطق ساحلی و دریایی مدیترانه، اسکی، زمین ورزشی و دوچرخه سواری نیز به وفور در ترکیه موجود است. خرید ملک در ترکیه بسیار سریع انجام میشود و دولت ترکیه این کار را برای رفاه حال اتباع خارجی انجام داده است. انواع خانه ها در نوع آپارتمانی، ویلایی، ساحلی در ترکیه میتوان پیدا کرد. میتوانید مبلغ خانه را قسطی پرداخت کنید اما همزمان سند هم به نام شما باشد. سیستم حمل و نقل ترکیه کامل و به راحتی قابل دسترس است. از مترو گرفته تا هواپیما و سایر وسایل نقلیه در این کشور موجود است. فرصت سرمایه گذاری مناسب با خرید ملک در ترکیه فراهم است و گرفتن شهروندی ترکیه از این روش بسیار آسان است. قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران نام شهرمتوسط قیمت برای هر متر مربع استانبول۱۵.۰۰۰ لیر ( ۳۰ میلیون تومان به پول ایران)ازمیر۱۲.۵۶۹ لیر (۲۵ میلیون تومان به پول ایران)آنتالیا۹.۱۰۰ لیر (۲۰ میلیون تومان به پول ایران)آنکارا۶.۹۰۰ لیر (۱۳ میلیون تومان به پول ایران)بدروم۷.۲۰۰ لیر (۱۵ میلیون تومان به پول ایران)دنیزلی۴.۵۰۰ لیر (۱۰ میلیون تومان به پول ایران) حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه در ترکیه حداقل قیمت برای خانه های کوچک و بدون اتاق خواب که سوئیت نامیده می شوند در سال ۲۰۲۳ حدود 900 هزار لیر میباشد. قیمت خرید ملک در ترکیه در شهرهای کوچک تر نیز کمتر است. شما با مبلغ ۶۰۰ هزار لیر نیز میتوانید در ترکیه ملک خریداری کنید. در ادامه فایل های مربوط به خرید ملک در استانبول را معرفی می کنیم. خرید ملک یکی از بهترین روش سرمایه گذاری محسوب می شود. خرید ملک ارزان در ترکیه در ترکیه ملک های ارزان زیادی وجود دارد که فرصت بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری در این کشور به وجود آورده است. قیمت ملک های ارزان در ترکیه از حدود یک میلیارد تومان شروع می شوند. این ملک های ارزان حتی در شهرهایی مانند استانبول نیز هستند. همچنین شما میتوانید بسیاری از خانه ها را پیش خرید کنید. پیش خرید خانه هم یکی از روش های آسان برای خانه دار شدن در ترکیه است. چه نکاتی هنگام خرید ملک در ترکیه باید رعایت شود؟ ابتدا باید انتخاب کنید در چه شهری میخواهید ساکن شوید؟ در استانبول، ازمیر، آنتالیا، آنکارا یا آنالیا کدام شهر را میخواهید انتخاب کنید؟ شرایط هر شهر + هزینه هایی که لازم است داشته باشید متفاوت است. مثلا اقامت در استانبول هزینه بیشتری نسبت به آنتالیا از شما میگیرد. محلی که انتخاب میکنید ساحلی است یا داخل شهر؟ مراکز خرید، اموزشی و درمانی چقدر در حوالی محل سکونت شما وجود خواهد داشت؟ اینکه ملک آپارتمانی میخواهید یا ویلایی، اداری یا تجاری؟ دقت کنید با چه فروشنده ای قرارداد میبندید؟ که بعد از خرید ملک، خانه را به نام تان بزند. این قضیه بسیار مهم است و لازم است دقت عمل بیشتری را به خرج دهید. اگرچه قوانین و سیستم های مشخصی در ترکیه برای این موضوع هست که اگر به خوبی استفاده کنید دچار مشکل نخواهید شد. اما همیشه باید احتیاط کرد. برای رفع این مشکل و مشکلات مشابه، باید از سیستم تاپوتاکاس استفاده کنید که در ادامه توضیح داده ایم. محل زندگی شما مانند یک شهر مدرن است یا تاریخی وقدیمی مجتمع و شهرک مسکونی است یا نرمال آپارتمان؟ مدرسه، مهد کودک، فضای ورزشی و استخر سرپوشیده و امثالهم چقدر به محل زندگی شما نزدیک است؟ خانه شما چقدر به اتوبان، فرودگاه، مرکز شهر، مراکز خرید، دانشگاه و مترو نزدیک است؟ آیا ملک در محدوده ای هست که امکان پیشرفت در آینده داشته باشد و اگر خواستید تغییر مکان دهید ویا خانه خود را بفروشید آیا با مشکل روبرو خواهید شد یا خیر؟ #خرید_ملک_در_ترکیه و #اخذ_اقامت طبق قوانین جدید برای اخذ اقامت ترکیه حداقل قیمت خرید ملک در شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر باید ۷۵ هزار دلار باشد تا به فرد خریدار اقامت تعلق بگیرد. در شهرهای کوچک ترکیه این مبلغ به ۵۰ هزار دلار کاهش می یابد. البته تنها راه اخذ اقامت ترکیه خرید ملک نمی باشد. در پست ۷ راه برای اخذ اقامت ترکیه به بررسی راه های دیگر پرداختیم. لازم به ذکر است که این اقامت به خود و افراد خانواده تان تعلق میگیرد. اما اگر ملک را شریکی می خرید باید در سند خانه یا همان تاپو اسامی ذی نفعان درج شود تا بتوان برای اقامت اقدام کرد. خرید ملک در ترکیه و دریافت پاسپورت اگر ارزش ملک خریداری شده بالای ۴۰۰ هزار دلار باشد به شما شهروندی ترکیه تعلق میگیرد. این شهروندی به همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال نیز تعلق میگیرد. اما اخذ شهروندی شرایطی دارد که در زیر به آن اشاره میکنیم: شرایط خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی ۱- خانه به صورت نقدی خریداری شود. ۲- حتما از فرد ترک خریداری شود و روی ملک قبلا درخواست شهروندی داده نشده باشد. در صورت وجود این شرایط می توانید پاسپورت ترکیه را ظرف مدت ۳ ماه دریافت کنید. لازم است بدانید که ملک خریداری شده برای شهروندی را تا ۳ سال حق فروش آن را ندارید. نکته قابل توجه این است که لازم نیست شما حتما یک ملک خریداری کنید. شما میتوانید چند ملک که در مجموع ۴۰۰ هزار دلار ارزش دارند زا خریداری کنید. بسیاری از مشتریان نسبت به خرید چند ملک اقدام می کنند و با سکونت در یکی از واحدها و اجاره واحدهای دیگر به درآمد خوبی برای زندگی در ترکیه می رسند. البته به غیر از خرید ملک در ترکیه راه های دیگر نیز برای دریافت شهروندی وجود دارد مانند سپرده گذاری در بانک های ترکیه و کار در ترکیه. رشد قیمت ملک در ترکیه در ترکیه در سال های اخیر قیمت مسکن به طور قابل توجهی رشد نشان داده است. در کدام شهر ترکیه خانه بخریم؟ بهترین شهر ترکیه برای خرید خانه با توجه به امکانات شهری و زیرساخت های حمل و نقل عمومی شهر استانبول می باشد و رشد قیمت خانه در این شهر بسیار بیشتر از سایر شهرهای دیگر است. استانبول به دلیل وجود جاذبه های زیاد و توریستی بودن آن همواره گزینه اول در شهرهای ترکیه برای خرید ملک بوده است. همچنین با توجه به تقاضایی که در این شهر برای خرید ملک وجود دارد شما به راحتی می توانید ملک خود را در صورت نیاز به فروش برسانید.

Bugünün Mortgage Oranlarını Anlamak. Mortgage oranlarını tahmin etmek kolay bir iş değil, ancak geleceğe ışık tutabilecek güvenilir bir gösterge var: 30 Yıllık Mortgage Oranı ile 10 Yıllık Hazine Getirisi arasındaki ilişki. Son 50 yılda, bu oranlar arasındaki ortalama fark yüzde 1,72 olmuştur. Basitçe söylemek gerekirse, Hazine Getiri yükseldiğinde, ipotek oranları aynı şeyi yapma eğilimindedir. Tersine, Getiri düştüğünde, ipotek oranları da tipik olarak düşer. Ancak son zamanlarda, bu oranlar arasındaki fark tarihsel normun ötesine geçiyor. Bu neden oluyor? Cevap, şu anda finansal piyasaları rahatsız eden belirsizlikte yatıyor. Enflasyon, diğer ekonomik itici güçler ve Federal Rezerv (Fed) tarafından alınan kararlar gibi faktörlerin tümü, mortgage oranlarının dalgalanmasına ve genişlemesine katkıda bulunuyor. Tüm bunlar bir ev alıcısı olarak sizin için neden önemli: 30 Yıllık Mortgage Oranı ile 10 Yıllık Hazine Getirisi arasındaki tarihsel ortalamaya dayalı olarak, bugünün piyasasında mortgage oranlarının iyileşme potansiyeli var. Konut Piyasası Rekora Yakın Yüksekler Görüyor Redfin tarafından hazırlanan bir rapora göre, ABD'de konut fiyatları, yüksek ipotek oranlarına ve sınırlı stoklara rağmen Haziran ayında gücünü korudu. Daha az satılık ev ve alıcılardan gelen talebin artmasıyla, medyan satış fiyatı, Mayıs 2022'de belirlenen tüm zamanların en yüksek seviyesinin sadece %1,5 altında 426.056 $'a ulaştı. Bir önceki yıla göre, Haziran ayının medyan satış fiyatı yalnızca %0,6 ile son beş ayın en küçük düşüşü oldu. Ayrıca evler yaklaşık bir yıldır ilk kez liste fiyatının üzerinde satılmaya başlandı. Uzmanlar, düşük enflasyon nedeniyle ipotek oranlarında kademeli bir düşüş öngörse de, bunun yakın gelecekte piyasaya daha fazla satıcı çekecek kadar önemli olması pek olası değil. Sonuç olarak, konut arzı düşük kalacaktır. Bununla birlikte, oranlar sonunda önemli ölçüde düştüğünde, piyasaya daha fazla alıcı girdikçe fiyatların yükselmesini bekleyebiliriz. Delray Beach ve Boca Raton'da Lionel Messi Ev Avı Ünlü futbolcu Lionel Messi, şu sıralar Güney Florida'da yeni bir ev arıyor. Palm Beach Post'a göre Delray Beach ve Boca Raton, gözünü diktiği iki alan. Kısa süre önce MLS'nin Inter Miami CF'sine transfer olan Messi, kendisi ve ailesi için mükemmel yeri bulmaya can atıyor. Sunny Isles Beach'te Porsche Design Tower'daki bir birim de dahil olmak üzere üç daireye sahip olmasına rağmen, Messi şu anda orada ikamet etmiyor gibi görünüyor. Yeni bir ev ararken, başlangıçta Fort Lauderdale'i düşündü, ancak sonunda sahile erişim konusundaki endişeleri nedeniyle fikrini değiştirdi.

Mart 2023'ün sonunda, Paris vadeli işlemler piyasasında değirmenlik buğday için süresi dolan ilk sözleşme, bir düşüş döneminin ardından önemli bir değer artışı yaşadı. Mayıs kontratı bu haftanın başında ton başına 266.75€'dan kapandı ve bir önceki işlem gününden 7.50€ yükseldi. 28 Mart'ta Mayıs fiyatı 262,50 € ile 267 € arasında dalgalandı ve neredeyse iki hafta önceki seviyeye ulaştı. Sonuç olarak, vadeli piyasada fiziki buğday fiyatlarının da bu eğilimi takip etmesi bekleniyor. Arjantin tahıl denetçileri sendikasının grevi, hasat mevsiminde Arjantin'in soya fasulyesi ve mısır ticaretini kısıtlayabilir, ancak ülkenin Rosario tarım limanı terminalleri normal çalışıyor. ABD Tarım Bakanlığı (USDA), analistlerin beklediğinden daha fazla buğday ve mısır ekimi olduğunu gösteren ABD'deki olası ekimler ve üç aylık tahıl stokları hakkında raporlar yayınladı, ancak analistler, ABD'nin güney kesimlerindeki yağışlı hava nedeniyle mısır ekimlerinde potansiyel gecikmeler olabileceği konusunda uyarıyor. Dakotas ve Minnesota'da ekin kuşağı ve kar. Yem ve Beslenme Şirketi Haberleri AB Ağrı AB Agri'nin Birleşik Krallık'taki yem değirmeni işçileri, iki yıl boyunca %13'lük bir ücret zammı konusunda anlaşarak daha önce duyurulan bir grevin iptal edilmesine yol açtı. İki yıllık ödeme anlaşması aynı zamanda AB Agri'nin Suffolk, Norfolk, Oxfordshire, Fife, Devon, Lincolnshire, East ve North Yorkshire gibi Birleşik Krallık'taki farklı lokasyonlardaki fabrikalarında sendika tanınırlığını da içeriyor. Maaş zammı, Ekim 2022'den itibaren %4,5'lik bir geri ödemeyi ve %1,5'lik götürü tutarı içermektedir. Ayrıca, Eylül 2023'e göre %5,5 ve Ocak 2024'te %2'lik bir artış daha yapılacak ve yıllık izin fazladan bir gün olacak. ADM ADM ve Coromandel International Limited, Hintli çiftçileri tarımsal üretkenliği ve gıda güvenliğini artırma konusunda desteklemek için ortaklık kurdu. Ortaklık, çiftlik düzeyinde ve değer zinciri boyunca sürdürülebilir uygulamaların kullanılması yoluyla mahsul üretimini iyileştirmeyi amaçlıyor. Hindistan'ın tarım sektörü, ekonomisinin kritik bir parçasıdır, GSYİH'sının yaklaşık %18'ine katkıda bulunur ve nüfusun %60'ından fazlasının geçimini sağlar. Ortaklık, tarım sektörünün 2030 yılına kadar 1.515 milyarı aşan artan nüfusu beslemek ve aynı zamanda iklim değişikliğinin zorluklarını ele almak için verimli bir şekilde çalışmaya devam etmesini sağlamak için gereklidir. kahve PLS Plantations ve COFCO Food Import, Malezya ve Çin'deki gıda güvenliği girişimleri konusunda işbirliği yapmak için bir Stratejik Ortaklık Anlaşması imzaladı. Bu ortaklık, tarımın geliştirilmesi, gıda rezervleri, gıda güvenliği, yoksulluğun azaltılması, gıda üretimi, gıda ithalatı ve gıda fiyatlandırması gibi alanları kapsayacaktır. Şirketler daha önce Ağustos 2022'de bir Malezya Durian ve Durian Ürünleri Dağıtım Anlaşması imzalamıştı. Anlaşma, her iki şirketin de gıda güvenliği girişimlerini desteklemek için işbirliği alanlarını belirlemek ve kaynak, teknoloji ve uzmanlık sağlamak için birlikte çalışacağını özetliyor. Evonik Bir Alman özel kimyasallar şirketi olan Evonik, evcil hayvan yemi biriminin 200 milyon Euro'luk maliyet tasarrufu ve dünya çapında yaklaşık 200 işten çıkarma içeren yeniden yapılandırıldığını duyurdu. Ek olarak, Evonik'in amino asitler ve özel ürünler işletmeleri, artan ham madde ve enerji maliyetleri gibi amino asitler için pazar ortamındaki zorluklar nedeniyle farklı iş modellerinde ayrı ayrı faaliyet gösterecek. Zorluklara rağmen Evonik, kümes hayvanı yemleri için amino asit üretiminde pazar lideri olmaya devam ediyor. Evonik, amino asitler ve özel ürünler işlerini iki ayrı işletme modeline ayırarak hayvan besleme operasyonlarını yeniden organize ediyor. Bu hamlenin amacı, pazardaki değişikliklere daha iyi yanıt vermek, rekabet gücünü korumak ve karlı bir büyüme sağlamaktır. Çiftçiler İçin ForFarmers, Belçika'daki karma yem faaliyetlerini önde gelen bir tarım ve bahçecilik uzmanı olan Arvesta'ya satmaya karar verdi. Arvesta, Izegem ve Ingelmunster'daki çalışanları, üretim sahasını ve değirmeni devralacak. ForFarmers Hollanda'da yem üretmeye devam ederken, iki şirket Belçika'daki piliç sektöründe daha yakın çalışacak. Arvesta, Hollanda'daki piliç sektöründeki yem faaliyetlerini ForFarmers'a devredecek. Organik yem üreticisi Reudink ile at yemi üreticisi Pavo'nun Belçika'daki yan ürün satışı ve faaliyetleri bu işleme dahil değildir. Net tutar olan 25 milyon Euro, 2023'ün ikinci yarısında gerçekleşmesi beklenen işlemin kapanışında nakit olarak ödenecek. Et Piyasası Haberleri World Perspectives ve ABD Et İhracatı Federasyonu tarafından yakın zamanda yapılan bir araştırma, 2022'de ABD sığır eti ve domuz eti ihracatının mısır değerine tahmini olarak %15 ve soya fasulyesinin değerine %13 oranında katkıda bulunduğunu ortaya koydu. Çalışma ayrıca, sığır eti ve domuz eti ihracatının ABD mısır kullanımının 503,4 milyon kile, yani 3,4 milyar dolarlık bir piyasa değerine karşılık geldiğini ve domuz eti ihracatının, ABD soya fasulyesi kullanımının 89,7 milyon kile, yani 1,33 milyar dolarlık bir piyasa değerine karşılık geldiğini ortaya koydu. Mısır ve soya fasulyesi yetiştiricileri, USMEF tarafından yürütülen pazar geliştirme çabalarına çek ödeme dolarının bir kısmını yatırarak ABD domuz eti, sığır eti ve kuzu etinin uluslararası tanıtımını desteklemektedir. Grupo Jorge Grupo Jorge, Sariñena'daki yem üretimini artırmak için yaklaşık 25 milyon avroluk yatırım yapmayı planlıyor. Yatırım iki aşamada gerçekleştirilecek olup, ilk aşamada hammaddelerin depolama kapasitesinin genişletilmesi, demiryolu taşımacılığının teşvik edilmesi ve demiryolu boşaltma terminalinin kullanımının artırılmasına odaklanılacaktır. İkinci aşama, 2026'da faaliyete geçmesi beklenen yeni bir bağımsız fabrikanın kurulmasını içerecek ve 15 doğrudan istihdam yaratacak. Yatırım, Grupo Jorge'nin tüm hacminin %35'ine yakın olan 40 kilometrelik bir yarıçap içindeki besi hayvanlarını beslemesini sağlayacak. HKS tarama HKScan Corporation'ın Yönetim Kurulu, şirketin değerini artırmak, CEO'yu elde tutmak ve kazanmaya dayalı rekabetçi bir teşvik planı sunmak için hissedarların ve CEO'nun hedeflerini uyumlu hale getirmeye odaklanan CEO için yeni bir uzun vadeli hisse bazlı teşvik planı başlattı. hisse biriktiriyor. Performans Hisse Planı 2023-2027, CEO'yu performans kriterlerine göre, nakit ve hisse olarak ödenen maksimum yaklaşık 1,9 milyon şirket hissesi değerinde ödüllendirecektir. CEO, toplam hisse değeri yıllık maaşına tekabül edene kadar kendisine ödenen net hisselerin en az %50'sine sahip olmalıdır. Hormel Küresel markalı gıda şirketi Hormel Foods, Newsweek tarafından üst üste ikinci kez Amerika'nın En Güvenilir Şirketlerinden biri seçildi. Sıralama, 23 farklı sektörde yıllık geliri 500 milyon doların üzerinde olan halka açık 3.100 ABD şirketini analiz etti. Şirketler, Amerikalıların sektöre göre en çok güvendiği şirketlerin listesini belirlemek için 25.000'den fazla ABD'de ikamet eden bağımsız bir ankete göre derecelendirildi. Hormel Foods, Newsweek tarafından art arda dördüncü kez Amerika'nın En Sorumlu Şirketlerinden biri olarak seçilmek de dahil olmak üzere şeffaflığı, sürdürülebilirliği ve kurumsal sorumluluğuyla tanınmıştır. kilköy Kilcoy Pastoral Company'nin yapay zeka güdümlü sığır eti kesme sistemi, göğüs kafeslerini ve yoğun kemiği kesmek için robotik bir kol kullanarak güvenlik ve verimliliği artırır. Intelligent Robotics tarafından 3,5 milyon dolarlık bir yatırımla geliştirilen bu sistem, karkası dengeler, görüntüleri analiz eder ve göğüs kafesi ile omurganın her iki yanında dört kesim yaparak işgücü arzının sürdürülebilirliğine potansiyel olarak katkıda bulunur. Koç Gıdaları Koch Foods, şirketin daha önce bir kümes hayvanı fabrikasını genişlettiği yerde, Fairfield, Ohio'da bir soğuk hava deposu inşa etmeyi planlıyor. Butler County Geliştirme Direktörü David Fehr'e göre Koch Foods, geçen yıl Fairfield'da eski bir Liberty Mutual sigorta binasını ve bitişikteki mülkü satın aldı ve yeni soğuk hava deposu tesisine yer açmak için onu yıkmayı planlıyor. Mountaire Çiftlikleri Mountaire Farms çalışanlarının, kümes hayvanı yetiştiricilerinin ve tahıl üreticilerinin çocuklarına ve torunlarına düzinelerce 2.500 dolarlık burs sunuyor. Burs programının son tarihi 5 Haziran 2023'tür ve başarılı başvuru sahipleri, her dönem en az 12 kredisi olan tam zamanlı üniversite öğrencileri olarak kaydolmalıdır. Ayrıca okulda ve toplumlarında müfredat dışı etkinliklere katılmaları gerekir ve endüstri ile ilgili bir eğitim kursuna devam edenler tercih edilecektir. Kazananlar 3 Temmuz 2023'te duyurulacak ve Ağustos ayında düzenlenecek bir etkinlikte tanınacak. Perdue Perdue AgriBusiness, ABD'nin Maryland eyaletindeki Lothian asansörünü Anne Arundel County'ye 1,25 milyon dolara satıyor. İlçe, tesisi deneyimli bir asansör operatörüne kiralamayı ve kompostlama veya değirmen gibi ek tarım destek hizmetleri sağlamak için Güney Maryland Tarımsal Kalkınma Komisyonu ile birlikte çalışmayı planlıyor. Perdue, tesisi Ocak 2021'de kapatmayı planlamıştı, ancak uygun bir alıcı bulunana kadar en az iki yıl daha işletmeye devam etmeyi kabul etti. Şirket, bölgedeki iş stratejisini değiştirmesinin nedeni olarak, son 20 yılda tarım arazilerinde ve hasat edilen tahıl dönümlerinde önemli bir azalma olduğunu gösterdi. RCL Gıdaları Güney Afrika'daki RCL Foods çalışanları, ödenmemiş hisse yatırımları nedeniyle şirketi kapatma tehdidinde bulunuyor. Şirket, uzun vadeli bir teşvik stratejisine göre yedi yıl sonra ödeme yapması beklenen işçiler için 2008 yılında hisse senetlerine yatırım yaptı. Ancak çalışanlar her yılın Temmuz ayından bu yana temettü alamamaktadır. İşçiler bir talep notu sundular ve şirkete ulusal bir kapatmaya gitmeden önce yanıt vermesi için yedi gün süre verdiler. Şirket ülke çapında 21.000'den fazla kişiyi istihdam etmektedir. Tyson Gıdaları Tyson Foods'un Meals that Matter afet yardım ekipleri, Arkansas'taki son fırtınalardan etkilenen topluluklara sıcak yemekler sağlıyor ve 500.000 pound protein bağışlıyor. Ekipler Wynne'den faaliyet gösteriyor ve yemeklerin pişirilip dağıtılması ve toplu protein bağışları için Walmart ile ortaklık yapıyor. Protein bağışının bir kısmı Little Rock ve Jonesboro'daki gıda bankalarına da gidecek. Şirket daha önce Rolling Fork, Mississippi'de beş gün geçirerek 13.000'den fazla öğün servis etti ve bölge sakinlerine, bir hastaneye ve birkaç gıda bankası ve kilere 500.000 pound donmuş protein bağışladı. WH Grubu WH Group, 2022 mali yılında gelirinde %3,1 artışla 28,1 milyar ABD dolarına ve net gelirinde %28 artışla 1,37 milyar ABD dolarına ulaştığını bildirdi. Şirketin kar marjı da 2021 mali yılındaki %3,9'dan %4,9'a yükseldi. WH Group'un EPS'si arttı: 2021 mali yılında 0,076 ABD dolarından 0,11 ABD doları. Şirketin geliri analist tahminlerini %2,5 ve EPS tahminleri %1,0 aştı. İleriye bakıldığında, WH Group, Hong Kong'daki Gıda endüstrisi için tahmin edilen %8,5'lik büyüme ile karşılaştırıldığında, önümüzdeki üç yıl içinde yıllık ortalama %2,2'lik bir büyüme görmeyi bekliyor. Deniz Ürünleri Pazarı Haberleri Paskalya yaklaşırken, arz bolluğu ve etkileyici olmayan talep nedeniyle Norveç çiftlik somonunun fiyatı düştü ve bu da endüstri için bir "kan banyosuna" neden oldu. İhracatçılar geçen Cuma gününden bu yana fiyatların düştüğünü ve hala satın alınabilecek fazla stok olduğunu kabul etse de, piyasa kaynakları istikrarsız piyasa koşulları nedeniyle belirli bir fiyat aralığı vermekte tereddüt ediyor. Birçoğunun fiyatı daha da düşürmeye çalıştığına dair göstergeler var ve önemli miktarda satılmamış balık kaldığına dair raporlar var. Cooke Su Ürünleri Yetiştiriciliği Kanadalı bir deniz ürünleri şirketi olan Cooke Aquaculture, New Brunswick eyalet hükümeti tarafından Bayside'da karada konuşlu bir Atlantik somonu smolt sonrası su ürünleri yetiştiriciliği tesisi inşa etmek için onaylandı. Önerilen 72 milyon dolarlık devridaim su ürünleri sistemi (RAS) projesi, 340'tan fazla doğrudan ve 222 dolaylı ve teşvik edilmiş iş yaratacak. Tamamlanmasının üç yıl sürmesi bekleniyor ve Cooke yan kuruluşu Kelly Cove Salmon Ltd (KCS) tarafından inşa edilecek. Tesis, Passamaquoddy Körfezi boyunca, Charlotte County'deki Champlain Endüstri Parkı'nda yer alan yer altı kuyularından su temin edecek. Mowi Mowi'nin başkanı Ole-Eirik Leroy, Norveç hükümetinin su ürünleri endüstrisini vergilendirmeye yönelik gözden geçirilmiş planını "iş dünyasına düşman" olarak nitelendirerek eleştirdi. Plan, %40'lık ilk tekliften daha düşük olan %35'lik bir efektif vergi oranı içeriyor, ancak Leroy, toplam vergi alımının %75'e kadar çıkabileceğini iddia ediyor. Güncellenen teklifte minimum kar eşiği de düşürüldü. Yeni verginin detayları 28 Mart'ta açıklandı. Nueva Pescanova Iberconsa'nın ana şirketi olan Platinum Equity'nin Nueva Pescanova için en yüksek teklifi veren firma olduğuna inanılıyor. Organik Deniz Hasadı İskoçya'da bağımsız bir somon çiftçisi olan Organic Sea Harvest, James Deverill'i Genel Müdür olarak işe aldı. Deverill daha önce İskoçya'daki Cargill Aqua Nutrition'da Ülke Direktörüydü ve ayrıca Santia Danışmanlık ve Sürdürülebilir Su Ürünleri İnovasyon Merkezi'nde görevlerde bulundu. Organic Sea Harvest'ın organik somonu, Soil Association tarafından onaylanmıştır ve "Isle of Skye Organic Somon" markası altında satılmaktadır. Şirket, Skye'nin Kuzey Doğu kıyısında iki tarım sahası işletiyor ve eski CEO'su Ove Thu, Başkan olarak görevine devam edecek. Kraliyet DSM'si Royal DSM, somon endüstrisi değer zinciri tarafından kullanılmak üzere somon filetolarının rengini ölçen taşınabilir bir cihaz olan Digital SalmoFan'ı piyasaya sürdü. Cihaz, somon filetolarının rengini puanlamak için sayısal bir puanlama sistemi kullanıyor ve verileri toplayan, depolayan ve paylaşan bir uygulamayla birlikte kullanılabiliyor. Yeni ürün, Heerlen, Hollanda merkezli şirketin SalmoFan ürün serisini temel alıyor ve renk yönetimini optimize etmek ve fileto renginden daha fazla değer elde etmek için çiftçiler, yem üreticileri, işleyiciler ve perakendeciler için değer zinciri boyunca tutarlı bir referans noktası sağlıyor. Salmar Norveç'in açık deniz balık çiftçileri, özellikle Utror ve SalMar Aker Ocean, yeni düzenlemeler ve vergiler hakkında daha fazla açıklama alana kadar yatırım kararlarını erteliyor. Bu gecikme, açık deniz tarım endüstrisinin geleceğini çevreleyen belirsizlikten kaynaklanmaktadır. Tay Birliği Grubu Thai Union Group'un bir İtalyan ton balığı şirketi olan Mareblu, yeni bir drenajsız ton balığı ürünleri serisini piyasaya sürdü. Okuyun: Thai Union'ın i-Tail'i Japonya'ya açılıyor. Gıda Hizmetleri Şirket Haberleri Bidfood Dubai merkezli lider bir gıda hizmeti ve teknoloji şirketi olan Bidfood Middle East, F&B Tech ve Digital Pioneers Power List 2023'te F&B alanında, özellikle B2B tarafında, öncü olarak kabul edildi. Şirket, dünya çapında beş pazarda faaliyet gösteriyor GCC, konaklama endüstrisindeki toptancılara, alt distribütörlere, QSR'lere, restoranlara, kafelere, otellere ve diğer birçok bağımsız operatöre hizmet vermektedir. Bidfood Middle East'in yenilikçi platformu myBidfood, 15.000'den fazla müşteriye bir web sitesi ve mobil uygulama aracılığıyla çevrimiçi sipariş verme olanağı sunarak türünün ilk örneği uçtan uca bir dijital deneyim sunuyor. CEO Hisham Aljamil'in rehberliğinde şirket, sektördeki lider gıda distribütörü haline geldi ve birinci sınıf markaların güvenilir bir ortağı oldu. Bidfood Middle East, sürekli olarak genişlemekte, platformlarına ve portföyüne yeni markalar çekmekte ve Orta Doğu'da en iyi ürünleri sağlamanın daha fazla yolunu aramaktadır. Pusula Grubu Catering şirketi Compass Group UK, % -7,9'luk negatif bir etnik köken ücret farkı olduğunu gösteren ilk etnik köken ücret farkı raporunu yayınladı. Rakam, etnik azınlıkların daha yüksek ücretli rollerde daha fazla temsil edildiğini yansıtıyor. Şirketin ortalama cinsiyet ücret farkı da %16,6'dan %12,6'ya düşerek Birleşik Krallık ulusal ortalaması olan %14,9'un altına düştü. Rapor, Compass Group PLC UK çalışanları da dahil olmak üzere tüm Birleşik Krallık kuruluşlarını kapsamaktadır. Geçen yıl Compass, daha az avantajlı ve yeterince temsil edilmeyen geçmişlere sahip bir milyon insanı desteklemeyi amaçlayan "Sosyal Sözümüzü" başlattı. Şirket, 2030 yılına kadar cinsiyet, etnik köken ve sosyo-ekonomik açıdan organizasyonun her kademesinde toplumu temsil etmeyi hedef olarak belirlemiştir. Delaware Kuzey Bir gıda hizmeti yönetim şirketi olan Delaware North, gıda arzımızda arıların önemini vurgulamak için The Bee Cause Project ile ortaklaşa “Bee the Fark” adlı bir Dünya Ayı kampanyası başlattı. Şirket, önemli bir bileşeni arılardan tozlaşmaya dayanan Patrón tekila ile yapılan bir Bee's Harvest Margarita sunacak. Müşteriler ayrıca belirli konumlarda bir QR kodu aracılığıyla bir agav çiftliğinde arılarla uçmayı simüle eden bir artırılmış gerçeklik deneyimine erişebilir. Delaware North, arıların günlük hayatımıza yaptığı hayati katkı hakkında tüketici eğitimini desteklemeyi umuyor. Sodexo Fransız catering ve yemek hizmetleri grubu Sodexo, 2024'te kupon işini bölmeyi ve listelemeyi planlıyor. Bu hamle, geçen Mayıs ayında Benefits & Rewards Services (BRS) birimindeki azınlık hissesini satma planını rafa kaldırmasının ardından geldi. Sodexo, bölünmeden sonra Sodexo hissedarlarına hisse dağıtmayı planlıyor. Kupon işinin 31 ülkede 5.000 çalışanı var ve 2023'ün ilk yarısında 162 milyon Euro'luk (177 milyon $) bir çekirdek kâr bildirdi. Fransa'nın Edenred'i de dahil olmak üzere kupon grupları, işverenler yollarını ararken yaşam maliyeti krizinden yararlanıyor. maaşları artırmadan personeli desteklemek. Sodexo'nun hisseleri, pan-Avrupa STOXX 600 endeksinin zirvesine çıkmak için %11,2'ye kadar yükseldi. Sysco Indianapolis'teki yaklaşık 160 sendika işçisi, grevin dalgalanan mali etkileri şehrin ötesinde hissedildiğinden, Sysco'ya karşı greve devam ediyor. Bazı müşteriler, soğutmasız kişisel araçlarla ürünleri almak için uzun mesafeler kat etmek zorunda kalıyor ve sendika üyesi olmayan işçiler, şirketin soğutmalı kamyonlarıyla teslimat yapıyor. Sendika işçileri, sürücüler için daha iyi ücretler, sosyal yardımlar ve daha kısa çalışma saatleri talep ediyor. Sysco, sendika liderlerini mantıksız taleplerde bulunmakla suçlarken, sendika da Sysco'ya karşı haksız çalışma uygulamaları suçlamasında bulundu. Küresel Lojistik Haberleri Önde gelen iki hat operatörü olan CMA CGM ve MSC Mediterranean Shipping Company, hem ikinci el hem de charter gemi pazarlarının büyümesini sağlıyor. MSC, Cosco Group'tan 18 milyon $'a 4.506 teu'luk CO Nagoya'yı ve Tayvanlı operatör Evergreen'den iki eski gemiyi satın almasının ardından, Sloven sahibi Splosna Plovba'dan 4.000 teu'luk Pohorje'yi yaklaşık 21 milyon $'a satın alması da dahil olmak üzere daha fazla alım yaptı. Deniz. Bu satın almalar, MSC'yi dünyanın en büyük yedinci taşıyıcısı haline getirdi. CHEP CHEP, birkaç Hint gazetesinde yayınlanan bir kamu duyurusunda mülkünün çalınmasına ve kötüye kullanılmasına karşı uyarıda bulundu ve sürdürülebilir uygulamaları teşvik etti. CHEP, ekipmanlarının satın alınamayacağını, değiştirilemeyeceğini, değiştirilemeyeceğini, satılamayacağını veya şirket tarafından açıkça izin verilmeyen hiçbir şekilde elden çıkarılamayacağını vurguladı. CHEP tarafından kullanılan ekipman paylaşım modeli, atıkla mücadeleye yardımcı olan üç R'yi vurgular: azaltma, yeniden kullanma ve geri dönüştürme. CHEP'in yönetilen havuzlama hizmetleri, daha az belirgin atık türlerinin azaltılmasına yardımcı olur ve kalite kontrol önlemleri, hasarlı mal ve gıda israfı olasılığını azaltır. CHEP, küresel markalar için 500.000'den fazla müşteri temas noktasını destekleyen 750'den fazla servis merkezinden oluşan bir ağ aracılığıyla yaklaşık 345 milyon palete, kasaya ve konteynere sahiptir. CMA CGM'si Air France-KLM ve CMA CGM, daha da çekici bir teklif oluşturmak için tamamlayıcı kargo ağlarını, tam yük gemisi kapasitesini ve özel hizmetlerini birleştiren 10 yıllık stratejik hava kargo ortaklığını resmen başlattı. Ortaklık, Air France-KLM'nin geniş hava kargo bayiliği, deneyimi ve yetenekleri ile CMA CGM'nin geniş ticari ağı ve küresel lojistik platformundan yararlanarak müşterilerin daha entegre ve esnek tedarik zincirlerine yönelik sürekli artan ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlıyor. Şirketler, ilgili havayollarının tam yük uçağı kapasitesini ortaklaşa işletecek ve hava kargo işinin geleceğini şekillendirmek için oyunun kurallarını değiştiren çözümler geliştirecek. DB Schenker DB Schenker, Avrupa'daki uzun mesafe nakliye operasyonları için 100 adet Mercedes-Benz eActros LongHaul elektrikli ağır yük aracını satın almak üzere Mercedes-Benz Trucks ile bir niyet mektubu imzaladı. eActros LongHaul elektrikli kamyonun tek şarjla yaklaşık 500 km menzili var ve 2024'te seri olgunluğa ulaşması bekleniyor. DB Schenker, akülü elektrikli kamyonların yardımıyla 2040 yılına kadar bilançosunda CO2 nötrlüğüne ulaşmayı hedefliyor. Piller, 30 dakikadan daha kısa sürede %20'den %80'e kadar şarj edilebilir; toplam kapasite 600 kWh'in üzerinde olan üç pil paketi ve 400 kW'lık sürekli çıkış ve 600 kW'ın üzerinde tepe çıkışı üreten iki elektrik motoru. Maersk Maersk, müşterilerinin uçtan uca lojistik ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla ABD ile Çin'i birbirine bağlamak için iki yeni hava kargo hizmeti başlattı. Yeni hava koridoru, yeni hava hizmetleri aracılığıyla zamana duyarlı ve yüksek değerli kargo çözümleri ile okyanus müşterileri için dünyanın en büyük iki pazarı arasındaki boşluğu doldurmak üzere tasarlandı. Maersk, Greenville-Spartanburg Uluslararası Havaalanı ile Shenyang Taoxian Uluslararası Havaalanı arasında haftalık iki uçuşla ve Chicago Rockford Uluslararası Havaalanı ile Hangzhou Xiaoshan Uluslararası Havaalanı arasında haftalık iki uçuşla başlayacak. Sysco Sendika, Sysco işçileri için ilk sözleşmeleri müzakere etmeye çalışırken, Louisville, Kentucky ve Indianapolis, Indiana'daki iki Sysco tesisinde nakliyeciler greve gitti. Bu arada, ayrı bir gelişmede, Teamsters Wisconsin'deki bir gıda deposunda temsil edilmedi. Sysco grevleri hem sürücüleri hem de depo çalışanlarını kapsıyor ve şirketi ücretler, sağlık hizmetleri, fazla mesai, taciz gibi konularda taviz vermeye zorlamak amacıyla güney Kaliforniya ve Seattle'daki diğer Sysco tesislerinde genişletilmiş grev kuyrukları kuruldu. ve mantıksız çalışma kuralları.

Türkiye'de bir tapuda (mülkiyet sertifikası) üç öğe (mülk durumu) göreceksiniz: “Kat Mülkiyeti” (“kat mülkieti”) ve Devre mülkünde Kat İrtifakı (“kat irtifaki”). Bu yazıda son durumu ele almayacağız çünkü. pratikte yabancı sahipleri Devre Mülk statüsünde gayrimenkul almıyorlar. Gayrimenkul alanındaki Türk hukuk terminolojisinin Rusça'da karşılığı yoktur, bu nedenle bu terimlerin anlamlarını olabildiğince açık bir şekilde açıklamaya çalışacağız. Kat İrtifakı (“kat irtifaky”) - Gayrimenkullerin konut stoğuna ön kaydı. Bir ev inşa eden ve henüz mevcut olmayan daireleri kadastro dairesine kaydeden bir inşaat şirketi. Sadece Kat İrtifakı - konut stokunda ön kayıt olarak gösterilen ve "ayrı daire" (tur) olarak işaretlenmiş ayrı mülkiyet belgeleri alan plan üzerinde sunulmaktadır. . - “bağımsız bölüm”) - yani gerçekte arazi hala boş ve yapılaşmamış durumda. Ancak belgelere göre, zaten her biri zaten kendi Tapu'suna sahip olan dairelere “bölünmüş”, konut stoğu kat irtifaki'nde ön kayıt temelinde elde edilmiş, bu Tapu zaten yasal olarak satılabilir veya başka birine devredilebilir sahibinden ayrı daire olarak Nispeten konuşursak, Kat İrtifakı, evin katlara ve dairelere bölünmesinin de şartlı ve ön olarak belirtildiği bir arsa üzerinde Tapu'dur. Ayrıca iskanı aldıktan sonra taşınmazın Kat Mülkiyeti statüsüne geçmesi gerekmektedir. Yani Kat İrtifakı, ayrı bir dairenin nihai sabitlenmesine ve Kat Mülkiyeti konut stoğuna kaydedilmesine hizmet eden geçici bir aşamadır - ardından Tapu'da geçici bir teknik pasaport "ayrı daire" işareti (tur. - “bağımsız bölüm”) - son terim olan “mesken” ile değiştirilmiştir. “Bağımsız bölüm”, Kat İrtifakı arsasının geliştirme aşamasında mülkiyetine kayıtlı (ve Kasım 2007'den beri - yine geçici - 2 yıl süreyle) konut stoğunda bir dairenin ön kaydının bir işaretidir. "Mesken", Kat Mülkiyeti'nin bir işaretidir - bir apartman dairesinin, evin inşası tamamlanıp işletmeye açıldıktan sonra, kadastro makamları tarafından tasdik edilmiş, konut stokundaki kesin kaydıdır. Kurallara göre, mülkün bir konut stoğuna, daha doğrusu bir kat irtifakı olan "kat irtifakından" bir kat mülkiyetine - "kat memurlarına" devredilmesi gerekmektedir. Tapunun tıpatıp aynısı, kat mülkiyet sütunundaki çarpı işareti olacaktır. Bir TAPU, vergi miktarı bakımından diğerinden farklıdır. İkincisi daha pahalıdır. Gayrimenkul, kiracıların kendileri veya yönetim şirketi tarafından Kat Mülkiyet'e devredilir. Şu anda, bu geliştiricinin sorumluluğunda değildir. İstatistiklere göre, Tapu sahiplerinin %70'inin “Kat İrtifakı” sütununda (“x”) işareti vardır. 14 Kasım 2007'de TBMM, konut stoğuna ilişkin 5711 sayılı yeni kanunu kabul etti. 2007 yılı sonunda çıkarılan bir yasaya göre, “x” işaretinin “Kat İrtifakı” sütunundan “Kat Mülkiyeti” sütununa geçmesi için mülkiyet belgelerinin yeniden kaydedilmesi gerekmektedir. Tapu'nun Kat İrtifaki'den Kat Mülkiyeti'ne devri, devletin gerçekten en çok ihtiyaç duyduğu formalitedir (kayıt sırasında ek ücretler ve vergiler ve en önemlisi, yıllık yüksek emlak vergisi oranı). Bu nedenle son yıllarda, görevlendirme kanunu çıktıktan sonra belediyelerin bunu Kadastro Dairesine bizzat bildirecekleri ve Kadastro Dairesinin de Kat İrtifaki'yi Kat Mülkiyeti olarak değiştireceği konuşulmaktadır.

İstanbul, Türkiye'de gayrimenkul yatırımı, yüksek talep, stratejik konum, rekabetçi fiyatlar, kira geliri ve daha fazlası gibi birçok potansiyel fayda sağlayabilir. Ancak yatırımcılar, bu piyasaya yatırım yapmakla ilgili siyasi ve ekonomik istikrarsızlık, yasal sorunlar, kur riski ve arz fazlası gibi potansiyel riskleri de göz önünde bulundurmalıdır. Bu riskleri yönetmek için yatırımcılar kapsamlı araştırmalar yapmalı, deneyimli profesyonellerle çalışmalı ve olası piyasa gerilemelerini yönetmek için acil durum planları geliştirmelidir. Yatırımcılar, İstanbul'da gayrimenkul yatırımının faydalarını ve risklerini dikkatli bir şekilde değerlendirerek bilinçli kararlar alabilir ve potansiyel getirilerini en üst düzeye çıkarabilir. İstanbul, Türkiye'de gayrimenkule, özellikle de dairelere yatırım yapmanın hem artıları hem de eksileri vardır. İşte dikkate alınması gereken ana faktörlerden bazıları: Artıları: Yüksek Talep: İstanbul, dünyanın en kalabalık şehirlerinden biridir ve artan bir nüfusa sahiptir, bu da konut için yüksek talep yaratmaktadır. Stratejik Konum: İstanbul, Avrupa ile Asya arasında stratejik bir konumdur ve bu, onu birçok çok uluslu şirketi ve yatırımcıyı çeken önemli bir ticaret ve finans merkezi haline getirir. Rekabetçi Fiyatlar: İstanbul'un emlak fiyatlarının diğer dünya şehirlerine kıyasla nispeten uygun olması, onu yatırımcılar için cazip bir seçenek haline getiriyor. Kira Geliri: İstanbul'un güçlü konut talebi, pek çok kişinin uzun süreli kiralama veya kısa süreli tatil kiralama arayışında olması nedeniyle burayı kira geliri için iyi bir yer haline getiriyor. Eksileri : Politik ve Ekonomik İstikrarsızlık: Türkiye, son yıllarda gayrimenkul piyasasını etkileyebilecek siyasi ve ekonomik istikrarsızlık yaşamıştır. Hukuki Konular: Türkiye, yabancılar için gezinmesi zor olabilen, gayrimenkul sahipliği ve yatırımla ilgili karmaşık yasa ve yönetmeliklere sahiptir. Döviz riski: Türk Lirası son yıllarda önemli ölçüde değer kaybetmiştir ve bu durum yabancı yatırımcılar için risk teşkil edebilir. Arz fazlası: İstanbul'da yeni apartman projelerinin sayısında, piyasada fazla arza yol açabilecek ve potansiyel olarak fiyatları etkileyebilecek bir artış oldu. Gayrimenkul uzmanlarına danışmak, piyasa koşullarını değerlendirmek ve kendi mali durumunuzu ve yatırım hedeflerinizi göz önünde bulundurmak da dahil olmak üzere, herhangi bir gayrimenkul yatırımı yapmadan önce kapsamlı bir araştırma ve durum tespiti yapmak önemlidir. Çözüm Sonuç olarak, portföylerini çeşitlendirmek ve şehrin büyüyen ekonomisinden ve stratejik konumundan yararlanmak isteyen yatırımcılar için İstanbul, Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapmak kazançlı bir fırsat olabilir. Ancak yatırımcılar, siyasi ve ekonomik istikrarsızlık, yasal sorunlar, kur riski ve arz fazlası gibi potansiyel risklerin de farkında olmalıdır. Kapsamlı araştırmalar yaparak, deneyimli profesyonellerle çalışarak ve acil durum planları geliştirerek, yatırımcılar bu riskleri yönetebilir ve İstanbul'daki gayrimenkul yatırımının potansiyel faydalarından yararlanabilir. Sotoudeh Mühendisi tarafından yazıldı.

Dubai nerede? Dubai'ye yatırımın gelişme faktörleri, güçlü ve zayıf yönleri ve Dubai'nin vizyonu Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri'nde (BAE) Basra Körfezi'nin güneydoğu kıyısında. BAE'nin en kalabalık şehri ve modern mimarisi, lüks alışverişi ve hareketli gece hayatıyla tanınan küresel bir iş merkezidir. Dubai'nin tarihi, küçük bir balıkçı köyü olduğu 18. yüzyıla kadar uzanır. 1960'larda petrolün keşfi bölgeye zenginlik ve kalkınma getirdi ve Dubai bugünkü küresel şehre dönüşmeye başladı. Şehrin hızlı gelişimi, petrol öncesi dönem, petrol patlaması, modernizasyon dönemi ve modernizasyon sonrası dönem dahil olmak üzere birkaç aşamaya ayrıldı. Dubai'nin gelişimi, Avrupa, Asya ve Afrika'yı birbirine bağlayan stratejik bir konum, istikrarlı bir siyasi ortam, elverişli bir vergi sistemi ve yabancı yatırımı çekmeye kendini adamış bir hükümet gibi çeşitli faktörler tarafından desteklendi. Şehir aynı zamanda havaalanları, limanlar ve ulaşım ağları da dahil olmak üzere altyapıya büyük yatırımlar yaptı ve bu da onu hem işletmeler hem de turistler için çekici bir destinasyon haline getirdi. Dubai'ye yatırım yapmanın güçlü yönleri arasında stratejik konumu, istikrarlı siyasi ortamı, vergi teşvikleri ve güçlü ekonomisi yer alır. Şehir ayrıca, farklı ve kozmopolit bir kültür yaratan büyük bir gurbetçi nüfusa ev sahipliği yapmaktadır. Dubai hükümeti de teknoloji, sağlık ve turizm gibi sektörlere yatırım yaparak ekonomiyi çeşitlendirmek için çaba sarf etti. Dubai'ye yatırım yapmanın zayıf yönleri arasında, şehrin ekonomiyi petrol fiyatlarındaki dalgalanmalara karşı savunmasız hale getirebilecek petrol endüstrisine bağlı olması yer alıyor. Son yıllarda emlak fiyatlarının düşmesine neden olan gayrimenkul arz fazlası hakkında da endişeler var. Ayrıca, şehrin hukuk sistemi karmaşık olabilir ve bazı şirketlerin sözleşme uygulama konusunda zorluklarla karşılaştığı durumlar olmuştur. Şehrin altyapıya yatırım yapmaya ve ekonomisini çeşitlendirmeye devam etmesiyle Dubai'nin görünümü olumlu olmaya devam ediyor. BAE hükümeti ayrıca, ülkedeki yatırımı daha da teşvik edebilecek bazı yabancı yatırımcılara vatandaşlık verme planlarını da duyurdu. Ancak COVID-19 salgınının Dubai ekonomisi üzerinde önemli bir etkisi oldu ve şehrin tamamen toparlanması biraz zaman alabilir. Yatırımcılar hangi sektörlere yatırım yapıyor? Dubai'nin çeşitlendirilmiş bir ekonomisi var ve hükümet, çeşitli sektörlerde yabancı yatırımı aktif bir şekilde teşvik ediyor. Dubai'de yatırım yapmak için en uygun sektörlerden bazıları şunlardır: Emlak ve İnşaat Turizm ve Otelcilik Finans ve Bankacılık Sağlık Bilgi Teknolojisi Lojistik ve Taşımacılık Enerji ve Kamu Hizmetleri Perakende ve Toptan Ticaret Hangi ülkelerde var? Dubai, dünya çapında çeşitli ülkelerden yatırım çekmeyi başardı. Dubai'ye en çok yatırım yapan ülkelerden bazıları şunlardır: Hindistan Birleşik Krallık ABD Suudi Arabistan Katar Çin Kuveyt Almanya Birleşik Arap Emirlikleri hangi ülkelerde daha fazla yatırım yapıyor? Öte yandan BAE, dünya çapında çeşitli ülkelere yatırım yapıyor. Ekonomi Bakanlığı'na göre BAE'nin 2020'de yatırım yaptığı ilk 5 ülke şunlar oldu: Suudi Arabistan Mısır İsviçre Birleşik Krallık ABD BAE, Asya, Avrupa ve Güney Amerika'nın yanı sıra Etiyopya, Gana ve Kenya dahil olmak üzere birçok Afrika ülkesine de yatırım yaptı. Dubai'de yatırım yapılabilecek en iyi mülkler ve şirketler hangileri? Dubai, yatırımcılar için sunulan çeşitli seçeneklerle emlak yatırımı için popüler bir destinasyondur. Ancak, herhangi bir yatırım kararı vermeden önce konum, mülk türü ve potansiyel kira geliri gibi faktörleri dikkatlice araştırmak ve dikkate almak önemlidir. İşte Dubai'ye yatırım yaparken göz önünde bulundurmanız gereken en iyi mülkler, siteler ve şirketlerden bazıları: Palm Jumeirah: Bu insan yapımı ada, muhteşem sahil manzaralı lüks villaları ve daireleriyle tanınan, Dubai'nin en seçkin bölgelerinden biridir. Dubai Şehir Merkezi: Burası şehrin kalbi, ikonik Burj Khalifa ve Dubai Mall'a ev sahipliği yapmaktadır. Lüks daireler ve lüks oteller için popüler bir yerdir. Business Bay: Bu alan ticari mülkleriyle tanınmaktadır, ancak apartman daireleri ve şehir evleri dahil olmak üzere çeşitli konut seçenekleri de sunmaktadır. Emaar Properties: Bu, Dubai'nin en büyük emlak geliştiricilerinden biridir ve bilinen Burj Khalifa, The Address otelleri ve Dubai Yat Limanı gibi lüks geliştirmeleri. Damac Properties: Bu, Dubai'deki bir başka büyük emlak geliştiricisidir. lüks konut ve ticari mülk portföyüne sahiptir. Bayut: Bu, Dubai'de popüler bir çevrimiçi emlak portalıdır. şehir genelinde satılık ve kiralık çok çeşitli mülkler. Asteco: Bu, mülk yönetimi konusunda uzmanlaşmış bir emlak şirketidir ve Dubai'de yatırım danışmanlığı hizmetleri. Dubai emlak piyasası hakkında derinlemesine bilgi sahibi olan ve yatırım hedeflerinize ve risk toleransınıza dayalı olarak size değerli içgörüler ve rehberlik sağlayabilecek deneyimli profesyonellerle çalışmak önemlidir. Sonuç Sonuç olarak Dubai, emlak ve inşaat, turizm ve konaklama, finans ve bankacılık, sağlık, bilgi teknolojisi, lojistik ve ulaşım, enerji ve kamu hizmetleri ve perakende ve toptan ticaret. Dubai, Hindistan, Birleşik Krallık ve ABD'nin en büyük yatırımcılar arasında yer almasıyla dünyanın çeşitli ülkelerinden yatırım çekmeyi başardı. Öte yandan BAE, Suudi Arabistan, Mısır, İsviçre, Birleşik Krallık ve ABD'nin yanı sıra çeşitli Afrika, Asya, Avrupa ve Güney Amerika ülkeleri de dahil olmak üzere dünyanın birçok ülkesinde yatırım yapıyor. . Dubai'ye yatırım yapmak, stratejik konumu ve yatırımcı dostu politikaları gibi bazı potansiyel güçlü yönlere sahip olabilirken, ekonomik dalgalanmalara karşı kırılganlığı ve petrol fiyatlarına bağımlılığı gibi bazı zayıf yönleri de vardır. Bununla birlikte, şehrin yatırım çekmeye ve ekonomisini çeşitlendirmeye devam etmesiyle Dubai'nin görünümü olumlu olmaya devam ediyor. Bir yatırım uzmanı olan Mühendis Sotoudeh tarafından yazılmıştır

Etkin bir finansal hizmetler ekosistemi sağlamak amacıyla kurulan İstanbul Finans Merkezi (IFC), kısa vadede bölgesel, orta vadede küresel bir merkez haline gelerek Türkiye ekonomisine ve uluslararası yatırımcılara büyüme sağlamayı hedeflemektedir. IFC, kamu ve özel sektör bankaları, varlık yönetim şirketleri, aracı kurumlar, sigorta şirketleri, profesyonel hizmet şirketleri ile Türk ve uluslararası finans kuruluşlarını bir araya getirecek. Türk ve uluslararası işletme ve yatırımcılarla yakın işbirliği için bir merkez haline gelecek olan IFC projesinde Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), Sermaye Piyasası Kurulu ofisleri yer alıyor. (SPK), Borsa İstanbul, Türkiye Sigorta, Ziraat Bankası, Halkbank, Vakıfbank ve İŞ ​​GYO. IFC, 1,4 milyon m2 ofis alanı, 100.000 m2 alışveriş merkezi, kongre merkezi (2.100 kişi kapasiteli), 30.000 m2 5 yıldızlı otel, otopark (26.000 araç kapasiteli) içerecektir. , hepsi bir 'akıllı şehir' modeli içinde oluşturuldu. IFC, tüm ziyaretçiler için iş/yaşam dengesini ve refahını desteklemeye yardımcı olacak yeşil alan ve eğlence tesislerinin yanı sıra son teknoloji bir çalışma ortamı sunarak günde 50.000'e kadar çalışanı ağırlayacak. IFC, COVID-19 salgını sırasında geliştirildiğinden, tüm çalışanların güvenli bir ortamda çalışmasını sağlamak için tüm ofisler açılabilen pencereler ve UV filtreli havalandırma sistemleri ile donatılmıştır. İstanbul Finans Merkezi (İFC) büyük finans kuruluşlarından yenilikçi start-up'lara kadar sektör genelindeki kuruluşları bir araya getirerek lider bir finansal hizmetler ekosistemi haline geliyor. İFC, finansal hizmet şirketlerinin yerel ve uluslararası iş ağları ile etkin bir şekilde faaliyet göstermelerini ve işlemleri verimli bir şekilde tamamlamalarını sağlar. İstanbul Finans Merkezi, Türkiye'nin İstanbul şehrinde, finansal faaliyetlerin yoğunlaştığı bir bölgedir. Türkiye hükümeti tarafından desteklenen bir proje olan İstanbul Finans Merkezi, Türkiye'nin küresel finans merkezi olma hedefini taşımaktadır. İstanbul Finans Merkezi projesi, İstanbul'un Ataşehir ilçesinde, Ataşehir - Ümraniye - Göztepe üçgeninde yer alan 2,5 milyon metrekarelik bir alanda hayata geçirilmektedir. Proje, finans kuruluşlarının, bankaların, sigorta şirketlerinin, sermaye piyasası kuruluşlarının ve diğer finansal hizmet sağlayıcılarının yer alacağı modern bir iş ve finans merkezi olarak planlanmıştır. İstanbul Finans Merkezi'nin amacı, Türkiye'nin finans sektörünü güçlendirmek, ekonomik büyümeyi desteklemek, yabancı yatırımları çekmek ve küresel finans dünyasında rekabetçi bir konum elde etmektir. Proje, dünya standartlarına uygun ofis alanları, konutlar, alışveriş merkezleri, oteller, eğitim ve sağlık tesisleri gibi farklı fonksiyonlara sahip olması planlanan bir karma kullanım alanı olarak tasarlanmıştır. İstanbul Finans Merkezi'nin tamamlanmasıyla birlikte, Türkiye'nin finans sektöründeki altyapı ve hizmet kalitesinin artması, yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini çekmesi ve Türkiye'nin küresel finansal rekabetçiliğinin artması beklenmektedir. Bununla birlikte, proje hala inşaat aşamasında olduğu için tamamlanma süreci ve sonuçları gelecekteki gelişmelere bağlı olarak değişebilir. İstanbul Finans Merkezi'nin fiziksel olarak tamamlanan bölümü Ataşehir ilçesinde, Ataşehir - Ümraniye - Göztepe üçgeninde yer almaktadır. Ancak, proje hala inşaat aşamasında olduğu için tamamı tamamlanmamıştır ve projenin gelecekteki gelişmeleri ve tamamlanma süreci değişebilir. İstanbul Finans Merkezi'nin Türkiye'nin ekonomik büyümesine potansiyel etkileri bulunmaktadır. Projeyi destekleyenler, Türkiye'nin finans sektöründe uluslararası bir rekabetçilik kazanmasının, yerli ve yabancı yatırımları çekmenin ve ekonomik büyümeyi desteklemenin önemli bir faktörü olarak görüyorlar. İstanbul Finans Merkezi'nin tamamlanmasıyla, Türkiye'nin finans sektöründeki altyapı ve hizmet kalitesinin artması, yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini çekmesi ve Türkiye'nin küresel finansal rekabetçiliğinin artması beklenmektedir. İstanbul Finans Merkezi projesinin sermayesinin yüzde kaçının yabancı yatırımcılar tarafından sağlandığına dair kesin bir veri bulunmamaktadır. Proje, Türk ve yabancı finansal kuruluşların yanı sıra yerli ve yabancı yatırımcılar tarafından desteklenmektedir. Hangi ülke ve şirketlere yatırım yapılacağına dair spesifik önerilerde bulunmak yerine, yatırım kararlarının kişisel finansal hedeflere, risk toleransına ve uzun vadeli stratejilere uygun olarak dikkatli bir şekilde değerlendirilmesi gerekmektedir. Yatırım yapmadan önce bir mali danışmana danışmak ve dikkatli araştırma yapmak önemlidir. İstanbul Finans Merkezi'nin tamamlanması ve faaliyete geçmesi, İstanbul emlak fiyatlarına etkisi konusunda çeşitli faktörler göz önüne alınmalıdır. Projeye olan talep, proje tamamlandığında bölgedeki ticari ve konut gayrimenkul piyasasını etkileyebilir. Ancak, emlak fiyatları üzerindeki etki, piyasa koşullarına, arz ve talep dengesine ve diğer faktörlere bağlı olarak değişebilir. Emlak piyasalarında her zaman riskler bulunmaktadır ve dikkatli bir şekilde değerlendirme yapmak gerekmektedir. İstanbul Finans Merkezi (IFC), 1,3 milyon m2'lik ofis alanı, yaklaşık 100.000 m2'lik alışveriş merkezi, 2.100 kişi kapasiteli kongre merkezi, 34.000 m2'lik 5 yıldızlı oteli ve 26.500 kişilik otoparkıyla iş dünyasının tüm ihtiyaçlarını karşılıyor. tamamı bir 'akıllı şehir' modeliyle yönetilen araçlar. GAYRİMENKULLER İstanbul Finans Merkezi, 1,3 milyon metrekarelik ofis alanları, 100 bin metrekarelik alışveriş merkezi, 2.100 kişilik konferans merkezi, 34 bin metrekarelik 5 yıldızlı oteli, 26.500 araç kapasiteli otoparkı ve akıllı şehir modeliyle yönetimi ile iş dünyasının tüm ihtiyaçlarını karşılıyor. Vaziyet Planı İSTANBUL Tarih boyunca en önemli ticaret yollarının kesişim noktasında olan Türkiye’de iş dünyası ve finansın başkenti İstanbul; Doğu ile Batı’nın tarihsel mirasları ile kültürel öğelerini bünyesinde harmanlamış, iki kıtayı birleştiren dünyadaki tek metropol. Dünya piyasalarının aynı zaman diliminde takip edilebildiği ve çok geniş bir coğrafyada iş yapılabilen İstanbul, 4 saatlik uçuş mesafesinde 1,6 milyarlık nüfusa ve 30 trilyon dolarlık ekonomiye erişim imkanı sunuyor. Yılda 60 milyonu aşan uluslararası yolcu sayısı ve 225 milyona ulaşacak yolcu kapasitesiyle en önemli uçuş merkezlerinden biri olan İstanbul, dünya finansının yeni buluşma noktası olacak. FAALİYET ALANLARI İstanbul Finans Merkezi, uluslararası şirketleri sermaye piyasaları ve finansal hizmetler sektörleri ile bir araya getirerek, etkin bir ekosistem kurulmasını sağlıyor. Yerel ve uluslararası iş ağıyla finansal kuruluşların daha kolay, hızlı ve geniş kapsamlı işlemler yapmasına olanak tanıyan İstanbul Finans Merkezi, finans sektöründe faaliyet gösteren kuruşlara ev sahipliği yapıyor.

JPMorgan bankacıları, alışılmışın dışında ekonomi politikalarında yalnızca mütevazı değişiklikler yapılacak gibi görünüyorsa, Türkiye'nin lirasının büyük olasılıkla keskin bir şekilde düşeceğini ve önümüzdeki ay yapılacak seçimlerin ardından dolara 30'a yaklaşabileceğini tahmin ettiler. 14 Mayıs'ta Türkiye'nin çekişmeli geçen cumhurbaşkanlığı ve milletvekilliği seçimleri, belki de yüzyıllık cumhuriyet tarihinin en önemli seçimleridir. Hem enflasyonun neden olduğu yaşam maliyeti krizinden hırpalanan Türkler hem de son yıllarda tekrarlayan piyasa çalkantılarının ortasında ülkeden ayrılan uluslararası yatırımcılar için yol ayrımını işaret ediyorlar. JPMorgan'ın analistleri, sonuçlardan bağımsız olarak makro ayarlamaların beklendiğini söylediler, ancak enflasyonu düşürmek için faiz oranlarının artırılması gibi daha ortodoks politikalara bağlılığın derecesine dayalı iki senaryo ortaya koydular. "Güçlü bir taahhüt" senaryosunda, liranın başlangıçta dolar karşısında 24-25'e ve şu anda yaklaşık 19 olan yıl sonuna kadar 26'ya düşeceğini tahmin ettiler. Ekonomide borçlanma maliyetlerini artıran gösterge devlet tahvili getirileri %25'e fırlayacak. "Başlangıçta, seçimler öncesindeki büyük teşvikin bastırılmış baskıları nedeniyle lira değer kaybediyor. Mali baskı gevşedikçe, yerel halk döviz portföylerini artırırken, yabancılar daha iyi değerleme giriş noktaları bekliyor." Bununla birlikte, daha ortodoks politikalara geçiş daha ılımlı görünüyorsa, başlangıçta daha yavaş bir düşüşle de olsa, lira dolar karşısında yıl sonuna kadar 30'a yaklaşabilir ve bu senaryoda tahvil getirilerinin fazla ayarlanması pek olası değildir. JPMorgan'ın analistleri, "Bu nedenle taktiksel bir değerlendirmeye ihtiyaç duyulacak ve yüksek volatilite bekliyoruz" dedi. En iyi niyetlerle bile ekonomiyi dağıtma yolunun uzayacağı konusunda uyarıda bulunurken, merkez bankasının döviz rezervlerini yeniden inşa etmeyi de muhtemelen hedefleyeceği konusunda uyarıda bulundular. Daha yavaş bir kredi büyümesi hızı, bazı daha düşük mali baskı seviyeleri ve döviz rezervlerini yeniden inşa etmeye yönelik bir yol da dahil olmak üzere yalnızca ortodoks makroekonomik politikalara mütevazı bir dönüşün "sermaye girişlerine ilham vermesinin pek olası olmadığını", yani liranın "muhtemelen yüksek kalacağını" eklediler. daha uzun süreli bir amortisman yolu". Fiyatları dikkate alan ve Türkiye'nin en çok ticaret yaptığı ülkelerin para birimleri karşısında değerini ölçen TL'nin reel efektif kurunun (REER) şu anda "gerçeğe uygun değerinin" yaklaşık yüzde 32 altında olduğunu tahmin ettiler. JPMorgan, "Ortodoks makroekonomik politikalara dönüş senaryosu, lirayı rayiç değerine doğru gerçek bir değerlenme eğilimine sokabilir" dedi. "Ancak, başlangıçtaki gerçek değerlenme esas olarak fiyatlar tarafından yönlendirilecek ve döviz spot değer kazanması için çok az kapsam olacak." Marc Jones'un bildirdiği