Türkiye'de Gayrimenkul Fiyatlarındaki Düşüş ve Gelecek Beklentileri

16 Eyl
3 dakikada okunur

Güncelleme tarihi: 21 Eki

Türkiye'de Gayrimenkul Fiyatlarındaki Düşüş ve Gelecek Beklentileri

Gayrimenkul Pazarındaki Düşüş

Son zamanlarda, dünya genelinde, özellikle Türkiye'de gayrimenkul fiyatlarının düşüş göstermesi bekleniyor. Ekonomistler, 2023 yılında İngiltere'deki konut fiyatlarının %10 veya daha fazla düşmesini öngörüyor. Bu durum, artan faiz oranları ve derinleşen bir resesyonun etkisiyle, gelişmekte olan bir piyasayı olumsuz etkiliyor.

Yapılan bir anket, ekonomistlerin ve gayrimenkul pazarındaki tahmincilerin, son on yılda ilk kez yıllık düşüşler beklediğini gösteriyor. Kimse, 2008 yılındaki finansal krizde yaşanan %16'lık düşüş kadar keskin bir resesyon beklemiyor. BNP Paribas Markets 360 Avrupa'nın Baş Ekonomisti Paul Hollingsworth, görünümün oldukça karamsar olduğunu belirtiyor. "Borçlanma maliyetleri son çeyreklerde önemli ölçüde arttı, güven azaldı ve tüketicilerin reel gelirleri kötüleşiyor. Tüm bunları bir araya getirdiğimizde, fiyatların daha da düşmesi bekleniyor," diyor Hollingsworth.

+905013183887

Dört Aydır Süren Hızlı Düşüş

Halifax tarafından derlenen verilere göre, İngiltere'deki konut fiyatları son dört ayda üçüncü kez düştü. Bu düşüş, artan faiz oranları ve olumsuz ekonomik görünüm nedeniyle gerçekleşti. Ekim ayında, konut fiyatları son iki yılın en keskin düşüşünü yaşadı. Fiyatlar, bir önceki aya göre %0.4 azaldı. Yıllık konut fiyat artışı ise Eylül ayında %9.8'den %8.3'e düştü.

Halifax Mortgages direktörü Kim Kinnaird, "Artan yaşam maliyetleri ve sıkılaşan ipotek erişimi, konut piyasası üzerinde baskı oluşturmaya devam edecek," diyor. Nationwide Society tarafından geçen hafta açıklanan veriler de Ekim ayında fiyatların %0.9 düştüğünü gösterdi.

Fiyatların Düşüşü Sürecek Mi?

Geçtiğimiz ay, Londra merkezli The Economist dergisi de konut fiyatlarındaki düşüşü ele aldı. Derginin analizinde, konut fiyatlarının uzun yıllar boyunca sürekli arttığı ve pandeminin etkisiyle rekor seviyelere ulaştığı belirtildi.

Çin'de 7 Yılın En Büyük Düşüşü

Türkiye'de-Gayrimenkul-Fiyatlarındaki-Düşüş-ve-Gelecek-Beklentileri.Eylül ayında, Çin'deki yeni konut fiyatları son yedi yılın en büyük düşüşünü yaşadı. Çin Ulusal İstatistik İdaresi tarafından yayımlanan verilere göre, Eylül ayında Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen gibi dört büyük şehirdeki konut fiyatları, bir önceki aya göre %0.1 azaldı. Ayrıca, Xiamen, Wuxi, Hangzhou ve Nanjing gibi 30 büyük şehirdeki konut fiyatları da %0.2 düştü. 36 ortak ölçekli şehirde, Sanya, Xianyang ve Yueyang gibi yerlerde fiyatlar %0.4 azaldı.

Türkiye'de %25 Düşüş

Öte yandan, 17 Kasım tarihli bir araştırmaya göre, Türkiye'deki konut fiyatları %25 oranında düştü. Temmuz ayında başlayan konut satışlarındaki düşüş, devam ediyor. Ekim ayında, ülke genelinde satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre %25.3 azalarak 102 bin 660 oldu. Bu, son 8 yılın en düşük Ekim satış rakamı.

TCMB tarafından açıklanan Eylül ayı konut fiyat endeksi verilerine göre, konut fiyatlarındaki rekor artış devam ediyor. Ülke genelinde konut fiyatları yıllık %189.2 arttı. Ortalama metrekare satış fiyatı 15 bin 863 lira oldu. İstanbul'da konut fiyatları %212.1 artarak ortalama metrekare fiyatı 25 bin 714 liraya ulaştı. İzmir'de ortalama metrekare fiyatı %185.8 artarak 18 bin 761 lira, Ankara'da ise %196 artarak 11 bin 323 lira oldu.

Konut Satışlarındaki Düşüşün 5 Nedeni

Konut fiyatlarındaki artış, alıcı grubunu daralttı.
Döviz kurlarındaki dalgalanma ve güvenli yatırım arayışı, yılın ilk yarısında satışları olumlu etkiledi. Yüksek alım gücüne sahip olanlar bu dönemde işlemlerini tamamladı.
Konut kredisi oranlarındaki sınırlama, düşüşte önemli bir rol oynadı. Özellikle ikinci el konut kredilerindeki azalma ve kredi taleplerine olumlu geri dönüş olmaması tüketiciyi zorladı.
Sosyal konut arsalarına katılanlar, bu alanda şanslarını denemek için satın alma kararlarını ertelediler.
Orta ve üst orta gelir grupları için bir kampanya olacağı duyurulduğunda, "önce kampanyayı görelim" düşüncesi hakim oldu.

Türkiye'de gayrimenkul almak veya satmak isteyenler için bu durum, yatırım kararlarını etkileyebilir. Ancak, doğru bilgi ve rehberlik ile bu süreç daha sağlıklı bir şekilde yönetilebilir. Unutmayın, gayrimenkul yatırımı, uzun vadeli bir süreçtir ve doğru adımlarla kazanç sağlayabilirsiniz.