Hazırlayan: Yüksek Mühendis Sotoudeh – Uluslararası Yatırım Uzmanı, Samaram Yatırım Grubu Direktörü Giriş: Neden Herkes Türkiye Ekonomisini Merak Ediyor? Son yıllarda Türkiye ekonomisi, sadece Türk yatırımcıların değil; İran, Arap ve Rus yatırımcıların da odak noktası haline geldi. Google, Yandex ve sosyal medya aramalarına baktığımızda aşağıdaki sorular sürekli tekrar ediliyor: Türkiye Ekonomisinin 2025–2028 Görünümü Türkiye ekonomisi çöküyor mu yoksa toparlanıyor mu? Türk Lirası dolar karşısında daha da değer kaybedecek mi? Türkiye’ye yatırım yapmak hala mantıklı mı? Enflasyon kontrol altına alınabilecek mi? 2025–2028 arasında gayrimenkul, ihracat ve turizmde neler olacak? Bu sorulara teknik, veriye dayalı ve öngörüsel bir çerçevede yanıt vermek için bu analizi hazırladım. 1. Makroekonomik Temeller: Denge Arayışı Devam Ediyor Türkiye ekonomisi son 5 yılda "yüksek enflasyon – düşük faiz – kur şokları" üçgeninde sıkışmış bir görünüm sundu. Ancak 2023 sonu itibarıyla uygulanan ortodoks para politikaları ve Merkez Bankası’nın faiz artırım kararlılığı, piyasada güven ortamı oluşturmaya başladı. Beklentim: 2025’in ikinci yarısından itibaren, enflasyonun %20’nin altına çekilmesi ve TL’nin göreli olarak istikrar kazanması mümkündür. Bu durum orta vadeli yatırımcılar için yeni fırsat pencereleri açacaktır. 2. Türk Lirası’nın Geleceği: Yeni Bir Reel Denge Pek çok yatırımcı şunu soruyor: “TL daha da değer kaybeder mi, yoksa dip seviyeye ulaştı mı?” Cevap teknik olarak "reel efektif döviz kuru" (REER) üzerinden verilebilir. Bugünkü seviyeler, TL'nin tarihsel olarak ciddi şekilde değersiz olduğunu gösteriyor. Ancak bu değerlenme hemen olmayacak; 2026’ya kadar kademeli bir denge süreci beklenmelidir. 3. Sıcak Para mı, Doğrudan Yatırım mı? Orta Doğu ve Rusya’dan gelen sermaye akışları genellikle gayrimenkul ve turizm yatırımlarına yöneliyor. 2025 sonrası ise daha fazla üretim ve teknoloji yatırımı bekleniyor. Önerim: Uzun vadeli düşünen yatırımcılar için sanayi bölgeleri, liman kentleri ve organize teknoloji parklarında arazi yatırımları ciddi fırsatlar sunmaktadır. 4. Gayrimenkul Sektörü: Yabancıların İlgisi Azalacak mı? Hayır, aksine, Türkiye’de gayrimenkul hala İranlı, Rus ve Arap yatırımcılar için cazibesini koruyor. En çok aranan başlıklar arasında: “Türkiye’de ev almak mantıklı mı?” “2025'te konut fiyatları düşer mi?” Konut fiyatları nominal olarak artmaya devam edecek, ancak reel bazda (enflasyon arındırılmış) stabil bir sürece girilecektir. Yabancı yatırımcılar için özellikle İzmir, Antalya, Trabzon ve İstanbul’un kuzey aksı önemli fırsatlar barındırmaktadır. 5. Enflasyon ve Faiz Dengesi: Siyaset Üstü Müdahale Zorunlu Türkiye’nin en büyük yapısal sorunu, fiyat istikrarının hala tam sağlanamamış olmasıdır. Bu da halkta güvensizlik ve “dövizle güvenli liman” arayışını tetikliyor. Tahminim: 2026 itibariyle enflasyon tek haneye düşmese bile, %15-17 bandında kalıcı hale gelirse, reel faizler pozitife geçebilir. Bu, hem TL’ye dönüşü hem de tüketici güvenini destekler. 6. Jeopolitik Riskler ve Ticaret Koridorları Türkiye, Kuşak ve Yol Girişimi (Çin), Orta Koridor (Kafkasya), ve Körfez ülkeleriyle olan yeni ticaret anlaşmalarıyla birlikte 2025 sonrası yeniden "lojistik üs" olma potansiyelini artırıyor. Önemli Nokta: Rusya’ya yönelik ambargolar, Türkiye’yi bir alternatif ticaret merkezi haline getirmiştir. Bu fırsat iyi değerlendirilirse, dış ticaret dengesi 2027’ye kadar olumluya dönebilir. 7. Sosyal Sinyaller: Halk Ne Diyor, Arama Motorları Ne Gösteriyor? Türkçe, Farsça, Arapça ve Rusça aramalarda şu ifadeler öne çıkıyor: “Türkiye iflas edecek mi?” “TL’ye mi geçmeli, dolarda mı kalmalı?” “Yatırım için en güvenli şehir neresi?” “Türkiye’den vatandaşlık almak mantıklı mı?” Bu soruların çoğu korku temelli, kısa vadeli bakış açılarından kaynaklanıyor. Oysa ki Türkiye, altyapı kapasitesi, genç nüfusu ve Avrupa ile Asya arasında stratejik konumu sayesinde hâlâ yüksek potansiyele sahip bir ekonomidir. Sonuç: Akılcı, Sabırlı ve Veriye Dayalı Yaklaşım Kazandırır Türkiye ekonomisi hızlı kazanç vadeden ama aynı zamanda dikkatli analiz gerektiren bir yapıya sahiptir. Sonuç olarak 2025–2028 arası dönem, yüksek volatiliteye rağmen: Teknoloji, enerji ve lojistik yatırımları için cazip bir alan olacaktır. Gayrimenkul, hala döviz bazında güvenli liman olma özelliğini koruyacaktır. Para politikası normalleştikçe, yabancı yatırımcıların ilgisi artacaktır. Türkiye ekonomisi 2025, Türk Lirası geleceği, Türkiye yatırım yapmak, enflasyon tahmini, gayrimenkul yatırımı Türkiye, TL vs Dolar, Türkiye ekonomik analiz, yatırım tavsiyesi Türkiye, Sotoudeh, Samaram yatırım, ekonomik öngörüler 2028. Türkiye Ekonomisinin 2025–2028 Görünümü

iranlilar turkiye yatirim 2025 MR Sotoudeh ile Özel Röportaj: İranlılar için Türkiye’de Mülk Yatırımı ve Vatandaşlık Alma Rehberi. Soru 1: Türkiye, İranlılar için neden popüler bir göç ve yatırım merkezi? Müh. Sotoudeh: Türkiye, Doğu ile Batı’yı birleştiren eşsiz jeopolitik konumuyla öne çıkıyor. İranlı yatırımcılar için hem Avrupa pazarına açılan bir kapı hem de yaptırımlardan etkilenmeyen bir ekonomi sunuyor. Ayrıca gayrimenkul, turizm, finansal hizmetler ve teknoloji sektörlerinde hâlâ güçlü büyüme potansiyeli var. Soru 2: Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapmanın avantajları nelerdir? Müh. Sotoudeh: En büyük avantajlardan biri, 400.000 ABD doları değerinde mülk alarak Türk vatandaşlığı kazanma imkânı. Tapu (resmi tapu senedi) alındıktan ve mülk en az 3 yıl elde tutulduktan sonra, göçmenlik ve vatandaşlık işlemleri başlatılabiliyor. Soru 3: Türkiye’de gayrimenkul piyasasında hâlâ fırsat var mı? Müh. Sotoudeh: Evet, özellikle yeni gelişen bölgelerde ve güvenilir inşaat projelerinde hâlâ fırsatlar var. Ancak İstanbul gibi büyük şehirlerin bazı bölgelerinde fiyat balonlarına dikkat etmek gerekiyor. Ekspertiz raporu ve noter sözleşmesi olmadan asla işlem yapmayın. Soru 4: Yatırım sürecinde hukuki riskler nelerdir? Müh. Sotoudeh: Hacizli (borçlu) ya da ipotekli mülk almak en büyük risklerden biridir. Tapu müdürlüğünden detaylı inceleme ve profesyonel hukuki destek almak şart. Samaram ekibi olarak tüm müşterilerimize hukuki rapor sunuyoruz. 2025’te İranlılar için Türkiye’de Göç ve Yatırım Rehberi Soru 5: Türkiye’de yaşam maliyetleri nasıl? İstanbul’da 90 m² daire kira: 600-2500 USD Aile gıda harcaması (aylık): 1200 USD Özel sağlık sigortası: 100-350 USD Toplu taşıma ve ek giderler: 150-300 USD Soru 6: Şirket kurmak iyi bir fikir mi? Müh. Sotoudeh: Sadece iyi hazırlanmış bir iş planınız varsa evet. Muhasebe, vergi, personel sigortası gibi maliyetleri önceden hesaplamak önemli. Samaram, yatırımcıların iş planını analiz ederek doğru yönlendirme yapar. Soru 7: Vatandaşlık için adım adım süreç nedir? 1️⃣ Uygun mülk seçimi (minimum 400.000 USD) 2️⃣ Ekspertiz raporu hazırlığı 3️⃣ Tapu alma ve noter işlemleri 4️⃣ Göçmenlik başvurusu 5️⃣ Vatandaşlık süreci (3-6 ay arası) Soru 8: Hangi şehirler İranlılar için uygun? İstanbul → iş ve uluslararası bağlantılar Ankara → daha sakin ve hesaplı Antalya → turizm ve yazlık yatırımlar İzmir → kültürel yaşam ve Avrupa tarzı ortam Soru 9: İranlı göçmenlerin yaptığı en büyük hatalar? Sadece pasaport için kötü yatırım Güvensiz aracı firmalarla çalışmak Vergi ve muhasebe yükümlülüklerini göz ardı etmek 📞 Bizimle iletişime geçin: 📧 samaramco@gmail.com 📱 +90 501 318 3887 #TürkiyeYatırım #İranlıYatırımcılar #TürkiyeVatandaşlık #GayrimenkulYatırımı #İstanbulYatırım #SamaramDanışmanlık #Tapuİşlemleri #TürkiyeGöç #YabancılarİçinGayrimenkul 2025’te İranlılar için Türkiye’de Göç ve Yatırım Rehberi iranlilar turkiye yatirim 2025

Son güncelleme: Ocak 2024 Okuma süresi: 10 dakika 7099 Sayılı Kanun ve Kat Mülkiyeti Düzenlemeleri: Detaylı Rehber Temel Değişiklikler ve Yeni Düzenlemeler 7099 sayılı Kanun ile Kat Mülkiyeti Kanunu'nda önemli değişiklikler yapılmıştır. Bu değişiklikler, kat mülkiyeti ve kat irtifakı işlemlerinin daha verimli yürütülmesini sağlamaktadır. 7099 Sayılı Kanun ve Kat Mülkiyeti Düzenlemeleri Ana Düzenlemeler: Kat Mülkiyeti Tescil İşlemleri Tapu memuru tarafından düzenlenen resmi senet ile yapılabilir Bağımsız bölümler belirlenmiş olması şartıyla yüklenici tarafından talep edilebilir Elektronik ortamda onaylı mimari proje ve yönetim planı esas alınır Cins Değişikliği İşlemleri Yapı kullanma izin belgesi gereklidir LİHKAB veya kadastro müdürlüğü tarafından düzenlenir Elektronik ortamda işlemler yürütülür Önemli Uygulama Detayları: Bağımsız Bölüm Belirleme Proje bazında numaralandırma Net ve anlaşılır bölüm tanımlamaları Yoruma yer bırakmayan belirleme kriterleri Sözleşme Gereklilikleri Noter onaylı kat karşılığı inşaat sözleşmesi Bağımsız bölüm taksim sözleşmesi Yüklenici talep şartı Sık sorulan sorular Kat irtifakı kaç yıl geçerli? Kat irtifakı, bir anagayrimenkul üzerindeki yapının inşaat süreci boyunca geçerlidir ve bu yapı tamamlandığında kat mülkiyetine dönüşür. Ancak, kat irtifakının kurulmasından itibaren yapının 5 yıl içinde tamamlanması şarttır. Yani, inşaatın başlangıcından itibaren 5 yıl içinde tamamlanmazsa kat irtifakı sona ere Kat mülkiyeti almak kaç para 2024? 2024 Yılı Tapu Harcı Döner Sermaye Bedeli Tapu işlemlerinde 2024 yılı için döner sermaye hizmet bedeli 822 TL ve ilave hizmet bedeli 113 TL olmak üzere toplam 935 TL'dir. Bu tutar taraflarca aksi kararlaştırılmadığı sürece genel usul olarak alıcı tarafından ödenir. Kat irtifakı iptal edilebilir mi? Kat Mülkiyeti Kanunu m. 49/2 hükmü, kat irtifakının kendiliğinden (ex officio) sona erme hallerini düzenlemektedir. Buna göre, irtifaka konu taşınmazın tamamen yok olması, maddi veya hukuki sebepler dolayısıyla üzerinde yapı yapılamayacak hale gelmesi ya da kamulaştırılması durumlarında kat irtifakı sona erer. Kat irtifakı sorun olur mu? Kat irtifakı tapusu olan bir gayrimenkul daha yüksek hukuki risklere tabi iken, kat mülkiyeti tapusu yasal anlamında çok daha sağlam bir zemine oturur. Kat irtifakı tapusu olan bir konut, uzman bir gayrimenkul danışmanı tarafından yapılan risk analizinde sorun olmaz ise rahatlıkla satın alınabilir. Kat irtifaklı tapu normal tapuya nasıl çevrilir? Kat irtifaklı yerlerde tek bir malikin talebi ile cins değişikliği de yapılabilir. Tüm kat irtifakı sahiplerinin talebine gerek yoktur. Cins değişikliği işlemi için önce kadastro (ya da lisanslı harita bürosuna) başvurulur. Yapılan yapıyı teknik elemanlar ölçtükten sonra tapu dairesinde cins değişikliği işlemi yapılır. İskanı alınmış tapuda ne yazar? Bu kavramların aralarındaki en önemli fark, yapının iskânıyla (Yapı Kullanma İzin Belgesi) ilgilidir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, projenin (Apartman, site, toplu yapı, iş merkezi, rezidans vs. gibi tüm yapılar için) yapım aşaması tamamlanmış ve iskân belgesi alınmışsa tapuda “Kat Mülkiyeti” ibaresi yer ... 2 milyonluk evin tapu masrafı ne kadar 2024? Tapu harcı hesaplaması toplam satış bedelinin yüzde 4'ü olacağından 2 milyon TL satış bedeli olan gayrimenkul için 80 bin TL harç bedeli tahakkuk ettirilecektir. Yasa gereği yüzde 2'sini alıcı yüzde 2'sini ise satıcı ödemelidir. Ancak uygulamada sıklıkla harcın tamamı alıcı tarafa yüklenmektedir. Kat mülkiyetine çevirme ücreti ne kadar? Kat Mülkiyetine Geçişin Masrafları Ne Kadardır? Kat irtifakı ve kat mülkiyetine geçiş işlemleri vergi veya harçlardan muaftır. Aynı şekilde kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemleri için de harç veya vergi alınmayacaktır. Eski binalara kat mülkiyeti nasıl alınır? Kat mülkiyeti alınması için inşaatın tamamlanmış olması ve yapı kullanım izninin olması gerekir. Yapı kullanım izni alınması konusunda sorumlu şahıs inşaat firmasıdır. İnşaat firması kat mülkiyet alınması için de sorumlu kişidir. İskan belgesi ile birlikte başvuru yapılması halinde kat mülkiyeti tapusu alınmaktadır. Kat irtifakı masrafı ne kadar? Alınan tapu harcı, kat irtifakında %4 olarak alınır. Bir dönem alınan harç oranında %3 gibi bir indirime gidilmişse de bu harç miktarı şu an yine %4'tür. Bu harcı alıcı mı öder, satıcı mı öder konusunda şunu demek mümkündür, harç %2 oranında alıcıdan, %2 oranında satıcıdan alınır. Kat malikleri listesi nereden alınır? Medeni Kanun uyarınca tapu sicili “ilgisini inanılır kılanlara “ açıktır. Tapu sicili ile ilgisi olan herkes tapu kütüğündeki belgelerin tapu memuru önünde kendisine gösterilmesini isteyebilir. Buna göre kat maliklerinin yönetim planına ilgili tapu müdürlüğünden ulaşabilmeleri mümkündür Ölmeden önce verilen tapu bozulur mu? Ölmeden evvel yapılan bağışlamanın satış işlemi gibi gösterilmesi ve bu satışın tapu kütüğüne şerh işlenmesi gerekmektedir. Aslında bu satış sözleşmesinin unsurudur. Yapılan bu satış işleminin muvazaa nedeniyle iptal edilmesi söz konusudur. Açılacak dava, muris muvazaasına dayalı tapu iptal davasıdır. İyi niyetli 3 kişi kimdir? Eğer taşınmazı devralan 3. kişi, kendisinden hakkı devraldığı kişinin tapuda görünen tescilinin yolsuz tescil olduğuna dair bilgisi olmayan veya olabilecek durumda olmayan bir kimseyse iyiniyetli 3. kişi olarak adlandırılmaktadır. Tapuda neden kat irtifakı yazıyor? Kat irtifakı; bir arsa üzerinde başlanacak bir inşaata yönelik mülkiyet hakkını ifade eder. Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre de kurulan irtifak hakkı olarak tanımlanır. Bir tapu çeşidi olan kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir yapıdaki hak sahiplerinin paylarını belirtmek ve göstermek amacı ile hazırlanır. Kat irtifakı tapu sorun olur mu? Kat İrtifaklı Tapu, henüz tapu kaydı yapılamayan binalar için verildiği için, sahteciliğe açık bir belgedir. Dolayısıyla, bu tür belgelerin alım-satım işlemlerinde sahte işlemler yapılabileceği riski bulunmaktadır. İnşaatın tamamlanmamış olması nedeniyle, belediyelerin inşaatı durdurma yetkisi bulunmaktadır Kat irtifakı hangi hallerde bozulur? Kat irtifakı, buna mevzu teşkil eden arsanın tamamiyle zayi olması, veya inşaat yapılamıyacak hale gelmesi veya istimlâk edilmesiyle kendiliğinden sona erer. Yazar hakkında Mühendis Sotoudeh: sermaye yönetimi ve yatırımcı konusunda danışman ve uzman İlgili içerik Kaynak: Türkiye Nüfus ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün 23.05.2018 tarih ve 23294678-010.07.02-E.1410747 sayılı Resmi Genelgesi

Samaram Yatırım Grubu Haber Bülteni Samaram Yatırım Grubu Haber Bülteni Gayrimenkul alım satım işlemlerinde, tapu harcını düşük göstermek, yaygın ancak ciddi riskler barındıran bir uygulamadır. Ev, iş yeri, arsa ya da tarla gibi taşınmazların tapu değerini gerçeğinden düşük göstermek, yalnızca mali kayıplara değil, aynı zamanda hukuki sorunlara da yol açabilir. Samaram Yatırım Grubu olarak bu konuyu ele aldık ve uzman görüşleriyle sizleri bilgilendirmek istiyoruz. Vergi uzmanı Avukat Dr. Burak Aslanpınar’ın dikkat çektiği gibi, tapuda gerçek satış bedelinin bildirilmemesi durumunda yüksek faiz ve cezalarla karşılaşabilir, hatta taşınmazınızı kaybedebilirsiniz. Tapu İşlemlerinde Gerçek Değer Beyanı Zorunludur Güncel yasal düzenlemelere göre, tüm tapu işlemlerinde gayrimenkulün gerçek satış bedelinin bildirilmesi zorunludur. Ekspertiz raporu zorunluluğu şu an için uygulanmasa da, bu durum tapuda düşük değer gösterme serbestliği anlamına gelmez. Gayrimenkulün gerçek değerini eksik beyan etmek, ciddi mali cezalar ve hukuki sorunlar doğurabilir. Yanlış Beyan Evinize Mal Olabilir Düşük Beyan Etmenin Riskleri ve Cezaları Tapu Harcı ve Faiz Yükü: Eğer tapuda taşınmazın gerçek değerinden düşük bir bedel gösterildiği tespit edilirse, eksik ödenen tapu harcı aylık %4.5 faizle tahsil edilir. Ayrıca eksik tutarın %25’i oranında vergi ziyaı cezası uygulanır. Alıcı ve Satıcı Sorumluluğu: Yasalara göre, tapu harcından hem alıcı hem de satıcı müştereken sorumludur. Yani, düşük değer beyanının sonuçları iki taraf için de geçerlidir. Gayrimenkul Kaybı Riski: Paydaşlı taşınmazlarda, düşük bedel beyanı, paydaşların bu bedel üzerinden önalım hakkını kullanmasına olanak tanır. Bu durum, taşınmazın gerçek değerinin çok altında bir bedelle elden çıkmasına yol açabilir. Gelir ve Kurumlar Vergisi Cezaları: Tapu harcının yanı sıra, düşük beyan edilen değer üzerinden gelir veya kurumlar vergisi de yüksek faizlerle tahsil edilir. Tasarrufun İptali Riski: Düşük bedel beyanı, borç alacak davalarında taşınmazın satış işleminin iptaliyle sonuçlanabilir. Gerçek Değer Beyanı Nasıl Tespit Edilir? Yetkili kurumlar, tapuda düşük beyan edilen işlemleri çeşitli yöntemlerle tespit edebilir: IBAN ve Banka Hesapları İncelemesi:  Banka hareketleri üzerinden gerçek satış bedeli tespit edilebilir. Ekspertiz Raporları:  Özellikle krediyle yapılan işlemlerde bankaların ekspertiz raporları referans alınır. Emsal Karşılaştırma:  Aynı bölgede satılan benzer özellikteki taşınmazların fiyatlarıyla karşılaştırma yapılır. Samaram Yatırım Grubu’ndan Öneriler Değerin Gerçeğe Uygun Beyanı: Tapu işlemlerinde gayrimenkulün gerçek değerini beyan ederek mali ve hukuki sorunların önüne geçebilirsiniz. Düzeltme İmkanlarından Yararlanın: Daha önce düşük değerle yapılan işlemler, pişmanlık zammı ödenerek düzeltilebilir. Böylece hem cezalar hem de olası riskler azaltılabilir. Vergi ve Harç Oranlarının Düzenlenmesi: Samaram Yatırım Grubu olarak, tapu harç oranlarının %0.5-1 aralığına düşürülmesinin kayıt dışılığı azaltacağını ve devletin vergi gelirlerini artıracağını düşünüyoruz. Samaram Yatırım Grubu’ndan Tavsiyeler Uzman Danışmanlık Alın:  Hukuki ve mali süreçler konusunda profesyonel destek alın. Ekspertiz Raporları Kullanın:  Değer tespitinde objektif kriterlere bağlı kalın. Tapu İşlemlerinde Şeffaf Olun:  Gerçek değer beyanı, hem alıcı hem de satıcıyı korur. #SamaramYatırım #TapuHarcı #GayrimenkulYatırımı #VergiHukuku #EkspertizRaporu #TapudaDoğruBeyan #GayrimenkulDanışmanlığı #AlıcıHakları #SatıcıSorumluluğu #EmlakHukuku #MaliRiskler #Tapuİşlemleri #GayrimenkulDeğeri #VergiAffı #EmlakVergisi #HukukiDanışmanlık #YatırımTavsiyeleri #MaliGüvence #GayrimenkulHaberleri #SamaramDanışmanlık #özeller #ÖZELLERREALESTATE #realestate #realestatetürkiye

Türkiye'de Kira Geliri Vergisi Hesaplama Yöntemi Kira Geliri Vergisi, Türkiye’de taşınmaz mal sahiplerinin ödemekle yükümlü olduğu önemli vergilerden biridir. Bu vergi, konut veya ticari taşınmazlardan elde edilen kira gelirlerine uygulanır. Bu makalede, kira geliri vergisinin hesaplanma yöntemlerini, oranlarını, muafiyetleri ve dikkat edilmesi gereken önemli noktaları detaylı bir şekilde inceleyeceğiz. Kira Geliri Vergisi Nedir? Kira Geliri Vergisi, bir mülkten elde edilen yıllık kira gelirine dayalı olarak hesaplanan ve ödenmesi gereken bir vergidir. Türkiye’de mülk sahibi olan tüm Türk vatandaşları ve yabancılar bu vergiyi ödemekle yükümlüdür. Türkiye'de Kira Geliri Vergisi Nasıl Hesaplanır? Kira geliri vergisi hesaplama iki temel yöntemle yapılır: 1. Gerçek Gider Yöntemi Bu yöntemde, mülkünüzle ilgili giderler toplam kira gelirinizden düşülerek net gelir hesaplanır. Düşülebilecek giderler şunlardır: Bakım ve onarım masrafları Zorunlu deprem sigortası (DASK) Yönetim giderleri Konut kredisi faizleri (varsa) Bu giderler düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden vergi hesaplanır. 2. Götürü Gider Yöntemi Bu yöntemde, toplam kira gelirinin %15’i standart bir gider olarak kabul edilir ve herhangi bir belge sunulmasına gerek kalmaz. Kira Geliri Vergisi Oranları Kira geliri vergisi oranları artan oranlıdır ve şu şekilde uygulanır: Yıllık Net Gelir Vergi Oranı 70.000 TL’ye kadar %15 70.001 TL - 150.000 TL %20 150.001 TL - 550.000 TL %27 550.000 TL’nin üzeri %35 Kira Geliri Vergisi Muafiyeti Türkiye'de devlet, konut kiraları için yıllık belirli bir muafiyet tutarı uygulamaktadır. 2025 yılı için bu muafiyet tutarı 21.000 TL  olarak belirlenmiştir. Bu, yıllık toplam kira geliriniz bu tutarın altındaysa vergi ödemeyeceğiniz anlamına gelir. Vergi Beyanı ve Ödeme Süreci Vergi Beyanı Süresi Taşınmaz sahipleri, her yıl Mart ayı sonuna kadar kira gelirlerini beyan etmek zorundadır. Vergi Ödeme Süreci Vergi iki taksit halinde ödenir: Taksit: Mart ayı sonu Taksit: Temmuz ayı sonu Ödemeler, banka aracılığıyla, vergi dairelerinden veya Gelir İdaresi Başkanlığı’nın online sistemi üzerinden yapılabilir. Vergi Ödenmediğinde Ne Olur? Vergi ödememek, Türkiye’de mali cezalar, hukuki kısıtlamalar ve bazı durumlarda taşınmazın haczi gibi sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle, verginin zamanında ve doğru şekilde ödenmesi büyük önem taşır. Türkiye’de Yabancı Mülk Sahipleri İçin Özel Noktalar Türkiye'de kira geliri elde eden yabancılar, Türk vatandaşları ile aynı vergi kurallarına tabidir. Mali sorunlardan kaçınmak için bir mali müşavirden veya muhasebeciden destek alabilirsiniz. Mr.So toudeh #KiraGeliriVergisi #VergiHesaplama #TürkiyeVergiSistemi #EmlakVergisi #KiraGeliri #VergiMuafiyeti #VergiOranları #GelirVergisi #EmlakYatırımı #EmlakKiraGeliri #YatırımDanışmanlığı #VergiBeyanı #KonutVergisi #TicariEmlakVergisi #TürkiyeEmlak #EmlakDanışmanlığı #VergiÖdeme #VergiMuafiyetTutarı #TürkiyeVergiHukuku #KiraGeliriHesaplama #VergiSorumluluğu #Gelirİdaresi #EmlakYatırımıTürkiye #YıllıkGelirVergisi #VergiYükümlülüğü #EmlakYatırımcısı #YabancıMülkSahibi #EmlakVergisiTürkiye #GelirVergisiTürkiye #TaşınmazVergisi #VergiBeyannamesi #MülkYönetimi #YabancıYatırımcı #VergiDanışmanı #KonutYatırımı #VergiHukuku #TürkiyeEmlakPazarı #VergiBorcu #KonutSigortası #EmlakYönetimi #TürkiyeEmlakVergisi #VergiYönetimi #TaşınmazYatırımı #GelirBeyanı #VergiCezası #KiraVergisiÖdeme #EmlakYatırımıDanışmanlığı #MülkVergisi #VergiSistemleri

Deprem Çağında Akıllı Yatırım: Yeni Villalar, Güvenli Bir Gelecek İçin Çözüm Günümüzün çalkantılı dünyasında, deprem tehdidinin İstanbul gibi büyük şehirlerin üzerinde sürekli bir gölge oluşturduğu bir dönemde, Samaram Yatırım Grubu vatandaşlara yenilikçi ve akıllı bir çözüm sunuyor: yeni inşa edilmiş villalara yatırım. Mevcut Durumun Analizi Deprem Güçlendirme Derneği Başkanı Sinan Türkkan'ın son raporuna göre, Türkiye'deki binaların yaklaşık %80'i deprem riski altında. İstanbul'da bu rakam endişe verici bir şekilde yüksek olup, tahmini 650 bin bina risk altında bulunuyor. Deprem Çağında Akıllı Yatırım Samaram'ın Çözümü Sam Aram Yatırım Grubu, bu zorluğu derinlemesine anlayarak yenilikçi bir çözüm sunuyor: düşük riskli bölgelerde yeni inşa edilmiş villalara yatırım. Bu villalar, yüksek depreme dayanıklılık standartlarına göre inşa edilmiştir ve güvenliğin yanı sıra huzur da sağlar. Yatırımın Avantajları Güvenlik : Sam Aram'ın yeni villaları en son güçlendirme teknolojileri ile inşa edilmiştir. Değer Artışı : Güvenli konutlara olan talebin artmasıyla bu villaların değeri yükselmektedir. Yaşam Kalitesi : Sakin ve şehrin stresinden uzak bir ortamda yaşamak, yaşam kalitenizi artırır. Sonuç Depremin büyük şehirleri tehdit ettiği bir ortamda, Samaram'ın yeni villalarına yatırım yapmak sadece sermayenizi korumak için akıllıca bir seçim değil, aynı zamanda aileniz için güvenli bir gelecek sağlamak adına büyük bir adımdır. Samaram Grubu, deneyimi ve uzmanlığı ile bu yolculukta size eşlik etmeye hazırdır. Daha fazla bilgi ve ücretsiz danışmanlık için bugün Sam Aram Yatırım Grubu uzmanlarıyla iletişime geçin. #GüvenliYatırım #YeniVilla #DepremeKarşıDayanıklı #GüvenliYaşam #SamAram #AkıllıYatırım #GeleceğeYatırım #YaşamKalitesi #LüksGayrimenkul #AileGüvenliği #GayrimenkulYatırımı #HuzurluYaşam #ModernMimari #YapıStandartları #DeğerArtışı

Türkiye'nin Nakit Kira Ödemelerine Karşı Yeni Yasası: Kapsamlı Analiz ve Sonuçları Son zamanlarda, Türkiye Gelir İdaresi Başkanlığı, nakit kira ödemelerini önlemeyi amaçlayan yeni bir yasa taslağı sundu. Bu girişim, Türkiye'nin konut piyasası ve ekonomisi üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir. Bu makalede, yeni yasanın detaylarını, olası sonuçlarını ve önerilen çözümleri inceleyeceğiz. Yeni Yasanın Detayları: Nakit ödemeler için aylık kira tutarının %10'u veya en az 5000 TL ceza Hem konut hem de ticari kiralamalar için geçerli Hem ev sahibi hem de kiracı için ceza sorumluluğu Banka veya PTT aracılığıyla ödeme zorunluluğu Analiz ve Sonuçlar: Konut piyasasında finansal şeffaflığın artması Vergi kaçakçılığının azalması ve kayıt dışı ekonomiyle mücadele Bankacılık sisteminin daha yaygın kullanımının teşvik edilmesi Düşük gelirli gruplar ve yaşlılar için olası zorluklar Kira fiyatlarında geçici bir artış olasılığı Uygulama Zorlukları: Etkili bir izleme sistemine duyulan ihtiyaç Bazı ev sahipleri ve kiracılardan olası direnç Yeni yasalar hakkında kapsamlı kamu eğitimi gerekliliği Sonuç: Türkiye'nin nakit kira ödemelerine karşı yeni yasası, finansal şeffaflık ve vergi kaçakçılığıyla mücadelede önemli bir adımdır. Bununla birlikte, başarılı bir şekilde uygulanması için dikkatli planlama, kamu eğitimi ve savunmasız gruplar için destek gereklidir. Samaram Yatırım Grubu Önerileri: Ev sahipleri ve kiracılara hukuki ve mali danışmanlık hizmetleri sunmak Kira piyasası için özel finansal ürünler geliştirmek üzere bankalarla işbirliği yapmak Elektronik kira ödeme platformlarına yatırım yapmak Konut sektörüyle ilgili fintech projelerine katılmak Yeni yasalar hakkında halkı bilgilendirmek için eğitim seminerleri düzenlemek #Türkiye_Yeni_Kira_Yasası #Mali_Şeffaflık #Vergi_Kaçakçılığıyla_Mücadele #Türkiye_Konut_Piyasası #Elektronik_Kira_Ödemesi #Kiracı_Hakları #Türkiye_Ekonomisi #Gayrimenkul_Yatırımı #Konut_Fintech #Yeni_Vergi_Yasaları #Finansal_Eğitim #Elektronik_Bankacılık #Kira_Bedeli #Para_Politikası #Kentsel_Gelişim

Satışlar Yükselişte, Fiyatlar Hareketleniyor. Gayrimenkul sektöründe son dönemde yaşanan gelişmeler, konut piyasasında yeni bir dönemin başladığına işaret ediyor. Gayrimenkul Hizmet Ortaklığı (GHO) Genel Müdürü Özkan Yalaza'nın açıklamalarına göre, 2024'ün üçüncü çeyreğinde konut satışlarında belirgin bir artış gözlemleniyor. Konut Satışlarında Artış Trendi TÜİK verilerine göre, Ağustos 2024'te konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla %10 artış gösterdi. Bu dönemde yaklaşık 134 bin konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, son dönemdeki 80-90 bin bandından normal seviyelere dönüşü işaret ediyor. Talep Artışının Nedenleri Faiz oranlarında düşüş beklentisi Üniversitelerin açılması Memur tayinleri Kira fiyatlarındaki artış Satışlar Yükselişte, Fiyatlar Hareketleniyor Bölgesel Talep Dağılımı Özkan Yalaza, özellikle Ege ve Antalya bölgelerinde konut talebinin yüksek olduğunu belirtiyor. Bu durum, bu bölgelerdeki gayrimenkul yatırımlarının potansiyelini gösteriyor. Fiyat Hareketleri ve Yatırımcı Davranışı Orta segment konut fiyatları artmaya başladı Yatırımcılar, fiyatlar daha fazla yükselmeden harekete geçiyor Yabancı yatırımcılar alternatif pazarlara yöneliyor (Yunanistan, İspanya, Dubai) Gelecek Beklentileri GHO Genel Müdürü Yalaza, 2024'ün son çeyreğinde de konut satışlarındaki artış trendinin devam etmesini bekliyor. Bu durum, gayrimenkul sektörünün ekonomideki önemini bir kez daha vurguluyor. Yatırım uzmanı: Sayın Mühendis Sotoudeh #KonutSatışları #GayrimenkulPiyasası #TürkiyeEkonomisi #KonutFiyatları #YatırımFırsatları #فروش_مسکن #بازار_املاک #اقتصاد_ترکیه #قیمت_مسکن #فرصت_های_سرمایه_گذاری #HousingSales #RealEstateMarket #TurkishEconomy #HousingPrices #InvestmentOpportunities

Türkiye Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), nakit kira ödemelerinin %10 oranında cezaya tabi tutulmasını öngören yeni bir yasa önerdi. Bu yasa, yeraltı ekonomisiyle mücadele etmek ve mali şeffaflığı artırmak için tasarlandı. Türkiye'de Nakit Kira Ödemeleri İçin %10 Ceza Önemli Noktalar: Kira ödemeleri banka veya PTT aracılığıyla yapılmalıdır Nakit ödemeler için %10 ceza (minimum 5000 TL) Yasa, hem konut hem de iş yeri kiralarını kapsamaktadır Kiracılar da cezalandırılabilir Yıllık ceza üst sınırı 20 milyon TL'ye yükseltildi Etkiler: Kira piyasasında artan şeffaflık Vergi kaçakçılığında azalma Kira artışlarının daha iyi kontrolü Sahte sözleşmelerin önlenmesi Uzman Görüşü: Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, bu yasayı memnuniyetle karşıladığını ve bunun kiracıların yararına olacağını düşünüyor. Ayrıca, yakın gelecekte e-kontrat sisteminin tanıtılacağına da değindi. "Bu yeni yasa, Türkiye'de kira sisteminin modernleştirilmesi ve mali yolsuzlukla mücadele için önemli bir adımdır." - Hakan Akçam Diğer Ülkelerle Karşılaştırma Bu yasayı daha iyi anlamak için, diğer ülkelerdeki benzer yasalarla  karşılaştırabiliriz. Birleşik Arap Emirlikleri gibi bazı ülkeler de gayrimenkul sektöründe mali şeffaflık için benzer yasalara sahiptir. Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Gerekli Adımlar Yeni yasanın ayrıntılarını öğrenme Kira sözleşmelerini yeni yasalara göre düzenleme Elektronik ödeme yöntemlerini kullanma Ödeme kayıtlarını tutma Sonuç Bu yeni yasa, uygulamanın başlangıcında olası zorluklara rağmen, Türkiye'nin gayrimenkul piyasası üzerinde olumlu bir etki yaratabilir. Artan şeffaflık ve mali suistimallerin azalması, kira piyasasındaki tüm tarafların yararına olacaktır. Türkiye'deki kira yasaları hakkında daha fazla bilgi için Türkiye Gelir İdaresi Başkanlığı'nın resmi web sitesini  ziyaret edebilirsiniz. Bu yasanın Türkiye'deki gayrimenkul sektöründeki yabancı yatırımlar üzerindeki etkisi hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Uzman danışmanlık için bizimle iletişime geçin .

Türkiye'de 7 Bin TL ve Üzeri Alışverişlerde Kart Zorunluluğu Geliyor Türkiye'de finansal şeffaflığı artırmak ve kayıt dışı ekonomiyle mücadele etmek amacıyla yeni bir düzenleme yolda. Hazine ve Maliye Bakanlığı, 7 bin TL ve üzeri ödemelerde banka veya kredi kartı kullanımını zorunlu kılan bir taslak üzerinde çalışıyor. Düzenlemenin Önemli Noktaları: - 7 bin TL ve üzeri tüm ödemeler banka veya kredi kartı ile yapılmalı - Düzenleme, vergi mükellefi olmayanları da kapsıyor - Uygulamaya uymayanlara özel usulsüzlük cezası kesilecek - Kamu çalışanları dahil herkes bu kurala uymak zorunda Uzman Görüşü Başkent Üniversitesi Uluslararası Finans ve Bankacılık Bölüm Başkanı Prof. Dr. Şenol Babuşcu, düzenlemeyle ilgili şu açıklamayı yaptı: Bu taslak düzenleme tebliğ haline gelirse, artık herkes 7.000 TL ve üzeri ödemelerini banka ya da kredi kartı ile yapmak zorunda kalacak. Bu, kayıt dışı ekonomiyle mücadelede önemli bir adım olacak. Düzenlemenin Etkileri 1. Finansal işlemlerde artan şeffaflık 2. Vergi kaçakçılığında azalma 3. Dijital ödemelerin yaygınlaşması 4. Tüketici harcama alışkanlıklarında değişim Örnek Senaryolar 1. Kamu kurumunda memur olarak çalışan Bay A, 20.000 TL'lik buzdolabı alımını kartla yapmak zorunda. 2. Akademisyen Bay B, 10.000 TL'lik kitap alımını kartla gerçekleştirmeli. Taslak Düzenlemenin Detayları Babuşcu'nun paylaştığı taslak metne göre, Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği'nde yapılacak değişiklikler şunları içeriyor: - "Mükellef olmayanlara" ibaresi eklenerek kapsam genişletiliyor - 7.000 TL'yi aşan her türlü tahsilat ve ödemeler için kart kullanımı zorunlu hale geliyor - Uygulamaya uymayanlara ceza uygulanacak Düzenlemenin Olası Sonuçları 1. Nakit kullanımında azalma 2. Finansal kurumların iş hacminde artış 3. Vergi gelirlerinde potansiyel artış 4. Tüketiciler için harcama takibinde kolaylık Sonuç Bu yeni düzenleme, Türkiye'nin finansal sistemini modernleştirme ve kayıt dışı ekonomiyle mücadele etme çabalarının bir parçası olarak görülüyor. Uygulamanın başlangıcında bazı zorluklar yaşanabilse de, uzun vadede ekonomik şeffaflığa katkı sağlaması bekleniyor. Düzenlemeyle ilgili daha fazla bilgi için [Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın resmi web sitesini]( https://www.hmb.gov.tr ) ziyaret edebilirsiniz. Bu düzenlemenin işletmeniz veya kişisel finanslarınız üzerindeki etkisi hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz?

Modern bir villada nefes kesici deniz manzarasıyla yaşamayı hayal ediyor musunuz? Bu altın fırsatı kaçırmayın! İstanbul'un en popüler bölgelerinden biri olan Büyükçekmece'de olağanüstü bir villayı gururla sizlere sunuyoruz. Büyükçekmece'deki Lüks Villanın Öne Çıkan Özellikleri: İstisnai konum Güzel deniz sahiline sadece 100 metre mesafede Toplam alan 400 metrekare iç alan ve 170 metrekare açık alan olmak üzere 420 metrekare Modern tasarım 4 ayrı katta 6 yatak odası, 2 oturma odası, 6 banyo Olanaklar Yerden ısıtma sistemi, özel otopark İnşaat Üstün kalitede yeni inşa edilmiş, hemen teslime hazır Geçerli tapu Kat irtifakı hakkı dahil mülkiyet tapusu Özel avantajlar: Kişiselleştirilmiş dekorasyon: Zevkinize göre iç dekorasyon detaylarını seçme imkanı Stratejik konum: Toplu taşıma, pazarlar ve ana E-5 güzergahına kolay erişim Yatırım fırsatı : İstanbul gayrimenkul piyasasında garantili yatırım getirisi Türk vatandaşlığı: Bu mülke yatırım yaparak Türk vatandaşlığı alma imkanı Alımda esneklik: Araba veya daire ile kısmi takas imkanı Büyükçekmece'deki bu lüks villa, sahil yaşamı, modern imkanlar ve İstanbul şehir merkezine kolay erişimin eşsiz bir kombinasyonunu sunuyor. Bu villayı satın alarak sadece bir rüya evin sahibi olmakla kalmıyor, aynı zamanda kendiniz ve aileniz için parlak bir gelecek inşa ediyorsunuz. Büyükçekmece'deki bu lüks villayı görüntülemek ve daha fazla bilgi almak için bugün bizimle iletişime geçin. İstanbul'un en iyi bölgelerinden birinde yaşama fırsatını kaçırmayın! Büyükçekmece, İstanbul'da Olağanüstü Yatırım ve Yaşam Fırsatı ÖZELLER İNŞAAT ve GAYRİMENKUL'DEN 🏆 Samaram, İstanbul'da lüks emlak uzmanı 📞 Türkçe: +90 532 616 98 57 📞 Farsça: +90 501 318 38 87 📱 WhatsApp (tüm dillerde danışmanlık): +90 501 318 38 87 📧 E-posta: Samaramco@gmail.com #İstanbuldaRüyaHayat #AkıllıYatırım #TürkiyedeLüksVilla #TürkVatandaşlığı #SamAram #realestate #samaramco #Büyükçekmece #Bahçelievler #DenizManzaralıVilla #SatılıkVilla #İstanbulEmlak #LüksVilla #DepremeDayanıklı #DenizManzarası #VillaSatışı #İstanbulVilla #MüstakilEv #LüksYaşam #İstanbulEmlakİlanları #EmlakYatırımı #TapuluVilla #ModernVilla #YatırımFırsatı #İstanbulYatırım #TürkVatandaşlığı #BahçelievlerEmlak

Yatırım ve Emlak Dünyasında İki Öncü Şirketin İşbirliği 1) Samaram Yatırım Danışmanlık Grubu Samaram Yatırım Danışmanlık Grubu, Türkiye'de emlak, inşaat ve inşaat projelerine yatırım konusunda profesyonel danışmanlık sağlamada uzmanlaşmıştır. BAE, Çin ve Rus ortaklarının işbirliğiyle bu ülkelerde uluslararası ticaret ve emlak alanında da geniş faaliyetler yürütmektedir. Yatırım güvenliği, grubun öne çıkan hizmetlerinden biridir. Uluslararası bir yatırım grubu olarak Samaram, "yatırım bir sanattır" inancıyla hareket eder ve emlak dışında Çin, Türkiye, BAE, Rusya ve Avrupa'dan mal alımlarında da öncüdür. 2) Özeller İnşaat Şirketi Özeller İnşaat Şirketi, İstanbul emlak piyasasında on yılı aşkın deneyime sahip bir Türk emlak şirketidir ve villa satışı ve inşaatı konusunda uzmanlaşmıştır. Şu anda bu şirket, Beylikdüzü, Büyükçekmece ve Silivri bölgelerinde villa inşaat projeleri yürütmekte olup, bu bölgelerde yatırım için uygun birçok villayı Türkiye'de yatırım yapmak isteyenlere sunmaktadır. Samaram ve Özeller İşbirliği Bu iki önde gelen şirket, İstanbul'un popüler bölgelerinde olağanüstü villa inşaat projeleri yürütmek için işbirliği yapmaktadır. Her iki kuruluşun deneyim ve uzmanlığını birleştirerek, Beylikdüzü, Büyükçekmece ve Silivri'de lüks ve özel villalarda eşsiz bir yatırım fırsatı sunmaktadır. Bu villalar, Türkiye'de yatırım arayanlara sunulmak üzere hazırdır ve yatırımcılar için güvenli ve kârlı bir geleceğin habercisidir. Daha fazla bilgi ve ücretsiz danışmanlık için bizimle iletişime geçin: Telefon: +90-212-924-2914 E-posta: samaramco@gmail.com ozellerrealestate@gmail.com Samaram ve Özeller’e katılın ve yatırım geleceğinizi güvenle ve akıllıca inşa edin!