درک نرخ وام مسکن امروزی

بازده خزانه 10 ساله.

درک نرخ وام مسکن امروزی

پیش بینی نرخ وام مسکن کار آسانی نیست، اما یک شاخص قابل اعتماد وجود دارد که می تواند آینده را روشن کند: رابطه بین نرخ وام مسکن 30 ساله و بازده خزانه 10 ساله.

در طول 50 سال گذشته، میانگین تفاوت بین این نرخ ها 1.72 درصد بوده است. به عبارت ساده، زمانی که بازدهی خزانه داری افزایش می یابد، نرخ های وام مسکن نیز همین کار را می کند. برعکس، زمانی که بازدهی کاهش می یابد، معمولاً نرخ وام مسکن نیز کاهش می یابد.

اما اخیراً تفاوت بین این نرخ ها فراتر از هنجار تاریخی است. چرا این اتفاق می افتد؟ پاسخ در عدم قطعیتی است که در حال حاضر بازارهای مالی را درگیر کرده است. عواملی مانند تورم، سایر محرک های اقتصادی و تصمیمات فدرال رزرو (فدرال رزرو) همگی در نوسانات و گسترش نرخ های وام مسکن نقش دارند.

چرا همه اینها برای شما به عنوان یک خریدار خانه اهمیت دارد: بر اساس میانگین تاریخی بین نرخ وام مسکن 30 ساله و بازده خزانه 10 ساله، نرخ های وام مسکن پتانسیل بهبود در بازار امروز را دارد.

نرخ وام مسکن 30 ساله و بازده خزانه 10 ساله

بازار مسکن نزدیک به رکورد بالا می بیند

بر اساس گزارش Redfin، قیمت مسکن در ایالات متحده در ماه ژوئن با وجود نرخ بالای وام مسکن و سهام محدود، قوی باقی ماند. با خانه های کمتر برای فروش و افزایش تقاضا از سوی خریداران، میانگین قیمت فروش به 426056 دلار رسید که تنها 1.5 درصد کمتر از بالاترین رکورد ثبت شده در می 2022 است.

در مقایسه با سال قبل، میانگین قیمت فروش در ماه ژوئن تنها 0.6 درصد بوده است که کمترین کاهش در پنج ماه گذشته است. علاوه بر این، خانه ها برای اولین بار در نزدیک به یک سال، بالاتر از قیمت فهرست فروخته شدند.

اگرچه کارشناسان کاهش تدریجی نرخ وام مسکن را به دلیل تورم پایین پیش‌بینی می‌کنند، اما بعید است که این امر به اندازه‌ای قابل توجه باشد که در آینده نزدیک فروشندگان بیشتری را به بازار جذب کند. در نتیجه عرضه مسکن کم خواهد ماند. با این حال، زمانی که نرخ ها در نهایت به طور قابل توجهی کاهش می یابد، می توان انتظار داشت که با ورود خریداران بیشتر به بازار، قیمت ها افزایش یابد.

شکار خانه لیونل مسی در دلری بیچ و بوکا راتون

لیونل مسی بازیکن مشهور فوتبال در حال حاضر به دنبال خانه جدیدی در جنوب فلوریدا است. به گزارش پالم بیچ پست، دلری بیچ و بوکا راتون دو منطقه ای هستند که او به آنها توجه دارد.

مسی که اخیراً به اینتر میامی CF MLS منتقل شده، مشتاقانه منتظر است تا مکان مناسبی برای خود و خانواده اش پیدا کند. اگرچه او سه آپارتمان در ساحل سانی آیلز دارد، از جمله یک واحد در برج طراحی پورشه، اما به نظر نمی‌رسد در حال حاضر مسی در آنجا ساکن باشد. در حالی که به دنبال خانه ای جدید بود، ابتدا فورت لادردیل را در نظر گرفت، اما در نهایت به دلیل نگرانی در مورد دسترسی به ساحل، نظر خود را تغییر داد.